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RESERVIERT +++ Bestlage im grünen Ostviertel +++Elegante 374 m²-Stadtvilla mit Garten in Göttingen

Objekt-ID: M-1829



Vermarktungspreis:
850.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
37073 Göttingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1929
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
158.20 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
374 m2
Grundstück:
1064 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Granit + Teppich
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte, dreigeschossige Einfamilienhaus mit imposanter Deckenhöhe von in bester Lage in Göttingen wurde 1929 als großbürgerliches Wohndomizil errichtet. Der voll unterkellerte, vanillegelb verputzte Massivbau mit geneigtem Satteldach präsentiert sich als repräsentative Stadtvilla mit großzügiger Veranda, traumhafter Terrasse, einem liebevoll angelegten Teich bestehend aus zwei Teilen verbunden durch einen kleinen Bach und einem Swimmingpool im Garten. Der sichtbar schmückende Fassadensockel aus farbigem Naturstein und der geschwungene Freitreppenzugang mit dekorativen Sandsteinamphoren und Beleuchtung setzen hier zeitlose Akzente.

Das bisher eigengenutzte Stadthaus liegt an der mit Eichen versehenen Straße des historischen Ostviertels, umgeben von exzellenten Eigenheimen in aufgelockerter Bebauung. Die 1064 m²-Außenanlagen sind mit schön bepflanzten Rasenfreiflächen, einem Teich und Baumbestand versehen. Von der großen Lounge-Terrasse mit umrahmenden Steinskulpturen genießen Sie in sonniger Südostausrichtung zum einen den Blick in den Garten mit angelegtem Teich und zum anderen auf das Schwimmbecken der Marke Riviera Pool.


Ausstattung

Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 374 m² ist bei der schönen Stadtvilla auf drei Wohnebenen von Erd- bis Dachgeschoss verteilt. Zu den innenarchitektonischen Ausstattungs-Highlights der lichtdurchfluteten Familien-Immobilie zählen zwei Badezimmer, ein massiver Kaminofen aus sanftfarbenden blauen Dekor-Kacheln, einem torbogenförmigen Türdurchbruch im OG, hochwertigen Fußböden mit heller Teppichausstattung, edle Granitsteinböden im EG und exklusive Sanitärtechnik. Ein anheimelnder Lieblingsplatz zum Entspannen ist die Veranda mit Ausblick in den wunderschönen Garten. Nutzungsfähige Abstellräume sind ausreichend im Kellergeschoss vorhanden. Alle Fenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss komplett sowie im Obergeschoss teilweise mit Rollläden versehen.

Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang verfügt über ein weitläufiges Entrée, einen offenen Wohnsalon mit drei Fensterfronten, Esszimmer und Verandazugang, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche der Marke Siematic mit Sitzbereich. Die komplett eingerichtet Hochglanz-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten funktional und anspruchsvoll eingerichtet und im Verkaufspreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzmmer mit Ankleidezimmer und Balkonzugang, sowie zwei weitere individuell nutzbaren Zimmern. Durch Teilung besteht die Möglichkeit auch vier Zimmer einzurichten. Zusätzlich ein großzügiges Badezimmer und ein großer Balkon in den Garten. Das lichtdurchflutete Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem BD ist mit orangebraunen Mosaik-Dekorfliesen gefliest.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Treppenaufgang beherbergt einen Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, einer Einbauküche, einen Bodenraum sowie drei weitere Mansardenzimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Mansardenzimmer ist zusätzlich mit einem Einbauschrank versehen.


Lage

Das elegante Stadthaus befindet sich renommierten Stadtbezirk „Ostviertel“ von Göttingen, das am Fuße des Hainberges gelegen ist.

In der näheren Umgebung zeugen idyllische Anwesen, denkmalgeschützte Villen und historische Stadthäuser von der architektonisch herausragenden Blütezeit der Universitätsstadt an der Leine. Neben einem Tennis- und Ski-Club, einer Reitanlage mit Wildgehege, dem Goethe-Institut, der Hainberg-Augenklinik, mehreren Hochschulinstituten, Uni-Anlagen und einem renommierten Gymnasium verfügt das grüne Wohnviertel an der Schillerwiese über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.

Die Großstadt Göttingen hat Anschluss an die A7 Hannover-Kassel, im Süden an die A38 Halle (Saale) und Leipzig sowie an die B3, B27 und den gut ausgebauten innerstädtischen Verkehrsring. 27 Stadtbuslinien mit direktem Bushaltepunkt an der Wohnadresse bedienen stadtteilverbindend den öffentlichen Nahverkehr. Ab Bahnhof Göttingen besteht schnelle Anbindung an die internationalen ICE-Fernzuglinien. Die studentische Fahrrad-Kommune verfügt in der überwiegend flachen Innenstadt über ein komfortables Fahrradwegnetz und liegt zentral am Leine-Heide-Radweg.

Der alte Botanische Garten im Stadtgebiet und ausgedehnte Waldgebiete im Osten des Göttinger Stadtwalds, Wassersport- und Badespaß an Kiessee und Rosdorfer Baggersee – die sanft bergige Naturlandschaft bietet vielfältige Familienfreuden und gehobene Wohn- und Freizeitqualität der Extraklasse.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Partyraum mit eingebauter Barzeile und Zapfanlage, sowie ein angrenzender Tanzraum. Der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer nutzungsfähiger Kelleraum sind abgeteilt.

Dem Verkaufsobjekt sind weiterhin drei Einzelgaragen sowie eine Einzelgarage im Haus und zwei weitere PKW-Stellplätze zugehörig. Das eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Eigenheim ist ausgezeichnet zur generationenübergreifenden Eigennutzung wie auch zur Teilung in zwei Wohneinheiten prädestiniert.

In der exponierten Hügellage des historischen Ostviertels wird seit jeher ein niveauvoller Wohn-Lifestyle zelebriert. Das repräsentative Göttinger Stadthaus eröffnet potenziellen Eigenheimbesitzern vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten mit der rosigen Aussicht auf renditesicheren und wertebeständigen Kapitalzuwachs in sehr innenstadtnaher Lage.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Befindet sich das Objekt in einer Sonnenlage?

Antwort:

Ja. Der Garten geht um 2/3 des Hauses (O, S, W).

Kaufinteressent fragt:

Von wann ist die Heizungsanlage?

Antwort:

Die Heizungsanlage (Viessmann) ist von 1998.

Kaufinteressent fragt:

Wann wurde das Dach neu eingedeckt?

Antwort:

Das Dach wurde ca. 1997 neu eingedeckt.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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