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Einziehen oder vermieten? Helle 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in beliebter Lage von Grötzingen

Objekt-ID: M-2076



Kaufpreis:
127.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
76229 Karlsruhe


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.10.2018
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
199,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
45 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese bisher vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses in exponierter Kernstadtlage von Grötzingen wird zum 15.10.2018 frei für einen neuen Eigentümer!

Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche und verfügt eine preis-inkludierte Einbauküche sowie ein zeitloses, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt die gesamte Wohnung sehr einladend und wohnlich, dieser Eindruck wird durch die hochwertigen Fußbodenbeläge (Massivholzparkett und Granit-Marmorfliesen) noch verstärkt.

Sowohl eine Eigennutzung als auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar - der Erwerber hat hier völlig freie Hand.


Ausstattung

Die 2006 grundlegend sanierte Wohnung und laufend gepflegte Wohnung bietet dem neuen Eigentümer eine Reihe von besonderen Vorzügen.

Eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, großem Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube (mit Außenentlüftung) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch das Fenster ist die Küche zudem mit viel Tageslicht versorgt und macht in Kombination mit dem hochwertigen Fußbodenbelag einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck.

Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne ist großzügig geschnitten. Kostenschonend ist zudem auch die zentrale Warmwasserversorgung über die effiziente Zentralheizung für das gesamte Gebäude, somit entfallen zusätzliche Warmwasserboiler in Bad oder Küche.

Sowohl das helle Wohnzimmer als auch das separate Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Darüber hinaus sind alle Fenster der Wohnung zeitgemäße Isolierglasfenster, was neben einem angenehmen Raumklima auch für niedrige Heizkosten sorgt.

Die insgesamt gepflegte und zeitgemäße Wohnung kann ohne aufwendige Modernisierungsarbeiten direkt durch den Käufer genutzt werden. Bei Übergabe an den neuen Eigentümer ist die Wohnung frisch gestrichen.


Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Grötzingen, umgeben von Fachwerkhäusern und Weinbergen. Der Stadtteil versprüht als ehemalige Künstlerkolonie viel Charme und einen besonderen Wohncharakter, gleichzeitig ist das Zentrum von Karlsruhe sehr gut erreichbar.

Hier lebt es sich etwas ruhiger als im hektischen Stadtzentrum, aber dennoch mit allen Vorzügen des Stadtlebens: von diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung über gemütliche Bars und Restaurants finden Sie alles fußläufig in Ihrer direkten Nachbarschaft. Auch Banken, Kindergärten und Schulen sind alle im schönen Kiez von Grötzingen zu finden.

Der Weg in die Innenstadt ist trotzdem nicht weit: über die nur 500 Meter entferrnt liegende Bahnstation "Grötzingen Bahnhof" erreichen Sie in gerade einmal 25 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen 3 und 10 perfekt angebunden, die Bundesautobahnen 5 und 8 liegen praktischerweise auch im Osten der Kernstadt und sorgen für eine überregionale Anbindung in die umliegenden Städte. Zudem verkehren die Buslinien 21 und 22 im gesamten Ortsbereich.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neben der Wohneinheit wurde auch das Haus laufend modernisiert: Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2010, die Außenfassade wurde gerade erst im letzten Jahr erneuert.

Außerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür in der ruhigen Wohnstraße.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 205,00 EUR monatlich inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und Warmwasser.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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