• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » ++ Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Untermenzing ++

++ Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Untermenzing ++

Objekt-ID: M-2259



Kaufpreis:
499.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
80999 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
129,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
73 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Direkt an der Würm, zahlreiche Grünflächen und ruhiges Wohnen mit sonniger Dachterrasse – Das alles bietet Ihnen die traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München-Untermenzing.

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von 73 m² erstrecken sich 3 helle Zimmer mit offener Wohnküche und Wannenbad auf zwei Etagen, Obergeschoss und Dachgeschoss. Details wie Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken tragen zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.

Das Hauptschlafzimmer sowie das Badezimmer liegen im Obergeschoss der Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich Ihnen der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche eröffnet. Die weiße offene Einbauküche zeigt sich in einem modernen Stil. Das absolute Highlight ist der schöne und große Sonnenbalkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, welchen Sie vom Wohnbereich aus erreichen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss das dritte Zimmer, welches sowohl als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer Verwendung finden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und erstrahlt in einem modernen und gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus zwei Vollgeschosse und beherbergt überschaubare 4 Wohneinheiten. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Kunststofffenster sowie die mit Gas versorgte Fußbodenheizung.

Ein praktischer Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.


Ausstattung

Die gemütliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² modernes Wohnen, 3 Zimmer, ein schickes Wannenbad, eine offene moderne Küche und einen wunderbaren Sonnenbalkon für traumhafte Sommertage.

Alle Highlights der Immobilie auf einem Blick:

- 73 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- eine moderne Einbauküche
- ca. 10 m² großer Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Derzeitige Jahresnettomiete von 15.000 €
- Tolle Lage an der Würm in München-Untermenzing

Zudem darf das ein weiteres Grundstück im Innenhof von allen Eigentümern und Mietern des Hauses mitbenutzt werden. Das zaunumschlossene Grundstück direkt an der Würm ist über eine Brücke erreichbar, etwa 1.000 m² groß und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie z.B. Grillen, Bogenschießen oder Sonnen.


Lage

Im Nordosten Münchens liegt der ruhige Stadtteil Untermenzing, der nicht selten auch als „Dorf in der Stadt“ bezeichnet wird. Zahlreiche Grünflächen, ruhige Wohngegenden und das kleine Flüsschen Würm verleihen Untermenzing seinen Charme. Die Wohnung erfreut sich an einer traumhaften Lage in einer der schönsten Straßen des Stadtteils direkt an der Würm, welche mit ihrem Grünstreifen sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Trotzdem müssen Sie in Untermenzing nicht auf den Großstadttrubel verzichten, denn die Münchener Innenstadt erreichen Sie per S-Bahn aus Untermenzing in nur 12 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Minuten mitten im Geschehen.
Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich jedoch auch in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Durch die praktische Lage im Nordosten der Stadt sind beispielsweise die Autobahnen 8 und 99 innerhalb weniger Minuten erreicht.

Der Flughafen München liegt mit dem Auto ca. 35 Minuten entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis liegt bis zum 23.08.2028 vor.

Zur Zeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt eine top Investition dar. Die Jahresnettomiete liegt bei 15.000,00 EUR. Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 313,13 EUR fällig.

Ruhiges grünes Wohnen in der Großstadt, eine charmante Wohnung mit modernen Details und ein traumhafter Sonnenbalkon – hier wird Ihnen nichts fehlen. Sowohl als Renditeobjekt oder als Selbstnutzer, eine Gelegenheit wie diese bietet sich selten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner