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+++ Charmanter Bungalow in grüner Umgebung +++Wohnen auf einer Ebene mit Garten in Hildesheim

Objekt-ID: M-1626



Kaufpreis:
238.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
31135 Hildesheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.03.2017
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
68.60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
113 m2
Grundstück:
457 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Boden:
Teppich, Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses eingeschossige, 2003 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein gemütliches Zuhause auf 113 m2 Wohnfläche und einem 457 m² großen Grundstück. Neben einem großzügigen Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse in Südausrichtung, punktet das Haus mit einem überdachten Carport, welches direkt an den Hauswirtschaftsraum grenzt.

Weiterhin verfügt dieses Objekt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Der Bungalow wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über eine Belüftungsanlage, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Wegen der von Ein- und Zweifamilienhäusern umgebenen Nachbarschaft und der grünen Umgebung ist diese Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren oder junge Paare attraktiv.


Ausstattung

Der 113 m² große Bungalow mit einer 2,52 m Deckenhöhe verfügt über einen durchdachten Grundriss mit vier großzügigen Zimmern.

Vom Flur gelangt man zum Arbeitszimmer und zu einem der zwei Schlafzimmer, wobei beide Räume mit einem Teppichboden ausgestattet sind. Außerdem hat man vom Flur aus Zugang zum Gäste-WC und zur offenen Küche, welche genug Raum für einen Essbereich bietet. Von hier aus kann das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer betreten werden, welches mit einem Kaminofen und Bambusparkett sowie bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet außerdem direkten Zugang zum sonnigen Garten mit großzügiger Terrasse.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in das komfortable zweite Schlafzimmer. Dieses hat einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Hier finden sich Bodenfliesen in Terrakotta Farbe und Wandfliesen in einem weißen Farbton.

Der große Garten und die Terrasse in Südrichtung sind mit der Auffahrt und mit dem Carport aus direkt verbunden.


Lage

Das ca. 100.000 Einwohner große und lebendige Hildesheim, liegt 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und gilt als aufblühende Studentenstadt. Der historische Kern von Hildesheim und der kolossale Mariendom, welcher zum UNESCO Welterbe gehört, sind beliebte Touristenattraktionen.

Das Wohnobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am nordöstlichen Rand der Stadt, umgeben von viel Grünflächen und einer sympathischen Nachbarschaft. Der familienfreundliche Stadtteil Bavenstedt ist ca. 4 km vom Stadtkern entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten Schulen sind in ca. 4-5 min mit dem Auto erreicht.

Das Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig wenige Kilometer von der A7 entfernt. Hannover ist somit ca. 30 min Autofahrt entfernt. Der Flughafen Hannover ist in ca. 25 min erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen B 1, B 6, B 243 und B 494 durch Hildesheim und verbinden die Stadt mit umliegenden Ortschaften.
Der Hauptbahnhof verfügt über eine Anbindung an das ICE Netz. Außerdem verbindet eine S-Bahn, Hildesheim mit Hannover.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Die Immobilie kann ab dem 01.03.2017 frei übergeben werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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