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Charmante Eigentumswohnung mit Panoramablick

Objekt-ID: M-2536



Kaufpreis:
165.000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
63667 Nidda


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Absprache
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Der weiß verputzte Massivbau mit Satteldach wurde beim Bau 1994 energieeffizient gedämmt und ist voll unterkellert. Das gepflegte Gebäudeobjekt von 1994 präsentiert sich im regionaltypischen Landhausstil mit privaten Freibereichen. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Ölheizung. Das Gebäudeobjekt liegt freistehend in leichter Höhenlage an einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in lockerer und stark durchgrünter Bebauung. Frontseitig zur gepflasterten Auffahrt befinden sich hauseigene PKW-Stellplätze, rückseitig der mitnutzungsfähige Garten in Nord-West-Ausrichtung. Vom erhöhten Balkon genießen Sie einen grandiosen Panoramablick auf sattgrüne Wiesen und Wälder. Die Etagenwohnung hat eine großzügige und lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche von rund 85 m², verteilt auf vier wohnfreundliche Zimmer. Zu den Ausstattungs-Highlights mit innenarchitektonisch anspruchsvollen Akzenten gehören ein Ethanolkamin, isolierverglaste Fenster mit Rollläden, hochwertige Fliesenfußböden und Sanitärobjekte sowie ein zugehöriger Kellerabstellraum (11 m²). Der charmante Dachausbau beherbergt ein 34,86 m² großes Wohnstudio mit abgeteiltem Esszimmer und Balkonzugang, ein laminatausgestattetes 14,41 m²-Schlafzimmer, ein 8,53 m²-Arbeits- oder Kinderzimmer, eine verwinkelte 5 m²-Diele, ein komplett weiß gefliestes 8,9 m²-Badezimmer mit Wanne und Rundwaschbecken und die offene 6,37 m²-Einbauküche. Über das Wohnstudio gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl mit weiteren ca. 9m² Wohnfläche. Die massive weiß gestrichene Naturholzküche inkl. Bleiglas verzierten Einbauelementen und Markengeräten ist grauweiß gefliest und mit einer mittigen Ess-Theke eingerichtet. Voll ausgestattet und multifunktional einsatzfähig ist die Küche bereits Verkaufsbestandteil.


Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
- 85 m² Wohnfläche
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer
- im Hausgeld inkludierter Hausmeisterservice: Wöchentliche Reinigung vom Treppenhaus und der Außentreppe, Rasenmähen und Rasen vertikutieren, einmal jährlich Unkrautbeseitigung auf den hauseigenen Parkplätzen


Lage

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im dörflichen 1.000-Einwohner-Stadtteil Ober-Widdersheim westlich von Nidda im Wetteraukreis. Die mittelalterliche Grafschaft und ehemals selbständige Gemeinde liegt im geschützten Naturraum Unterer Vogelsberg an der Nidda und der Horloff. Der kleine, Marktflecken am Gettenauer Wald ist ein schmuckes, geschlossenes Straßendorf mit einer KiTa und einer Grundschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Sportprogramme, attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, sommerliche Open Air-Festivals und ein ganzjähriges buntes Markttreiben bietet die Kernstadt Nidda mit ihrer historischen Fachwerk-Altstadt. Der peripher gelegene Stadtteil hat Anschluss an die Bundesstraßen B455 und B457. Ober-Widdersheim ist direkter Haltepunkt der Lahn-Kinzig-Bahn, der Bahnhof Nidda Endpunkt der Eisenbahnlinie nach Friedberg. Eine gute Zugverbindung nach Hanau und Gießen eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten. Entlang der geschichtsreichen Ausflugsziele von Nidda ziehen sich der Deutsche Limes-Radweg bis Regensburg an der Donau und der Hessische Radfernweg R4 quer durch Hessen. Im nahen Stadtteil Bad Salzhausen lädt ein großer Kurpark mit einer Saline und der Justus-von-Liebig-Therme mit verschiedenen Heilwasserquellen und einer Salzgrotte zum Erholen ein.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

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Umgebungskarte

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