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Luxuriöses Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna in Top-Lage

Objekt-ID: M-Demo



Kaufpreis:
EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
Musterstraße 12
12345 Musterstadt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
258,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
270 m2
Grundstück:
844 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Ofen Zentral Fussboden
Befeuerung:
Öl
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Zum Verkauf steht ab sofort ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1975 mit 270 m² Wohnfläche und 8 Zimmern auf einem schön angelegten 844 m² Grundstück, das über einige luxuriöse Annehmlichkeiten verfügt, die Sie nicht missen möchten. Es ist massiv aus Porotonsteinen erbaut und befindet sich inmitten eines aufwändig angelegten Gartens mit Teich, kleinem Brunnen und idyllischer Laube.

Neben drei getrennten Heizkreisen (u.a. Kachelofen mit Holzpellets) verfügt das Objekt über ein großes Schwimmbad mit angrenzender Sauna im Untergeschoss ebenso wie einen klimatisierten Weinkeller. Überdies überzeugt dieses Angebot mit Solarthermieanlage, gehobenen Ausstattungsniveau und einer komfortablen Doppelgarage in einer top Lage von Ober-Olm mit Blick über die unmittelbar
anschließenden Weinberge hinweg bis hinein in den Taunus und in die umliegende Städtelandschaft.


Ausstattung

Das Haus verfügt im Untergeschoss über eine große Schwimmhalle mit einem 8 x 4 Meter großen Becken sowie eine Sauna und einen Umkleideraum. Ferner sind hier ein klimatisierter Wein- und Vorratskeller sowie die Heizungsanlage und ein 13.000 Liter fassender Öltank untergebracht.

Über die erst vor wenigen Jahren erneuerte Pergola lässt sich das Objekt von der Straße aus betreten. Im Erdgeschoss liegen fünf Räume. Neben dem 40 m² großen, hohen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten erreichen Sie durch eine 2 Meter breite Schiebetür das Esszimmer. Zusätzlich verfügt das
Erdgeschoss über drei Wohnräume, die vordem als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt wurden. Neben dem Esszimmer ist außerdem die moderne Küche untergebracht. Ein Duschbad und eine Gästetoilette sind ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine geschwungene marmorbelegte Treppe. Es verfügt über zwei als Schlafzimmer benutzt Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das große holzverkleidete Kaminzimmer. Mittig befindet sich ein Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann und an Sonn- und Feiertagen zu einem gemütlichen Morgenfrühstück einlädt. Der übrige abgeschrägte Raum kann als Gästezimmer genutzt werden. Weiterer Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.


Lage

Das Objekt liegt mitten im Zentrum der Ortsgemeinde Ober-Olm im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ruhige Ort mit zirka 4.000 Einwohnern verfügt über einige Sehenswürdigkeiten wie die Martinskirche mit dem Turm aus karolingischer Zeit, das Jagdschloss des Mainzer Kurfürsten von 1764, das 335 Hektar große Naherholungsgebiet Ober-Olmer Wald sowie ein saniertes Rathaus aus
dem Jahr 1550.

Die Bundesautobahn B63 von Mainz nach Kaiserslautern ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn findet man im benachbarten Klein-Winternheim, wo die RB31 und die RE 13 auf der Strecke zwischen Alzey und Mainz verkehren. Busse fahren nach Mainz (Linie 68) oder in das rheinhessische Umland (Regionallinie 650).

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie über eine Kreisvolkshochschule, eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vorhanden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 258.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse lt. H.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Geheizt werden kann das Haus mittels dreier voneinander unabhängiger Heizkreise teils durch Radiatoren, teils durch Unterflurkonvektoren und teils durch eine Fußbodenheizung. Seit 2002 unterstützt eine Solarthermie die auf den neuesten Stand gebrachte Ölheizung. Gemütlichkeit und Wärme spenden außerdem zwei mit Pellets beheizbare Kachelöfen im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses sowie ein offener Kamin im Obergeschoss.

Es wurden hochwertige Materialien wie Schiefer, Marmor, Holzparkett, Bodenfliesen sowie Stuck verwendet. 2013 wurden die Dachdämmung und teilweise die Fenster erneuert. Es bestehen Rissbildungen an der südlichen Außenwand und an der Innenwand zwischen Wohn- und Esszimmer sowie eine altersbedingte Undichtigkeit zwischen Balkon und Schlafzimmer. Diese sind im Preis des Verkaufsangebots berücksichtigt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


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