++ Design-Schmuckstück ++ Ruhiges, lichtdurchflutetes Büro in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Objektes aus dem Jahr 1993. Die moderne Architektur beeindruckt sofort. Sämtliche Fensterflächen wurden so gesetzt, damit die Innenräume optimal mit Tageslicht versorgt werden. Bei den angebotenen 91 Quadratmeter handelt es sich um einen loftartigen Raum, der mit Kamin und Empore, eine repräsentativen Eindruck vermittelt. Diese Wirkung unterstützt das Parkett und die raumhohen Fenster.

Ausstattung

Über das freundliche Treppenhaus und nur wenige Stufen betreten Sie die Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Es empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entree, denn von der Empore haben Sie einen Blick über die gesamte Raumeinheit. Entgegen der ursprünglichen Planung, entschied man sich für ein Loft. Von der erhöhten Galerie führen fünf Stufen in den fast 1,5-geschossigen Bereich, wo bodentiefe Fenster den Blick in die Umgebung freigeben.

Innenarchitektonisch besonders aufwendig wurde der Fensterbereich gestaltet, denn ein kleines Podest und die abgerundete Anordnung der Fenster schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Darüber hinaus sorgt der Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre. Im gesamten Bereich wurde Parkett verlegt und schafft zusammen mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Zum Raumangebot gehört ein WC mit ausgesuchten Fliesen und hochwertigen Armaturen. Darüber hinaus sind die Anschlüsse für eine Büroküche vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören: Rollläden, ein Pkw-Freiplatz, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Sauna im Haus.

Die angebotene Büroeinheit könnte mit wenigen Maßnahmen den individuellen Raumanforderungen anpasst werden. Der Einbau von Trennwänden könnte die Nutzungsmöglichkeiten erheblich steigern: Eine Bürogemeinschaft mit unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten ist denkbar.

Lage

Die hochwertige Büroeinheit – mit Parkett, Kamin und großen Glasflächen – befindet sich in zweiter Reiher zur ruhigen Nebenstraße gelegen. Nördlich der Stadtkirche Lorch gelegen, sind es zehn Gehminuten bis in die Innenstadt. Vom Bahnhof Lorch (Württ) ist das Objekt in 15 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus können Kunden das Objekt bequem mit dem Auto erreichen, denn es befindet sich parallel zur Wilhelmstraße – hierbei handelt es sich um die zentrale Straße durch Lorch.

Lorch liegt auf halber Strecke zwischen Schorndorf und Schwäbisch Gmünd. Von Stuttgart sind es nur 38 Autominuten bis nach Lorch. Die Stadt liegt im oberen Remstal und hat circa 10.800 Einwohner. Sie gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Vom Bahnhof fahren mehrmals täglich die Regionalbahnen nach Stuttgart und Aalen. Somit ist Lorch ideal regional und überregional angebunden. Aus diesem Grund finden sich in Lorch viele im Ort ansässige traditionelle Unternehmen, die immerhin 2.700 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Dies führt zu einem intakten Zusammenleben, von dem kleine und mittelständische Unternehmen profitieren. Ferner sehen auch große Einzelhandelsketten Potenzial in Lorch – so erwarb Lidl 2016 ein 11.000 Quadratmeter großes Grundstück.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die loftartige hochwertige Büroeinheit bietet auf 91 Quadratmetern in einer modernen Stadtvilla ein außergewöhnliches Ambiente. Das Objekt könnte sofort genutzt oder vermietet werden. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor (Energieklasse D).

Das angebotene Objekt weist eine gehobene Ausstattung auf und gleichzeitig sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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