++ Eine Ideallage - Mittendrin bestens aufgehoben ++

Objektbeschreibung

Wahlweise Wohnen oder Gewerbe! Nur 100 m vom Rathaus und 700 m vom Tegernseer Ufer entfernt befindet sich die gepflegte WEG auf einem 4.575 m² großen Grundstück. Das in bayerischer Traditionsbauweise errichtete, 2-geschossige Gebäude wurde 1979 fertiggestellt und besteht aus 22 Wohn-/Teileigentumen. Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Resultat zeigt sich als gelungene multifunktionale Wohneinheit. Die angebotene Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Sie befindet sich im 1. OG mit eigenem Zugang und bietet auf 4 Zimmern rd. 127 m² für Wohnen oder Gewerbe mit einem jeweils optimalen Grundriss. Der große Wohn- oder Empfangsbereich erzeugt mit rd. 32 m² eine imposante Atmosphäre. Das komfortable Duschbad mit Tageslicht ist zusätzlich mit Bidet ausgestattet. Gepflegter, robuster Parkettboden und Steinzeug-Fliesen sind verlegt. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten und urige Holzbalken im Wohnzimmer runden das Raumkonzept ab. Im Dachboden (rd. 20 m²) können Gegenstände bequem untergebracht werden.

Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

• Traumlage, nur 700 m vom Tegernseer Ufer
• Umfangreiche Infrastruktur für tägliches Leben und Wohlbefinden
• Separater Eingangsbereich
• 2014 umfassend modernisiert
• Gäste-WC
• Komfort-Duschbad mit Fenster und Bidet
• Steinzeug und Parkettboden
• 2 Kfz-Stellplätze (optional)
• Holzisolierglasfenster
• Ladenlokale (u.a. Boutique) im EG
• Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich im Dachboden

Lage

Nirgendwo sonst gehen echte Tradition, sportliche Vielfalt und eine weltoffene Stimmung eine solch genussvolle Verbindung ein, wie in Rottach-Egern. Der unverwechselbare Charme der Landschaft am Fuß des imposanten Wallbergs eingebettet in die inspirierende Atmosphäre zwischen Kunstgalerien, Boutiquen und hochwertiger Gastronomie. Ob Sterneküche oder altbayrische Gasthäuser, Luxus-Hotels oder heimelige Gästehäuser, pulsierendes Leben oder Stille am See: In Rottach-Egern gibt es unzählige Möglichkeiten, in ein unbeschwertes Leben einzutauchen. Am 1722 Meter hohen Wallberg finden Bergbegeisterte alles, was sie sich erträumen. So bietet diese einzigartige Umgebung die optimalen Bedingungen für Ausflüge, Wanderungen, Radfahren oder Skifahren. Es ist die einmalige Kombination die sowohl Outdoor-Enthusiasten als auch junge Familien in die Ortschaft am Südufer lockt. Die wagemutigen Gleitschirm und Drachenflieger stehen symbolisch für die Leichtigkeit des Seins, die es hier zu genießen gilt.
Doch auch die Makrolage besticht durch einige Vorzüge. So liegt Rottach-Egern nur etwa 20 km von der österreichischen und etwa 180 km von der italienischen Grenze entfernt. Die Großstadt München sowie den angrenzenden Flughafen erreichen Sie zudem in etwa einer Stunde bequem mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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