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Dachgeschoss im Schmuckaltbau nur 450 m vom Bergmannkiez

Objekt-ID: M-2371



Kaufpreis:
499.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10965 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Wohnfläche:
105 m2
Etagen:
5
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Heizungsart:
Etage
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1875 errichteten, 5-geschossigen Schmuckaltbau mit weißer Straßenfassade und Ornamentik. Der Kreuzberger Kiez verfügt über einen großen Anteil an Altbauten, so dass die Gründerzeitbebauung hier prägend ist. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das 5.OG (ohne Fahrstuhl). Die geräumige Wohnung verfügt über einen riesigen, ca. 40 qm großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im hinteren Bereich der Wohnung (Seitenflügel) befindet sich das Wannenbad. Hier steht auch ein Balkon (Hofseite) sowie ein 2. Eingang zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren letztmalig modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Seit 2008 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete i.H.v. 1.000 € (9,52 €/qm) wurde letztmalig 2018 erhöht, so dass das Miethöhepotenzial ausgeschöpft ist.


Ausstattung

•Holzdielen bzw. Parkett
•Wannenbad
•großflächige Dachfenster
•Weitblick in Westausrichtung
•Balkon (Hof)


Lage

Nur 450 Meter vom Bergmannkiez entfernt liegt dieses Gründerzeitgebäude. „Mitten drin statt nur dabei“. Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorkstraße sind in nur 600 Metern erreicht. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, eine enorme Dichte an Trendbars, Restaurants und Cafés liegt Ihnen hier zu Füßen. Die U-Bahnstation „Mehringdamm“ (U6/7) ist 700 m entfernt. Zu den Yorkbrücken und Gleisdreieck sind es 1,1 km. Den Viktoriapark können Sie bereits von der Wohnung sehen. Er ist in 150 m erreicht. Bei dieser Lage mit internationalem Flair bleiben keine Wünsche offen. Erwerben Sie jetzt noch eine der letzten Gelegenheiten in dieser Lifestyle-Gegend.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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