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Dachgeschoss-Traum! Wohnung mit traumhaftem Weitblick und gehobener Ausstattung

Objekt-ID: M-1920



Kaufpreis:
166.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
73342 Bad Ditzenbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
135.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
66 m2
Etagen:
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese modern geplante Dachgeschosswohnung wird Sie mit ihrem funktionalen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem Bezug zur Natur begeistern. Zur gehobenen Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung gehören das Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, die Einbauküche und zwei Balkone. Bodentiefe Fenster, ein schöner Holzboden sowie der traumhafte Ausblick lassen keine Wohnwünsche offen.

Das Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage wurde 1993 in massiver Bauweise und einer modernen Architektursprache errichtet. Helle Fassaden, hochwertige Balkonbrüstungen, Außenjalousien und ein gepflegtes Grundstück zeichnen die Liegenschaft aus. Das Objekt liegt am Rand von Bad Ditzenbach und während hinter dem Haus der Galgenberg aufragt, blicken Sie vom großen Balkon über den Hartel bis nach Gosbach. In dieser einmaligen Landschaft wohnen Sie so, wie andere Urlaub machen.


Ausstattung

In diesem Objekt überzeugt einfach alles. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Die luftige, weitläufig proportionierte und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihren interessant geschnittenen 66 Quadratmetern mit typischer Deckenhöhe als ein Musterbeispiel der modernen und funktionalen Architektur. Durch einen raffinierten Grundriss und der Ausrichtung zu drei Seiten wurde ein interessanter Akzent gesetzt, der dieser Eigentumswohnung ihren besonderen Charme gibt.

Idealerweise gehen von der großen Diele alle Zimmer einzeln ab. Die beiden Schlafzimmer liegen zur sonnengeschützten Nord-West-Seite und bleiben im Sommer angenehm kühl. Zum kleinen Schlafzimmer gehört ein Balkon, während im großen Schlafzimmer die Dachschräge dem Zimmer eine gemütliche Stimmung gibt. Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Weitblick und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Helle Wände, ein hochwertiger Holzboden und ein interessanter Grundriss bieten im Wohnzimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gleich daneben liegt die helle Küche. Sie ist ein Traum für jeden Hobbykoch, denn die Ausstattung und Aufteilung wurde äußerst durchdacht geplant. Das Wohnangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer ab, denn es ist mit Badewanne und Dusche ein kleiner Wellnesstraum.

Das Immobilienangebot wird ergänzt durch einen PKW-Freiplatz, zwei Garagenstellplätze – davon ist einer vermietet – und einen Abstellraum im Keller. In dem Wohnhaus gibt es nur sieben Wohneinheiten und somit ist es ganztags angenehm ruhig.


Lage

Die sehr gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1993 Jahren befindet sich in der ca. 3.642-Einwohner-Gemeinde Bad Ditzenbach in Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart. Das anerkannte Heilbad liegt im Landkreis Göppingen und somit an der Schwäbischen Albstraße, welche an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Die Vinzenz Therme, das Vitalhotel Sanct Bernhard und das Kräuterhaus Sanct Bernhard gehören zu den wichtigsten Institutionen am Ort. Hier finden Sie eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität – mit einem hohen Freizeitwert.

Von Bad Ditzenbach sind es mit dem Auto bis nach Stuttgart circa 50 Minuten, während es nach Ulm nur 35 Minuten sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, denn Bad Ditzenbach liegt an der Bundesstraße 466 und es gibt mit Bus und Bahn eine Verbindung in die nächstgrößere Kreisstadt Göppingen. In Bad Ditzenbach wurde die Kinderbetreuung mit einem Kindergarten und einer Grundschule sichergestellt. Darüber hinaus bekommen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Zudem können Sie in der Freizeit die einmalige Landschaft genießen, Wanderungen unternehmen und die Therme besuchen.

Die angebotene Immobilie liegt am Rand von Bad Ditzenbach. Hinter dem Haus ragt der Galgenberg empor, während Sie vom Balkon den Weitblick genießen können. Die Wohnung ist optimal ausgerichtet und die unmittelbare Umgebung wurde mit wenigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Es ist eine sehr ruhige Wohngegend, wo Sie sich schnell Zuhause fühlen werden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet auf 66 Quadratmetern eine weitläufige Wohnatmosphäre. Der raffinierte Grundriss entspricht den aktuellen sowie zukünftigen Wohnvorstellungen und offeriert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights sind die beiden Balkone, die lichtdurchfluteten Zimmer und das Tageslicht-Wannenbad. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor.

Die einmalige Lage macht die Dachgeschosswohnung zu einem wahren Juwel in dieser Region.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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