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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Schaffhausen

Objekt-ID: M-1907



Kaufpreis:
263.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
66787 Wadgassen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
382.50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
189 m2
Grundstück:
759 m2
Etagen:
1
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

+++Erster Besichtigungstermin am Freitag, den 11.08.2017. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++

Das weiße Doppelhaus lädt Sie auf seinen zwei Wohnebenen mit viel Gestaltungspotenzial zum naturnahen Familienwohnen ein.

Diese sehr gepflegte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert. Die kurzfristig beziehbare Immobilie mit schmuck geklinkertem Sockelfundament und weißem Treppenaufgang wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet. Der durchdachte Grundriss und der schöne Garten machen dieses Haus insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Auch das Arbeiten von Zuhause ist auf den 189 m² Wohnfläche problemlos möglich. Im Dachgeschoss des Hauses kann eine separate Wohneinheit entstehen – so kann die Immobilie auch mit mehreren Generationen gut genutzt werden.

Das freistehende Doppelhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von adretten Einfamilien- und Doppelhäusern in aufgelockerter Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehört ein 759 m²-Grundstück mit begrüntem Vorgarten und eine rückseitige überdachte, ummauerte Gartenterrasse mit zusätzlichem Markisenschutz. Der schön angelegte Vorgarten mit gestutzten Ziersträuchern ist gepflastert und mit Kiesrabatten eingefasst. Zur ruhigen Rückseite genießen Sie den blühenden Steingartenzauber und ungestörtes Outdoor-Feeling auf der großen Rasenfreifläche.


Ausstattung

Der auf zwei Wohnebenen konzipierte Altbau präsentiert sich auf seiner weitläufigen Gesamtwohnfläche von 189 m² mit einer klassisch gediegenen Wohnatmosphäre. Durch die dreigeteilten Fensterfronten mit Rollläden wirken die Wohnräume besonders hell und einladend, massive Holztüren und gepflegte Parkettfußböden runden den guten Gesamteindruck des Hauses ab.

Die trennbaren oder gemeinsam nuzbaren Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine stellfreundliche Diele mit abgeteiltem Flurbereich, ein großes, offenes Wohnesszimmer, zwei individuell ausbaufähige Zimmer, eine Einbauküche und ein komfortables, helles Badezimmer mit Badewanne – im Erdgeschoss mit Bidet und modernem Waschtisch hochwertig eingerichtet. Vier nutzungsfähige Abstellräume, der Heizungskeller und ein WC sind zudem im Kellergeschoss mit Treppenabgang und separatem Außenzugang vorhanden.

Der Doppelhaushälfte ist darüber hinaus linksseitig auf der gepflasterten Auffahrt ein massiver Garagenanbau mit Rolltor zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Schaffhausen der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ortsteil an der Bist grenzt nördlich an die Kerngemeinde und südöstlich an Völklingen und die Ausläufer des Völklinger Stadtwalds.

Die ruhige und durchgrünte Wohnsiedlung mit regem Vereinsleben und kirchlichen Aktivitäten bietet im fußläufigen Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein neues Gewerbegebiet, Restaurants, eine KiTa und eine Grundschule. Auch Banken, Ärzthäuser und eine Postfiliale sind in unmittelbarer Umgebung zum Eigenheim.

Wadgassen lockt mit seinen ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebieten an der Saaraue, dem Naturwasser-Parkbad, der mittelalterlichen Abtei und der ehemaligen Villeroy & Boch Kristallfabrik, wo sich jetzt ein Outlet-Center befindet, Wanderfreunde und Feriengäste an. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch besonders familienfreundliche Politik aus – die Schulbücher der örtlichen Grundschule zahlt beispielsweise die Gemeinde.

Der beschauliche Gemeindeteil am Rand des Warndts und links der Saar ist an das örtliche Busliniennetz angebunden hat schnellen Anschluss an die B51 und A620. Schaffhausen liegt verkehrsgünstig 15 km westlich von Saarbrücken, 8 km von Saarlouis und 4 km von Völklingens Stadtzentrum entfernt. Berufspendler erreichen bequem alle umliegenden Orte in wenigen Autominuten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 382.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das aktuell eigengenutzte Objekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung wie auch lukrativen Fremdvermietung ausgezeichnet geeignet und kann zeitnah bezogen werden.

Der äußerst gepflegte Gesamteindruck und die hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv – es stehen keine nötigen Investitionen an, die Immobilie muss lediglich noch an die eigenen Vorstellungen des Käufers angepasst werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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