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+++ Einmalige Immobilie in historischer Altstadt von Straubing +++Renditesicher in bester Lage

Objekt-ID: M-2275



Kaufpreis:
790.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
94315 Straubing


Objektdaten



Objektart:
Haus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
510 m2
Nutzfläche:
100 m2
Grundstück:
300 m2
Etagen:
3
Zimmer:
14
Badezimmer:
7
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In der historischen und architektonisch sehr beeindruckenden Altstadt von Straubing befindet sich diese Ausnahme-Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade. Die Zollergasse ist eine von Touristen stark frequentierte Straße. Das Haus bietet auf drei Etagen sechs Wohnungen, ein Appartement sowie eine beliebte Gaststätte. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Einige Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Balkon oder Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 300m². Die Wohneinheiten mit Gaststätte verteilen sich auf 510m². Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet ausreichend Abstellfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf € 3.420.-.

Ein renditesicheres Immobilienangebot der Sonderklasse. Aus Gründen der Diskretion können wir weitere Auskünfte nur auf Anfrage erteilen.


Ausstattung

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Sechs Wohnungen, ein Appartement sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss. In dieser exzellenten Lage gilt dieses Gebäude als eine absolute Top-Immobilie, da in der Zollergasse selten solche Angebote zu finden sind. Zum Haus gehört eine Garage mit Wendeplatte. Die Fassade des Vorderhauses ist mit Kunststofffenstern versehen. Der hintere Teil ist holzverglast. Die Einbauküchen sind im Preis inkludiert. Das Haus ist gut vermietet und kann als rentables, renditesicheres Angebot eingestuft werden.
Wie wir bereits erwähnten, können wir weitere Auskünfte nur auf Anfrage erteilen. Gerne können Sie sich diesbezüglich an uns wenden.


Lage

Straubing an der Donau und nahe am Bayrischen Wald bietet ein beeindruckendes Stadtbild. Historie fühlbar überall im Ort und ein hervorragender Lebensmittelpunkt mit Naherholungscharakter. Beste Verkehrsanbindungen, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und vieles mehr erfüllen die Ansprüche an das tägliche Leben mehr als ausreichend. Das schulische Angebot Straubings ist mit Grund- und Mittelschule, Realschulen, Gymnasien, Fachoberschule, Wirtschaftsschulen usw. bestens aufgestellt. Auch eine gute, optimale Kinderbetreuung steht jungen Familien zur Verfügung. Die besondere Lage dieser Immobilie in der historischen Zollergasse ist herausragend.
Auch kulturell kann sich Straubing international sehen lassen. Das Festival Bluetone hat schon Stars wie Santana angelockt. Das Internationale Musikfestival Bluval genießt weltweit hohes Ansehen. Sogar das zweitgrößte Volksfestival Bayerns, das Gäubodenfest, findet in Straubing statt. Straubing wurde auch durch die historischen Freilichtspiele berühmt, die das Leben der Agnes Bernauer nachspielen. Zitat Wikipedia: Agnes Bernauer war die Geliebte und vielleicht auch die erste Ehefrau des bayerischen Herzogs Albrecht III. Durch diese nicht standesgemäße Verbindung geriet Albrecht in Konflikt mit seinem Vater Ernst, der Agnes Bernauer 1435 in der Donau ertränken ließ. Zitat Ende.
Leben in Straubing bietet, wie Sie unschwer erkennen können, Abwechslung pur.


Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich die Hausfassade unter Denkmalschutz steht. Eine individuelle Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist laut unseren Informationen möglich. Die Wendeplatte in der Garage muss instand gesetzt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, was in dieser Lage selbstverständlich ist.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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