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+++ Charmantes kleines Einfamilienhaus +++Ihr Eigenheim im ostfriesischen Aurich

Objekt-ID: M-2132



Kaufpreis:
105.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
26605 Aurich


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
282,40 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
87 m2
Grundstück:
600 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und mit Ihrer kleinen Familie sesshaft werden. Sie haben Freude daran, Ihrem Domizil den ganz eigenen, individuellen Charakter zu verleihen? Dann wartet auf Sie im gemütlichen Städtchen Aurich im schönen Ostfriesland Ihre Immobilie.

Legen Sie hiermit den Grundstein für Ihr Zuhause, denn das Objekt wartet nur darauf durch bauliche Maßnahmen und liebevolle Akzente von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Der klassische rote Backsteinbau wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich auf einem ruhig gelegenen 600qm Grundstück.

Auf dem Grundstück finden eine Garage sowie ein Carport für Ihren PKW Platz. Den Garten sowie die Südterrasse können Sie in Ihre eigene Wohlfühloase verwandeln.

Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören ebenfalls isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke.


Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von 87qm und wird nur ebenerdig genutzt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnten Sie hier allerdings noch weiteren Wohnraum für ein Kinder- oder Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum gewinnen.

Der Grundriss teilt sich in 4 Zimmer auf, wobei alle Räume vom Flur zu betreten sind. Das Wohnzimmer mit mehr als 20qm stellt den zentralen Raum dar und bietet ausreichend Platz als Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und raus in den Garten.

Alle weiteren Zimmer eignen sich als Hauptschlafzimmer sowie 1-2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Platz also für die ganze Familie!

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche.

Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem die Einbauküche sowie der Essschrank, Gardinen, Vorhänge und Lampen.

Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum verbindet die Garage mit der Küche.


Lage

Wohnen Sie im Herzen Ostfrieslands!

Das außerordentlich naturbelassene und grüne Aurich liegt im Nordwesten Niedersachen und ist die zweitgrößte Stadt im schönen Ostfriesland.

Aurich verfügt über eine Vielzahl von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, wie beispielsweise das Kollrunger Moor. Vor allem aber auch die Nähe zur Nordsee macht die Lage Aurichs sehr attraktiv und bietet Familien diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, denn Aurich sowie die ganze Umgebung sind ein beliebter Ferienort.

Von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen bis hin zur ärztlichen Verpflegung – in Aurich fehlt Ihnen hier an nichts.

Durch mehrere Landstraßen ist Aurich an die umliegende Orte angebunden. Über die B72 erreichen Sie schnell die A28, welche Sie über Oldenburg und Delmenhorst Richtung Bremen führt. Über die B210 erreichen Sie Wilhelmshaven.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt bis zum 27.02.2026 vor.

Bei dem Einfamilienhaus sind allgemeine Renovierungen und Modernisierungen nötig. Doch wenn Sie gerne Zeit und Eigenleistung in Ihr Haus stecken, können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und sich das Haus zu Ihrem Familienmittelpunkt machen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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