• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Eine Investition die sich sofort lohnt – Renditepotenzial über 3,1% in der Neustadt! +++

+++ Eine Investition die sich sofort lohnt – Renditepotenzial über 3,1% in der Neustadt! +++

Objekt-ID: M-2492



Kaufpreis:
2.076.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
55118 Mainz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
263,20 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
657 m2
Grundstück:
506 m2
Etagen:
5
Kfz-Stellplätze:
7
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das 1967 in solider Massivbauweise errichtete und erweiterte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Geschossen, Dachgeschoss und Vollkeller. Es verfügt über 17 Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von rd. 657 qm. Das 506 qm große Grundstück erstreckt sich auf einem ruhigen Innenhof auf dem sich eine Großraumgarage für bis zu 4 Fahrzeuge, sowie weitere, nicht überdachte Stellplätze befinden. Aktuell sind 14 der 17 Wohneinheiten vermietet. Unter diesen Umständen beträgt die Jahresnetto-Kaltmiete derzeit 52.560 € und die durchschnittliche Monatskaltmiete 4.380 €. Wenn alle Wohneinheiten, Garagen und Stellplätze -zu mindestens gleichen Konditionen wie bisher-, vermietet sind, wird ein monatlicher Mietzins in Höhe von 5.410 € und damit eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von 64.920 € erwirtschaftet. Die Brutto-Rendite errechnet sich dann mit 3,1 %, was einem Ertragsfaktor von 32 entspricht.

Die Marktlage bietet zudem weiteres Erhöhungspotenzial des Mietzinses. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert. Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 1.450 €/qm. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit großem Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals in bester Innenstadtlage von Mainz. Aufgrund der Wohnungsknappheit in innerstädtischen Lagen sowie der Umgebungsbebauung könnte auch an eine Aufstockung des Gebäudes mit einer weiter erhöhten Verzinsung gedacht werden. In einem solchen Fall würde sich die Durchführung an §34 BauGB und der Umgebungsbebauung auszurichten haben, da zurzeit kein rechtskräftiger städtischer Bebauungsplan vorliegt.

Die Mikrolage ist als sehr gut einzustufen. Im fußläufigen Umkreis findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie. Ein sehr attraktives Objekt in sehr guter Lage von Mainz.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 52.560 €
• Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt bei Vollauslastung 64.920 €
• 17 Wohnungen / 8 Balkone / 4 Garagen
• teilweise modernisiert / Fenster (2-fach verglast)
• größtenteils vermietet / sehr beliebte Gegend nahe der Altstadt
• Dach, Fassade, und Heizung teilweise saniert bzw. erneuert


Lage

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und ist mit 213.528 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Den Autobahnanschluss Schiersteiner Brücke erreichen Sie in ca. 10 Minuten und sind somit schnell auf der A66 im Norden oder der A60 im Süden. Der Mainzer Hauptbahnhof ist von unserem Objekt in nur 5-10 Minuten erreichbar. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch bequem zu Fuß erledigen, es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld machen diese Wohnlage zu einer der beliebtesten in ganz Mainz.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner