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+++ Downtown-Wohnen Nähe Zoo +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Karlsruhe

Objekt-ID: M-1801



Kaufpreis:
75.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
76137 Karlsruhe


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
24 m2
Etagen:
4
Zimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese kleine 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Personenaufzug. Die voll unterkellerte Liegenschaft für 32 Wohneinheiten wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Der solide, weiß verputzte Flachbau mit Treppenzugang und Tordurchgang zum Innenhof-Garten zeigt sich mit auflockernden privaten Freibereichen zur Front- und Rückseite. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine leistungsfähige Gasheizung gewährleistet.

Die befristet vermietete Etagenwohnung im mittleren Mehrparteienhaus einer Quarree-Zeilenbebauung liegt straßenseitig an einer Anliegerstraße, umgeben von großzügigen Innenhof-Grünflächen mit Baumbestand und schmucken gründerzeitlichen Mietshäusern. Der zugehörige ruhige Balkon bietet Ihnen eine komfortable Stellfläche für Balkonmöbel und einen unverbauten Aussichtsblick in Südausrichtung auf die dichte Wohnbebauung des historischen Bahnhofsviertels und den angrenzenden Südstadt-Grünzug.


Ausstattung

Das helle und saubere Single-Verkaufsobjekt zeigt sich auf seiner verwinkelt strukturierten 24 m² Gesamtwohnfläche mit einem zweckmäßigen Start up-Einrichtungskonzept. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Laminat- und Teppichfußböden und Fensterisolierungen. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspreises.

Das Appartement verfügt über einen teppichausgestatteten Eingangsbereich mit Kochnische, ein sonniges Wohnschlafzimmer mit abgeteiltem Schlafbereich, breitem Balkonfenster und direktem Balkonzugang sowie ein komplett weiß gefliestes und funktionales Badezimmer mit Dusche. Die teilgeflieste Kochnische verfügt über Elektro- und Wasseranschlüsse und Platzkapazität für eine kleine Einbauzeile.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.


Lage

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 19.000-Einwohner-Stadtteil Südstadt von Karlsruhe. Der zentrale Stadtteil liegt zwischen dem Hauptbahnhof mit dem konzentriert bebauten Bahnhofsviertel und der östlichen Innenstadt. Rund um den geschäftigen, multikulturellen Werderplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bürohäuser, Kinos, Restaurants, einige Gewerbegebiete, Hochschulen und das Badische Staatstheater. Grün eingerahmt vom Wildpark mit dem Ausflugspark Schlossgarten, dem Zoologischen Garten und dem waldreichen Naturschutzgebiet Oberwald bietet der rechtsrheinische Stadtteil ein attraktives freizeitorientiertes Wohnumfeld. Fußläufig sind mehrere Stadtbahn-Haltepunkte schnell erreichbar.

Die Südstadt hat mit der B10 einen gut ausgebauten Verkehrsanschluss an den Karlsruher Autobahnring in Richtung A5, A8 und A65 sowie an die Europastraßen E35 Amsterdam-Rom und E52 Straßburg-Salzburg. Der Hauptbahnhof hat als wichtiger Knotenpunkt Anbindung an das innerdeutsche und internationale ICE-Netz und die Fernzugstrecken der Rheintalbahn Mannheim-Basel sowie der Badischen Rheinbahn Mannheim-Rastatt. Im Stadtteilgebiet verkehren fünf gut getaktete Stadtbahn- und Straßenbahnlinien und die Buslinie 10. Etwa 40 km entfernt liegt der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die seit dem 01.12.2016 bis zum 30.11.2017 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist für kühl kalkulierende Kapitalanleger ausgezeichnet zur Eigennutzung als auch renditefähigen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beziffert sich derzeit auf 170,00 EUR/ Monat, die Mieteinnahmen betragen 250,00 EUR/ monatlich.

Nach kleineren Renovierungsarbeiten in den Innennutzbereichen eröffnet das Karlsruher Objekt sonnige Wohnaussichten für aktive Single-Haushalte. Die kleine Start-up-Immobilie punktet mit ihrer traumhaften Grünlage am Zoologischen Stadtgarten mit einem lebhaften und citynahen Downtown-Charakter.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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