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+++ Elbluft am Kirchdorfer Grüngürtel +++Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

Objekt-ID: M-2031



Kaufpreis:
396.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
21109 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
177,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
104 m2
Grundstück:
254 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ihre hervorragend gepflegte Residenz lässt in Punkto Wohnkomfort und Behaglichkeit keine Wünsche offen! Die moderne eingeschossige Doppelhaushälfte begeistert Sie mit viel Licht und einem idyllischen Gartenfleckchen. Direkt auf der Wilhelmsburger Elbinsel gelegen, nur 12 km von der City entfernt, bietet Ihnen das Kirchdorfer Wohlfühlobjekt ein vielseitiges Wohn- und Freizeitambiente in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Das linksseitige Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage verfügt über schmucke front- und rückseitige Dreiecksgauben. Der weiß verputzte Massivbau mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde 1996 bezugsfertig und ist nicht unterkellert. Zur ruhigen Rückseite befindet sich auf dem insgesamt 4.000 m²-Grundstück der etwa 254 m² große, heckenbepflanzte Garten mit umzäunter Freiterrasse, Markisenverkleidung und Rasenfreifläche in Südausrichtung.

Zu den besonderen Extras zählen weiterhin Abstellräume und moderne Fensterisolierungen mit Rollläden.


Ausstattung

Das moderne Eigenheim verfügt über eine gut geschnittene ca. 104 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Offene, einladende Wohnräume, bodentiefe Fensterlösungen und neuwertige Laminat- und Fliesenböden stehen für einen zeitlos modernen Trendwohnstil mit gradlinigen Einrichtungsakzenten.

Highlight des Hauses ist das zu allen Seiten lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Essplatzkapazität und mehreren Fensterbereichen. Neben einer stellfreundlichen Diele mit extra Abstellraum finden sich hier die hell geflieste Küche mit großzügigen Doppelfenstern und ein Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit akzentsetzenden Wandschrägen und Treppenaufgang beherbergt drei schöne Gaubenzimmer im gemütlichen Mansardstil und ein komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ausreichend Stellfläche für Waschmaschine oder Trockner. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit integrierten Deckenspots und schrägem Dachfenster kann als Gäste- oder Lesezimmer genutzt werden.


Lage

Der Ortsteil Kirchdorf liegt im ländlichen Osten von Wilhelmsburg, dem größten und sozial vielfältigen Hamburger Stadtteil auf der Elbinsel. Zwischen Norder- und Süderelbe, deren Wasserläufen und dem Hafen finden sich weite Auenlandschaften und vielfach unberührte Vogelschutzgebiete wie das Heuckenlock, die ganzjährig zu ausgedehnten Entdeckungstouren zu Fuß oder mit dem Rad einladen.

Das ruhige, üppig durchgrünte Wohngebiet am Heimatmuseum Elbinsel bietet Ihnen rund um den alten Dorfkern einige fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, mehrere Restaurants, ein reges Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Eingerahmt von Inselpark und dem Grünen Zentrum Kirchdorf punktet der infrastrukturell gut erschlossene Ortsteil vor allem mit seiner wasser- und naturnahen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie zudem Kita, Schule sowie Sportstudio.

Der Osten von Wilhelmsburg wird von der A1 durchquert und hat Anschluss an die B4 und B75 in Richtung Harburg und Innenstadt. Die S-Bahnlinien S3 und S31 sowie Buslinien des HVV-Stadtbusnetzes verkehren stadteilverbindend im 10-Minuten-Takt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Das aktuell topgepflegte, eigengenutzte Eigenheim steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Das attraktive Kirchdorfer Investitionsobjekt überzeugt in top-Aussichtslage als zukunftssichere und wertestabile Altersvorsorge für Ehepartner genauso wie als vorübergehendes Kapitalinvestment mit sicherem Renditezuwachs.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Umgebungskarte

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