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Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und Doppelgarage

Objekt-ID: M-2184



Kaufpreis:
249.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,75 % inkl. MwSt.

Adresse:
06198 Salzatal OT Schochwitz


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
132,10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
190 m2
Grundstück:
1717 m2
Etagen:
1
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses überdurchschnittlich gepflegte und mit technischen Extras hochwertig aufgewertete Salzataler Einfamilienhaus mit riesigem Garten und großen Aussichtsbalkonen wartet auf eine neue Eigentümerfamilie. Am östlichen Rand von Schochwitz in erholsamer Flur- und Waldlage des Naturschutzgebiets Laweketal, direkt am Luther-Wanderweg, erleben Sie eine beschauliche Wohn- und Freizeitidylle. Schochwitz am Lawekebach liegt verkehrsgünstig, aber ruhig, in der Nähe L156 in Richtung Kernort und Halle (Saale).

Das schmucke, weiß verputzte Eigenheim mit Spitzdach und Balkonen wurde 1995 in Fertigbauweise errichtet. Der voll unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus in aussichtsreicher Schräglage steht an der Ortsdurchgangsstraße und verfügt über eine großzügige gepflasterte Ausfahrt. Die hochgelegene Frontfassade ist wildromantisch weinumrankt und von üppiger Vorgartenbepflanzung eingerahmt. Der ebenerdig angelegte Hauszugang erfolgt durch das ausgebaute, massives (leca-Leichtbeton, Innenwände gedämmt) Souterrain. Zum exponiert freistehenden Einfamilienhaus mit großzügiger freischwebender Terrasse gehört ein weitläufiges, komplett umzäuntes und zum einzigen Nachbarn durch dichte Hainbuchenhecken blickgeschütztes 1.717 m²-Grundstück mit großem Nordgarten mit viel Sonne (Grundstückstiefe 55 Meter) und freischwebender Südwestterrasse. Die Rasenfreifläche mit Ziersträuchern und dem Hausbaum mit Gartenbank bietet viel Platz für familienfreundliche Outdooraktivitäten.

Das gut gepflegte Landhaus verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutz in mehreren Zimmern, eine energetische Dachdämmung und gedämmte Außenwände. Die zentrale Wärmeversorgung wird über eine energieeffiziente Ölheizung Typ Capito Arctis D gewährleistet (vom großen Vorteil ist die frische Trinkwassererwärmung im Durchflussprinzip, Legionelleprofilaxe). Preisinkludiert sind weiterhin eine massive Beton-Doppelgarage ohne Mittelwand mit begrüntem Trogdach und 9 m² großen Gartengeräteraum, acht zusätzliche PKW-Freistellplätze auf gepflasterer Fläche, eine Sauna und nutzungsfähige Abstell- und Hobbyräume. Einfahrtstor und Garage mit einem elektrischem Kipptor lassen sich per Fernbedienung steuern. Zur komfortablen Gartenbewässerung sind Außenwasserhähne vor und hinter dem Haus installiert.


Ausstattung

Der gemütliche, anheimelnde Landhaus-Chic wird auf der 190 m² Gesamtwohnfläche dominiert von warmen Farben und reichem Naturholz- und Natursteineinsatz. Das lichterfüllte Familiendomizil punktet mit moderner Innenausstattung wie drei Badezimmern mit WC-Schlosssicherung, einer Sauna (3-4 Personensauna mit Dusche), überdurchschnittlicher Elektroinstallation (zwei SF-Schutzschalter), zwei neuen Velux-Dachfenstern, massiven Eiche-Furniertüren und zeitgemäß modernisierter Fußbodengestaltung. Auf drei Wohnebenen von Souterrain bis Dachgeschoss mit 2,50 m hohen Decken erleben Sie den zeitlosen Charme eines ländlich-rustikalen Wohnambientes für Generationen.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute 50 m² Kellergeschoss mit ebenerdigen Außenzugang umfasst einen 13 m²-Flur, einen Hobby oder Fitnessraum, ein 15,5 m²-Arbeitszimmer mit Wohnraumfenster, einen Wohnraum mit integrierter Sauna und Dusche, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller und zwei weitere bedarfsgerecht ausbaufähige Keller oder Trockenräume mit ausreichend Abstellfläche.

Das Erdgeschoss mit Holzwangentreppe verfügt über einen Flur mit Balkonzugang, ein großes, schön geschnittenes 32 m²-Wohn und Esszimmer mit Außenzugängen zum Südbalkon und zur Gartenterrasse, ein Schlafzimmer, ein 9 m²-Kinderzimmer, ein funktionales 5 m²-Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht sowie die sonnige, 1995 integrierte Küche mit Essplatz. Diese hat einen modernen Fliesenspiegel, neuwertige Einbauelemente und Markengeräte inklusive Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrankkombination und Geschirrspüler exklusiv eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Im Dachgeschoss mit Treppenaufgang und eigenem Südbalkonzugang befindet sich der Kindertrakt mit Diele, drei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus steht im holzverkleideten Kriechboden des Dachspeichers weitere nutzungsfähige 10 m² Abstellfläche zur Verfügung.


Lage

Das kleine 1.200-Einwohner-Dorf Schochwitz ist ein peripherer Randortsteil der Gemeinde Salzatal im nordwestlichen Saalekreis. Schochwitz liegt bewaldet eingebettet im Naturschutz- und Naherholungsgebiet Laweketal am Lawekebach. Rings um das erst 1994 erschlossene, infrastrukturell aufstrebende Wohngebiet schmiegt sich die Naturlandschaft zwischen Salza und Saale. Die Großstadt Halle ist nur 10 km entfernt, die Lutherstadt Eisleben 16 km. Regionale touristische Highlights wie der Harz, die Dübener Heide und das Kyffhäuser-Gebirge sind im Umkreis einer Autostunde zu entdecken. Das reine Wohndorf am Schochwitzer Schloss verfügt über mehrere Sportvereine und einen Karnevalklub. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und einige Bildungsangebote finden sich in den Ortsteilen Lieskau, Beesenstedt, Bennstedt, Salzmünde und im westlich angrenzenden Halle.

Schochwitz hat einen verkehrsgünstigen Anschluss an die L156 weiterführend zur A143, A14 und A38. Ein gut getakteter ortsteilverbindender Busverkehr in die Nachbargemeinden und zum ZOB/ Hauptbahnhof Halle (Saale) ist eingerichtet. Die Bushaltestelle ist nach 200 m schnell fußläufig erreichbar.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 29.04.2024 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 132,1 kWh/ m² a.

Das aktuell leerstehende Einfamilienhaus steht sofort zum Verkauf.

Der speziell Regenschutz-überdeckte Schornstein ist für eine Pelletheizung kompatibel. Ein Gebäude-Blitzschutz ist installiert. Das durch seine Höhenlage sicher hochwassergeschützte Objekt ist mit einer modernen FuBa-Satellitenschüssel ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine ökologisch nachhaltige Frischwasseraufbereitung. Die Sauna und ein Abluft-Wäschetrockner sind laut Eigentümer Preisbestandteil.

Der neue Eigentümer findet hier in unmittelbarer Nähe der Großstadt Ruhe im Einklang mit der Natur, gesunde Landluft und ein kinderfreundliches Wohnklima. Das rundum feingemachte Schochwitzer Familienrefugium eröffnet Ihnen attraktive Wohn- und Freizeitqualität zur dauerhaften Mehrgenerationennutzung mit gleichfalls wachstumsfähigem Renditepotenzial.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,75% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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