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+++ Elbluft am Kirchdorfer Grüngürtel +++Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

Objekt-ID: M-2031



Kaufpreis:
385.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
21109 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
177,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
104 m2
Grundstück:
254 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem Platz für Ihre Familie in ruhiger Umgebung? Suchen Sie nicht länger und
schauen Sie sich jetzt diese wunderbar gepflegte Immobilie an. Ihre Familie wird begeistert sein. Gerade die
Nähe zur Hamburger Innenstadt vereint Wohnen und Arbeiten in dieser tollen Lage im aufstrebenden
Wilhelmsburg.
Das linksseitige Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage verfügt über schmucke front- und rückseitige
Dreiecksgauben. Der weiß verputzte Massivbau mit energetischer Dachdämmung und gedämmten
Außenwänden wurde 1996 bezugsfertig und ist nicht unterkellert. Zur ruhigen Rückseite befindet sich auf
dem insgesamt 4.000 m²-Grundstück der etwa 254 m² große, heckenbepflanzte Garten mit umzäunter
Freiterrasse, Markisenverkleidung und Rasenfreifläche in Südausrichtung.
Zu den besonderen Extras zählen weiterhin Abstellräume und moderne Fensterisolierungen mit Rollläden.
Neben einem nutzungsfähigen Schuppenanbau zur Gartenseite ist auf der frontseitigen Auffahrt eine
zusätzliche PKW-Freistellfläche vorhanden.


Ausstattung

Das Familiendomizil bietet auf 104m² Wohnfläche alles was Sie für Ihre Liebsten benötigen. Ausreichend
Zimmer für Ihre Kinder und einen tollen Familienplatz im offenen Wohn-Essbereich.
Highlight des Hauses ist das zu allen Seiten lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang,
Essplatzkapazität und mehreren Fensterbereichen. Neben einer stellfreundlichen Diele mit extra Abstellraum
finden sich hier die hell geflieste Küche mit großzügigen Doppelfenstern und ein Gäste-WC.
Das schöne ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei schöne Gaubenzimmer im gemütlichen Mansardstil
und ein komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch (verkürzen Sie die Wartezeiten nach
dem Aufstehen), Badewanne und ausreichend Stellfläche für Waschmaschine oder Trockner. Der zusätzlich
ausgebaute Spitzboden mit integrierten Deckenspots und schrägem Dachfenster kann als Gäste- oder
Lesezimmer genutzt werden. Auch als Spielzimmer eignet er sich hervorragend.
Im Außenbereich können Sie auf der Terrasse zum gemütlichen Grillfest einladen oder mit Ihren Kindern eine
Partie Boule oder Federball auf dem Rasen spielen.


Lage

Der Ortsteil Kirchdorf liegt im ländlichen Osten von Wilhelmsburg, dem größten und sozial vielfältigen Hamburger Stadtteil auf der Elbinsel. Zwischen Norder- und Süderelbe, deren Wasserläufen und dem Hafen finden sich weite Auenlandschaften und vielfach unberührte Vogelschutzgebiete wie das Heuckenlock, die ganzjährig zu ausgedehnten Entdeckungstouren zu Fuß oder mit dem Rad einladen.

Das ruhige, üppig durchgrünte Wohngebiet am Heimatmuseum Elbinsel bietet Ihnen rund um den alten Dorfkern einige fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, mehrere Restaurants, ein reges Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Eingerahmt von Inselpark und dem Grünen Zentrum Kirchdorf punktet der infrastrukturell gut erschlossene Ortsteil vor allem mit seiner wasser- und naturnahen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie zudem Kita, Schule sowie Sportstudio.

Der Osten von Wilhelmsburg wird von der A1 durchquert und hat Anschluss an die B4 und B75 in Richtung Harburg und Innenstadt. Die S-Bahnlinien S3 und S31 sowie Buslinien des HVV-Stadtbusnetzes verkehren stadteilverbindend im 10-Minuten-Takt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 16.03.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 177,2 kWh/ m²a.
Das aktuell topgepflegte, eigengenutzte Eigenheim wird für Sie frei übergeben, sodass Sie nur noch einziehen
müssen.
Familienwohnen leicht gemacht. Lassen Sie sich jetzt von dieser tollen Immobilie inspirieren und kommen Sie
nach Wilhelmsburg.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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