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+++Beste Lage in Leverkusen Bürrig+++Große Doppelhaushälfte in Top Zustand

Objekt-ID: M-2311



Kaufpreis:
400.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
51371 Leverkusen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
154,80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
189 m2
Grundstück:
350 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese, mit 189m² wahrlich üppige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Leverkusener Stadtteil Bürrig, bietet viel Raum und kann aufgrund der Aufteilung der einzelnen Zimmer vielfältig genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich direkt hinter dem Eingang ein schönes Gäste-WC. Rechtsseitig betreten Sie die Küche. Geradeaus erwartet Sie ein großes Wohn/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich gleich 3 Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Der Clou: Im Dachboden ist ein weiteres, sehr großes Zimmer mit 45m². Momentan ist hier das Elternschlafzimmer untergebracht. Selbstverständlich ist das Dach dementsprechend gedämmt.

Nutzfläche steht reichlich zur Verfügung, da der Keller sich auf 50m² erstreckt und auch ein Hobbyraum eingerichtet ist. Der Garten liegt in West-Ausrichtung und bietet genug Schatten in den heißen Monaten. Ein neues Zuhause für die Familie mit Kindern, für Selbständige, die ein Büro benötigen usw. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Wir weisen explizit auf die Ausstattung hin.


Ausstattung

Ausstattung
Fußbodenheizung. Kaminofen. Großer Keller. 1 Carport. Die Doppelhaushälfte wurde ständig modernisiert.

Hier eine Auflistung der Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
Im Jahre 2011 wurden das Dach, die Heiztherme und Holztüren erneuert, sowie die Außenfassade gestrichen. Außenbereich (Terrasse) aus 2004. Sanitäre Anlagen im Dachgeschoss 2018. Elektroinstallation, Fenster, Wasserleitungen, Bodenbeläge (PVC und Laminat)2017. Wände 2017. Alle wärmeführenden Leitungen sowie der Dachstuhl sind gedämmt. Verwendete Dämmung: Steinwolle. Ca. 50m² Keller, ca. 45 m² Dachboden.


Lage

Lage
Bürrig ist ein Stadtteil von Leverkusen, der sich seinen dörflichen Charakter noch bewährt hat. Die Ufer von Dhünn, Wupper und Mühlengraben mit ihren Lauf- und Radwegen laden zum Entspannen ein. Der bekannte Wildpark Reuschenberg mit Luchsen, Rotwild, Ottern, Schildkröten und Greifvögeln ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel und ist nur 1000m vom Objekt entfernt. Naherholung pur. Gerade Kinder finden hier zahlreiche Aktivitäten.

Erwähnenswert ist sicherlich der Silbersee mit seinen Wiesen und der Waldcharakteristik. Im Sommer kann man sich bei einem Bad erfrischen. Auch Angeln ist erlaubt. Viele Parkbänke umsäumen den See, der ein Zuhause bietet für Wasserhühner, Gänse, Schwäne und Enten. Den Silbersee erreichen Sie zu Fuß in ca. einem Kilometer. Die Stadt Leverkusen bietet sämtliche Versorgungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen sind ausreichend vorhanden. Ländlich wohnen und doch mittendrin. Bürrig heißt Sie herzlich willkommen.


Sonstige Angaben

Gerne erwähnen wir, dass bei diesem Objekt in sehr gutem Zustand keine Renovierungsarbeiten notwendig sind. Die Lage ist aufgrund der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Parks als sehr gut zu bezeichnen. Für Freunde des ländlichen Lebens, die dennoch `Schnell mal eben` eine ausgiebige Shoppingtour unternehmen möchten. Die City von Leverkusen, oder auch Köln, in kurzer Zeit erreichbar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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