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+++ Dachgeschossausbau in zentraler Bahnhofslage +++ 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

Objekt-ID: M-2189



Kaufpreis:
78000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
01705 Freital


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
94,91 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
87 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Der Termin für das Bieterverfahren ist der 31.03.2019 von 16:00-16:30Uhr.

Die saubere, gut betreute Dachgeschosswohnung mit rückwärtiger Grünfläche befindet sich im lebhaften Ortszentrum von Deuben, nur 9 km südwestlich von Dresden. Bei dem Freitaler Neubau-Investment nahe der Weißeritz erwartet Sie eine gediegene Vorortwohnqualität mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, mehrere Restaurants sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote zu entdecken.

Die moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses ohne Liftaufzug. Der zartrosa verputzte Massivbau von 1999 zeigt sich mit einem architektonisch auffälligen, flügelartigen Baukörper, schmucker Gaubenbekrönung, reich verglaster Mittelfassade und rückwärtigen Balkonen. Das barrierefrei zugängliche Eckhaus einer aufgelockerten Reihenbebauung im Kreuzungsbereich ist von einem kleinen umzäunten Vorgarten und einer gepflegten rückseitigen Grünfläche mit Baumbestand umgeben. In luftiger Aussichtslage genießen Sie zur ruhigen Rückseite einen unverbauten Fernblick auf die Weißeritz.

Das einladende, zu allen Seiten freistehende Mehrfamilienhaus ist mit energetischen Fensterisolierungen, energiesparsamer Dachdämmung und Kellerabstellräumen für die 8 Wohnparteien ausgestattet. Ein zugehöriger Garagenplatz ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets. Der Hinterhof verfügt über zusätzliche PKW-Freistellplätze. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer interessant verwinkelt und asymmetrisch geschnittenen 87 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die charmante Familien-Dachwohnung durchgehend lichterfüllt. Große Doppelfenster sorgen im gemütlichen Gaubenausbau für optimalen Lichteinfall. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt ein separates Gäste-WC.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen zentralen Flur mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Kleinmöbel, ein Wohnzimmer mit Essplatzkapazität, ein helles Schlafzimmer, zwei umbaufähige Kinderzimmer, eine Küche, ein weiß gefliestes, fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein nebenliegendes Gäste-WC.


Lage

Freital ist ein Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ein industriell florierendes Mittelzentrum, im Südwesten unmittelbar an Dresden angrenzend. Der beschauliche und durchgrünte 5.500-Einwohner-Stadtteil Deuben liegt an der Weißeritz im flachen Döhlener Becken. Deuben verfügt mit einem eigenen Bahnhof über den städtischen Verkehrsknotenpunkt. Neben der großen Parkanlage Goetheplatz hat der Pendlervorort mehrere Sportvereine aufzubieten. Im Stadtgebiet finden sich zwei Freibäder, das moderne EKZ City-Center und das EKZ Weißeritz-Park am Stadtrand. Rund um die zentrale Bahnhofstraße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Kinderbetreuungsangebote schnell fußläufig erreichbar.

Freital hat Anschluss an die B170 bei Possendorf und B173 bei Kesselsdorf weiterführend zur A17 Dresden-Prag. Ab Bahnhof Deuben besteht gut getaktete Direktanbindung an die S3 nach Dresden Hauptbahnhof innerhalb von 12 Fahrtminuten und an die Weißeritztalbahn Freital-Kipsdorf. Darüber hinaus verkehren ab Busbahnhof mehrere überregionale Stadtbuslinien in Richtung Landeshauptstadt.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse C liegt bis zum 19.09.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 94,91 kWh/ m² a.

Das seit dem 01.05.2005 zuverlässig und solvent unbefristet vermietete Wohnobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die derzeitigen Mieteinnahmen beziffern sich auf 408,00 EUR/ monatlich, das Hausgeld umfasst 346,00 EUR. Umlagefähig sind 3.018,13 EUR/ Jahr, nicht umlagefähige Kosten sind 586,61 EUR/ Jahr. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 553,15 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 12.232,70 EUR.

Kuschelig komfortabel Wohnen unterm Dach, zentrumsnah und nur einen Katzensprung von „Elbflorenz“ Dresden entfernt – die Freitaler Eigentumswohnung eröffnet Ihnen langfristig attraktives wie renditesicheres Wohn- und Investitionspotenzial.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Bitte finden Sie dazu auf der folgenden Seite entsprechende Hinweise.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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