• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++BIETERVERFAHREN: Altbaucharme in Bestlage Dahlem+++ Doppelhaushälfte mit 544 m² Eckgrundstück in Westausrichtung

+++BIETERVERFAHREN: Altbaucharme in Bestlage Dahlem+++ Doppelhaushälfte mit 544 m² Eckgrundstück in Westausrichtung

Objekt-ID: M-2278



Vermarktungspreis:
870.400,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
14195 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1937
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
124 m2
Nutzfläche:
50 m2
Grundstück:
544 m2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das Rarität-Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, die nach ihren persönlichen Vorstellungen die Innenausstattung gestalten möchte und das ruhige, zentrale Wohnen in Berlins bester Lage zu genießen weiß. Altbauliebhabern lässt das Herz bei der Architektur höher schlagen. Für Genießer der Abendsonne ist das entzückende Eckgrundstück mit Westausrichtung ein besonderes Highlight.

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Vollkeller besticht durch das traumhafte Eckgrundstück mit Westausrichtung. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen nach Feierabend in absoluter Ruhiglage. Die für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittliche Grundstücksgröße von 544 m2 schafft eine freie und unabhängige Atmosphäre.

Dahlem gehört neben dem Grunewald und Westend zu den traditionellen einzigen Berliner Top-Lagen mit Prestigecharakter.

Der S-Bahnhof „Lichterfelde-West“ (S1) ist ebenso fußläufig zu erreichen wie die Freie Universität Berlin am Thielplatz.

Durch die Fensterläden, Doppelkastenfenster, Parkett (Wohnzimmer) und Holztüren ist der Altbaucharme weitestgehend erhalten. Neben den 5 Zimmern befindet sich im Dachgeschoss ein Mansardenzimmer. Gemäß Baunutzungsplan von Berlin besteht zudem Erweiterungspotenzial (Aufstockung/Anbau) gemäß Umgebungsbebauung.   

Die Innenausstattung wird heutigen Wohnansprüchen nicht mehr gerecht. Hier kann der zukünftige Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestalten. Durch die Fensterläden und die schwere Hauseingangstür mit 6-fach-Verriegelung besteht erhöhter Einbruchsschutz. Im Erdgeschoss befindet sich das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Parkett, welches durch eine Schiebetür mit dem anschließenden Esszimmer (ebenfalls Parkett) verbunden ist. Von gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse und das gepflegte Grundstück. Das Badezimmer im OG wurde 2007 modernisiert (zudem Einbau eines Isolierglasfensters), der Heizungsbrenner 1995. Das Dachgeschoss ist vorteilhaft zwischen den Sparren sowie am Boden gedämmt. Hier besteht Ausbaupotenzial.  

Das Gebäude besitzt eine grundsolide Substanz und wartet auf kreative neue Eigentümer, welche die Innenausstattung nach ihren Bedürfnissen gestalten.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt auf dem Grundstück.


Ausstattung

Das Gebäude besteht einem Erdgeschoss mit rd. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Diele. Zudem gelangen Sie von hier auf die rd. 15 m² große Gartenterrasse mit elektrischer Markise. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, Bad und Flur mit rd. 56 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist gedämmt und teilweise ausgebaut (Mansardenzimmer). Der Vollkeller mit Kelleraußentreppe besteht aus Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum mit Öltank (eingemauert und doppelwandig) mit rd. 4.500 l Fassungsvermögen.


Lage

Dahlem ist ein Ortsteil im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im nördlichen Bereich vom Altbezirk Zehlendorf. Die Bevölkerung hat von 2007 bis 2017 um +13,9 % zugelegt. Die Bevölkerungsprognose bis 2030 geht von einem weiteren Einwohnerzuwachs von +6,4 % aus. In Dahlem leben rd. 16.800 Menschen in ca. 5.190 Wohnungen. Dahlem gehört nach dem Berliner Gutachterausschuss zur sehr guten Wohnlage. Villen, Landhäuser und Botschaftsgebäude prägen den Ortsteil. Die mit altem Baumbestand besäumten Alleen sowie die vielen Grünflächen und Parks machen Dahlem zu einer grünen Oase mitten in Berlin. Bis zum Prachtboulevard Kürfürstendamm sind es nur ca. 10 Fahrminuten. Mit der S-Bahn gelangt man direkt in ca. 15 Minuten in die Berliner-City (Friedrichstraße). Auch mit dem Pkw ist man schnell wahlweise im Zentrum (B1 via Stadtautobahn A103) oder im Berliner Umland (ca. 20 Fahrminuten). In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Nahversorgungszentrum rund um den S-Bahnhof „Lichterfelde-West“ ist nur ca. 900 m entfernt. Ebenso ist die FU am Thielplatz nur rd. 1.000 m entfernt.


Sonstige Angaben

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Es handelt sich in diesem Fall um den reinen Bodenwert anhand des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses (1.600 €/qm).

Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahrens an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. 


HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner