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+++ City-Maisonette unterm Dach +++90 m²-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID: M-2049



Kaufpreis:
116.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
59227 Ahlen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
210,6 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
90 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminatboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen bietet Ihnen die derzeit eigengenutzte und gut gepflegte Eigentumswohnung städtisches Wohnen auf hohem Niveau in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge des Stadtparks an der Werse. Direkt im Herzen der Ahlener Innenstadt gelegen, erreichen Sie schnell fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die in den Innenbereichen zeitgemäß modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit Dachgeschossausbau. Das voll unterkellerte, auffällig fassadenverkleidete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1977 steht als Mehrgiebel-Eckhaus einer Reihenbebauung in zentraler Lage. Die benachbarten historischen Giebelhäuser sind überwiegend denkmalgeschützt. Auf dem umlaufenden 7 m²-Dachbalkon genießen Sie einen fantastischen und zu allen Seiten ungestörten Aussichtsblick auf das städtische Treiben in Südwestausrichtung.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus für nur sechs Wohneinheiten verfügt über Dachdämmung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, einen Liftaufzug und nutzungsfähige Kellerräume. Daneben sind zwei PKW-Stellplätze in Garage und Carport bereits preisinkludiert. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Sonnige und freundliche 90 m² Gesamtwohnfläche mit bodentiefen Panoramafenstern sind die herausragenden Gestaltungsaspekte dieser gepflegten Etagenwohnung mit 2,30 Meter hohen Decken und geschmackvoll pastellfarben akzentuierten Wandanstrichen. Tragende Stützbalken, offene Türdurchbrüche, eine indirekte Deckenspot-Beleuchtung in den Wohnräumen und der Einsatz von Natursteinfliesen und Laminat verströmen eine behagliche und lichterfüllte Wohnatmosphäre.

Besonders hell dank bodentiefer Fensterfronten präsentiert sich im 62 m² großen Obergeschoss das gut geschnittene 32,5 m²-Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Weiterhin sind hier die Diele, ein kleiner Abstellraum, ein weiß gefliestes Bad mit gläserner Duschkabine sowie die Einbauküche vorhanden. Die funktionale, voll ausgestattete Küche mit modernen Einbauelementen in Ahorn-Furnier, runder Nirostaspüle und großem Doppelfenster bietet Platz für einen mittigen Essplatz und ist schon Verkaufsbestandteil.

Der Dachausbau mit Treppenaufgang verfügt über gemütliche Dachschrägen und Atelierfenster, die für optimalen Lichteinfall sorgen. Knapp 30 m² Wohnfläche mit heller Laminatausstattung warten hier auf Ihr Einrichtungsgeschick! Mit einem zweiten Badezimmer – neuwertig eingerichtet mit weißer Sanitärtechnik, Duschkabine und schwarzen Bodenfliesen – und dem vorhandenen Schlafzimmer besteht hier ein separater Schlaftrakt in der Wohnung.


Lage

In der Ahlener Innenstadt finden sich zentralisiert und fußläufig öffentliche Einrichtungen und ein breites Angebot aus Einzelhandel, Kultur, Bildung, Sport und Gastronomie in vielfältiger Ausprägung. Die 55.000-Einwohner-Stadt im Westfälischen Münsterland ist ein wichtiger Industriestandort, hat sich in der durchgrünten Altstadt jedoch eine kleinstädtisch beschauliche Lebensart bewahrt. Der Stadtpark ist nur wenige Fußwegminuten entfernt.

Ahlen hat Anschluss an die A2 in östlicher Richtung und an die A1 in westlicher Richtung. Die B58 durchquert das gesamte Stadtgebiet. Ab Bahnhof Ahlen verkehren gut getaktete Regionalzüge nach Hamm und Bielefeld und auf der Strecke Düsseldorf-Minden. Der stadtteilverbindende Busverkehr wird durch sechs Citybuslinien sichergestellt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beziffert sich derzeit auf 284,00 EUR/ Monat. 

Erfüllen Sie sich mit der Ahlener Maisonette-Wohnung Ihren Traum vom eigenen urbanen Wohnraum – ob zur sofortigen komfortablen Eigennutzung, als zukunftsfähige Altersvorsorge oder zur renditesicheren Vermietung.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum 1. Besichtigungstermin vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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