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Entfaltungsspielraum in Bestlage auf 3.788 qm - 1.000 qm Bauland nahe des Staffelsees

Objekt-ID: M-2409



Kaufpreis:
929.000,00 € EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82418 Murnau am Staffelsee


Objektdaten



Objektart:
Grundstueck
Objekttyp:
Wohnen
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Grundstück:
3788 m2

Objektbeschreibung

Das prachtvolle Grundstück mit Bergpanoramablick besteht aus 3 Flurstücken (zwei stehen zur Disposition) mit jeweils separatem Grundbuch. Idyllisch im Ort Murnau gelegen ist es nur rd. 1 km vom Staffelsee und dem Ortsteilzentrum entfernt. Das Mehrfrontengrundstück liegt im Bereich einer Innenbereichssatzung nach § 34 Abs. 4 BauGB. Vorgeschrieben ist eine zweigeschossige, offene Bauweise im Allgemeinen Wohngebiet mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35. Ferner ist eine Ortsgestaltungssatzung beschlossen. Bezogen auf das 3.788 qm große Grundstück sind die Nutzungen wie folgt:
• 1.000 qm Bauland (bebaubar nach § 34 BauGB)
• 2.788 qm Außenbereich (nicht bebaubar nach § 35 BauGB)
Ein Außenbereichsflurstück von 1.365 qm ist als Waldfläche ausgewiesen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand aus dem Jahr 1944. Des Weiteren ist der Innebereichsteil tlw. mit altem Baumbestand versehen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt rd. 1.000 €/qm.
Vermerk: Ein Teilerwerb dieser Fläche ist ebenfalls möglich. Dies müsste jedoch im einzelnen geprüfet werden.


Ausstattung

•3.788 qm Gesamtgrundstück
•1.000 qm Bauland inkl. 240 qm hausnahes Gartenland
•1.423 qm Außenbereichsgrundstück (nicht bebaubar)
•1.365 qm Waldfläche (nicht bebaubar)
•Bergketten-Panoramablick
•Mehrfrontengrundstück
•Planungssicherheit durch Innenbereichssatzung nach § 34 Abs. 4 BauGB


Lage

Der Markt Murnau am Staffelsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rd. 12.200 Einwohnern. Murnau liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. Die malerische Landschaft mit freiem Rundumblick auf die Alpenkette und wechselnden bläulichen Lichtstimmungen inspirierte weltberühmte Künstler wie Kandinsky und die Malergruppe des Blauen Reiter. Der Staffelsee grenzt direkt an den westlichen Ortsrand. Im Süden schließt sich mit dem Murnauer Moos das größte geschlossene Moorgebiet Mitteleuropas an. Eine Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel wird durch die Werdenfelsbahn in Richtung Garmisch Partenkirchen und München sichergestellt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit der Bahn in ca. 1 Stunde. Mit dem Auto über die A95 (ca. 5 km entfernt) benötigen Sie ebenfalls rd. knapp eine Stunde. In Murnau am Staffelsee lebt eine gesunde Mischung aus Beamten, Angestellten und Selbstständigen. Junge Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten. Für die Bildung des Nachwuchses gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Durch eine große Vielfalt an Geschäften, von denen viele in der historischen Altstadt angesiedelt sind, können Einkäufe vor Ort schnell und mit großer Auswahl getätigt werden. Wohnen ist hier sehr schön, der Spruch Leben wo andere Urlaub machen trifft genau ins Schwarze. Der enorme Freizeitwert aufgrund der Seen und Berge sowie die exponierte Lage mit besten Verkehrsanbindungen machen das Wohnen hier zum Erlebnis.


Sonstige Angaben

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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