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Ein Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-ID: M-2077



Kaufpreis:
424.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
13053 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1934
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
277,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
160 m2
Grundstück:
504 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Auf einem ruhigen Eckgrundstück gelegen, erhebt sich das alleinstehende Zweifamilienhaus auf einem überschaubaren Grundstück mit seitlicher Auffahrt und abschließbarer Garage. Das Wohnhaus wurde zu Beginn der 1930er Jahre in einem klassischen Stil mit modernen Elementen und in massiver Bauweise errichtet. Es stehen insgesamt 160 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die beiden Wohnetagen verteilen, während das Haus in voller Fläche mit einem Keller unterbaut wurde. Sowohl der teilweise originale Zustand als auch moderne Ergänzungen bieten die Möglichkeit eigene Wohnvorstellungen zu realisieren.


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1934 in massiver Bauweise und in einer geradlinigen Formensprache mit wenigen Dekorelementen errichtet. Immergrüne Hecken, einige Ziergehölze und Stauden sowie Rasenflächen bietet die Chance, den Garten nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Entsprechend der Entstehungszeit lag bei der Innenraumkonzeption der Fokus auf eine funktionale und optimale Ausnutzung des vorhandenen Raums, wobei auch ein Balkon im Obergeschoss nicht fehlen durfte.

Über wenige Stufen betreten Sie den seitlichen Eingangsbereich, der eine geschützte Veranda bildet. Auf jeder Etage stehen jeweils circa 80 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung und über das freundliche Treppenhaus werden die Etagen einzeln erschlossen.

 Die Wohnung im erhöhten Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Idealerweise gehen vom Flur - mit dunklen Fliesen, Laminat und Teppich - alle Zimmer einzeln ab. Mit Fenstern zu zwei Seiten, einer lichten Raumhöhe von 2,90 Meter und hell gestalteten Wände lädt das Wohnzimmer zum Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Proportion und die originalen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raumeindruck. Ein weiteres Highlight ist die Küche, denn die moderne Einbauküche mit hochglänzenden Fronten, viel Stauraum und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen. In diesem Bereich wurde ein Parkett verlegt und es kann ein Tisch aufgestellt werden. Das Tageslichtbadezimmer mit ausgesuchten Fliesen, einer Eckdusche und hochwertigen Armaturen sowie ein kleines Zimmer runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss. Auf dieser Ebene bildet der Balkon einen angenehmen Außensitzplatz. Das Wohnhaus wurde vollständig unterkellert und könnte für eine Büronutzung umgebaut werden. In allen Räumen sind die Holzfenster in einem gepflegten Zustand und verfügen über Rollläden (EG).

 In den vergangenen 15 Jahren wurden Böden, Wände, die Heizung, Leitungen teilweise erneuert, die Fenster wurden aufgearbeitet. Das Haus bietet eine solide Basis um es als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.


Lage

Gepflegte Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Nachbarschaft und die Großstadt im Hintergrund, dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Lage am nordöstlichen Rand von Hohenschönhausen. Es sind nur drei Gehminuten bis zum S-Bahnhof Gehrenseestraße. Hier hält die S75, die zwischen S-Bahnhof Ostkreuz und S-Bahnhof Wartenberg regelmäßig verkehrt. Vom S-Bahnhof Ostkreuz haben Sie eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof und Zoologischen Garten. Darüber hinaus hält am Ostkreuz die Ringbahn. Somit haben Sie in alle Bezirke eine optimale Anbindung. Mit dem Auto sind Sie in 17 Minuten am Alexanderplatz, während es zum Kurfürstendamm circa 35 Minuten sind.

Im Umkreis von 500 Metern zum angebotenen Objekt befindet sich die Kindertagesstätte Abenteuerland und die Kindertagesstätte Kleine Hofgeister. Innerhalb von zwei Autominuten oder auch mit Tram sind Sie am Linden-Center Berlin. In dem Einkaufszentrum gibt es internationalen Marken und alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen. Rund um das Linden-Center haben sich Ärzte angesiedelt. In der Freizeit können Sie die Schwimmhalle Zingster Straße besuchen, die Gegend rund um das Schloß Hohenschönhausen entdecken und die Sommer am Fauler See verbringen.

Hohenschönhausen hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Die modernen Wohnblocks wurden saniert, ebenso wie man Parks- und Spielplätze ansprechend gestalten ließ. Es entstand ein Wohnumfeld das vor dem Hintergrund des anhaltenden Zuzugs an Attraktiven gewinnen wird. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Umland, wo es zahlreiche interessante Ausflugsziele gibt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 277.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Zweifamilienhaus wird nach Vereinbarung frei übergeben. Es liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieklasse H vor. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Mit 160 Quadratmetern Wohnfläche und einer soliden Bausubstanz bietet das Objekt vielfältige Nutzungsoptionen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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