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+++ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Ottensen +++

Objekt-ID: M-2515



Kaufpreis:
3.300.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22765 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1907
Wohnfläche:
590 m2
Nutzfläche:
121 m2
Grundstück:
252 m2
Etagen:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das ca. 1907 in solider Massivbauweise als Eckhaus errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Geschossen zzgl. Dachgeschoss und Vollkeller. Die zeittypische Fassade mit vielen Details ziert dieses repräsentative Objekt. Über ein stilvolles Treppenhaus betreten Sie dieses besondere Haus. Die Wohn- und Nutzfläche von rd. 590 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen (65 m² - 87 m² sowie 1 x ca. 45 m²). Zusätzlich gibt es 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m². Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 252 m². Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 6.366 €/m². Somit hat der Bodenwert i.H.v. 1.604.000 € einen Anteil von ca. 48 % am Kaufpreis. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals. Alle Wohnungen verfügen über einen Süd- oder Ostbalkon. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit 102.946 €, dies entspricht einer durchschnittlichen Monatskaltmiete von 8.579 € und einem Mietpreis von 13,51 €/m². Die Brutto-Rendite beträgt somit 3,1 %, und entspricht einem Ertragsfaktor von rd. 32-fach. Typische Dielenböden, große Fenster und hochwertigen Details verleihen allen Wohnungen den besonderen Charm. Dank der besonderen Lage gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind beide ebenfalls seit Jahren vermietet. Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Einheit im Dachgeschoss wird nach Verkauf frei und bietet weiteres Mietpotenzial. Das Haus -in dem bereits mit einer Kellersanierung begonnen wurde- ist vollunterkellert. Zusätzlich finden Sie hier die Öl-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig versorgt. Eine umfangreiche Dachinstandsetzung bzw. -sanierung hat es im Jahr 2021 gegeben. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• 7 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten Vermietungsquote bei ca. 90% / Mieteinnahmen p.a. 102.946,00 € / Mieteinnahmen pro Monat ca. 8.579 € / Mietsteigerungspotenzial vorhanden
• Repräsentative Architektur / zahlreiche Holzelemente verbaut / Denkmalschutz / Kellerräume / Massivbauweise (Stein auf Stein) / Dachausbesserung in 2021 durchgeführt / Weitere Maßnahmen notwendig

Hinweis:
Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz.
Genehmigungspflicht bei Veränderungen, auch im Inneren des Objektes sowie eine
generelle Erhaltungspflicht. Bautyp: Etagenhaus


Lage

Ottensen hat sich im Laufe der Zeit zu einem abwechslungsreichen Szeneviertel entwickelt und ist geprägt von wundervollen Cafés, Bars, Restaurants und Künstlerateliers. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Haupteinkaufsstraße von Ottensen decken den täglichen Bedarf ab und befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die bequem fußläufig zu erreichen sind. Auch eine große Auswahl an Kitas und Schulen steht Ihnen hier zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Buslinien und auch der Bahnhof Altona liegt nur 600 Meter entfernt. Von hier erreichen Sie die City in weniger als zehn Minuten. Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt. Dieser kulturell vielschichtige Stadtteil besticht mit denkmalgeschützten Gebäuden, diversen umliegenden Parkanlagen, seine Nähe zum Altonaer Fischmarkt und dem Elbstrand und einem herrlich abwechslungsreichen Shoppingangebot. Generell findet sich hier ein äußerst großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Der schnelle Weg in die Hamburger Innenstadt wird durch die Neue S-Bahnstation Ottensen ermöglicht. Diese ist von der Wohnung fußläufig entfernt und unterstreicht die urbane Lage. Auch die Autobahn kann unkompliziert in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.


Sonstige Angaben

HINWEIS: Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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