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+++ Entspanntes Wohnen vor den Toren der Großstadt +++EFH in Eppstein wartet auf neue Eigentümer

Objekt-ID: M-1954



Kaufpreis:
262.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
65817 Eppstein


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
376.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
136 m2
Grundstück:
146 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit auf ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Gestaltungsfreiraum. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt auf einem 136 m2 Eckgrundstück im schönen Eppstein.

Das schon teilweise modernisierte Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung sowie isolierverglaste Holzfenster.

Auf dem überschaubaren Grundstück finden außerdem zwei Außenstellplätze für Ihren PKW und für Besucher statt.


Ausstattung

Die Kinder sind vielleicht schon aus dem Hause? Sie wollen sich daher räumlich verkleinern und wünschen sich weniger Haus- und Gartenarbeit? Dann könnte dieses Eigenheim perfekt zu Ihnen passen.

Auf zwei Etagen und 136 m2 Wohnfläche haben Sie hier genügend Platz sich individuell einzurichten. Im Erdgeschoss steht Ihnen das großzügige Wohnzimmer zur Verfügung sowie die Küche, welche Sie mit einer Einbauküche nach Ihren Wünschen ausstatten können. Ein Grau/Weißes Bad, in 2014 erneuert, mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum und ein modernes Braun/Beige gefliestes, in 2014 erneuertes, Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche. Im OG haben Sie somit die Möglichkeit Ihr Schlafzimmer und beispielsweise ein Gäste- oder Arbeitszimmer und einen Hobbyraum einzurichten.

Im Keller finden sich neben dem Heizungsraum weitere Abstellmöglichkeiten und Vorratsräume. Die ehemaligen Öltanks der alten Heizung wurden 2014 entfernt.

Auf Freizeit und schöne Stunden draußen müssen Sie nicht verzichten. Ein Highlight des schmucken Einfamilienhauses ist nämlich der schöne östlich gelegene Sonnenbalkon.


Lage

Die historische Kleinstadt Eppstein zählt ca. 13.000 Einwohner und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Der ruhige und grüne Ort ist von einer Waldlandschaft umgeben und für Sehenswürdigkeiten wie die alte Burg Eppstein oder den Kaisertempel bekannt.

Die schicke Einfamilienhaus liegt sehr zentrale an der Hauptstraße des Ortes in unmittelbarer Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés.
Eppstein hat eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und liegt nur ca. 3 km von der Autobahn A3 entfernt. Außerdem führt die Bundesstraße B455 direkt durch die Ortschaft hindurch. Dadurch sind die nahegelgenen Städte wie Frankfurt a.M., Wiesbaden oder Mainz in weniger als 30 min erreicht. Der Flughafen Frankfurt a.M. ist ca. 20 km und 25 min Autofahrt vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 376.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energieausweis für das Einfamilienhaus liegt bis zum 10.10.2027 vor.

Diese Immobilie ist perfekt für Ehepaare geeignet. Aufgrund der Lage im ruhigen und beschaulichen Vorort Frankfurts ist hier entspanntes Wohnen garantiert. Trotzdem erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit dem PKW innerhalb weniger Minuten.

Zur Zeit ist die Immobilie leerstehend und ist somit nach Vereinbarung sofort verfügbar zum Einzug.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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