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+++ Einfamilienhaus-Traum für die ganze Familie +++ Schönes Wohnen im Nürnberger Vorort

Objekt-ID: M-2001



Kaufpreis:
559.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
90530 Wendelstein


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2008
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
36,19 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
146 m2
Grundstück:
441 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas Solar

Objektbeschreibung

Top Verkehrsanbindung, ruhiges Wohngebiet, wunderschöne Natur – all dies macht Wendelstein zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das moderne Einfamilienhaus im toskanischen Baustil liegt am Ende einer Privatstraße, die in einer Sackgasse mündet. Die Lage des Grundstücks mit einer Größe von ca. 441 qm bietet Ihnen uneingeschränkte Privatsphäre sowie absolut ruhiges und idyllisches Wohnen an einem der Ausläufer der Schwarzach.

Das schicke Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2008 erbaut und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand. Hier können Sie wirklich direkt einziehen.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen eine energieeffiziente Gaszentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden im Erdgeschoss sowie eine energetische Dämmung der Außenwände. Im Erdgeschoss sind die Räume (mit Außnahme des Gästezimmers) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist die offene Dachkonstruktion in dachschrägenloser Bauweise, die auch im Obergeschoss für eine volle Deckenhöhe sorgt.

Mit dem vorhandenen L-Förmigen Carport ist auch bereits für den Familienwagen und Fahrräder gesorgt.


Ausstattung

Der Grundriss des Einfamilienhauses könnte nicht besser sein. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von insgesamt 146 qm Wohnfläche ist hier genügend Platz für eine ganze Familie vorhanden.

Das sehr offen gestaltete Erdgeschoss punktet mit einer modernen offenen Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer. Im Winter wird es durch den schönen Kamin so richtig gemütlich. Sowohl von der Küche als auch aus dem Essbereich können Sie die traumhafte überdachte Süd-West-Terrasse mit dem gemütlichen Garten betreten. Für die Kinder ist hier genug Fläche zum Spielen & Toben.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder auch als Arbeitszimmer eignet.

Im Dachgeschoss liegen die 3 Schlafzimmer. Hier haben Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Im Keller bieten sich Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es sind insgesamt drei Kellerräume vorhanden. Davon läßt sich ein Kellerraum als Wohnraum nutzen. Ferner ist ein weiterer Kellerraum mit Starkstrom und Wasseranschluss versehen (Vorbereitung für Sauna und Dusche oder Einliegerküche, sodass im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung entstehen könnte)

Weitere Austattungsmerkmale sind eine passive Lüftungsanlage, die Solartherme zur Warmwasserunterstützung, Echtholzparkett im Obergeschoss, eine Echtholztreppe und italienische Fliesen im Erdgeschoss.


Lage

Das gemütliche und ca. 15.000 Einwohner große Wendelstein liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg. Die mittelfränkische Marktgemeinde bietet angenehme ländliche Ruhe und ist von Wäldern und Wiesen umgeben. Dennoch verfügt Wendelstein über eine perfekte Infrastruktur und punktet mit der günstigen Großstadtnähe. Dank einer großen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist der Ort bei jüngeren wie auch bei älteren Einwohnern sehr beliebt.

Das Einfamilienhaus ist sehr zentral gelegen, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für einen größeren Einkauf oder Stadtbummel fährt man in das 15 km entfernte Nürnberg.

Eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie eine Waldorfschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es besteht direkter Anschluss an die Bundesautobahn A73. Die Anschlüsse an die Autobahnen A6, A9 und A3 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Zudem ist Wendelstein durch Busse an den Personennahverkehr in Nürnberg angeschlossen (VGN). Die nächstgelegene Busstation liegt in 200 m Entfernung.

Der internationale Flughafen Nürnberg ist zirka 15 Kilometer entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 36.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung zum Bezug für Sie frei.

Ein Energieausweis liegt bis zum 19.03.2018 vor.

Auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie? Dann lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus-Traum überzeugen. Ein schöner Garten, ruhige Lage, ausreichend Platz – perfekt für die ganze Familie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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