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Exklusives Familiendomizil in Heidelberg-Emmertsgrund mit Garten, Süd-West-Terrasse und Kaminofen

Objekt-ID: M-2038



Kaufpreis:
489.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
69126 Heidelberg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenend
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1984
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
165,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
260 m2
Grundstück:
200 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus als Zweifamilienhaus mit zwei seperaten Eingängen, bietet auf 260 Quadratmeter Wohnfläche ein weitläufiges und zugleich exklusives Wohnambiente. Mit seiner modernen, geradlinigen Architektur ist das lichtdurchflutete Haus das ideale Domizil, wo sich Gemütlichkeit und Entspannung kongenial vereinigen lassen. Das Massivhaus von 1984 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Der erzielte Standard entspricht dem eines Neubaus. Helle Wände, ein Kaminofen und die Luxus-Einbauküche sind nur einige Vorzüge dieser repräsentativen Immobilie. Die aktuell unfertigen Bereiche in den Bädern werden noch vom Verkäufer fertiggestellt. Auch die Wände können nach Ihren Wünschen gestrichen werden.


Ausstattung

In einer ruhigen Wohngegend mit ähnlichen Häusern am südöstlichen Rand von Emmertsgrund gelegen, präsentiert sich das moderne Reihenendhaus mit einem hübsch, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten und zwei Einzelgaragen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster zur Terrasse hin lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Ein Traum für jeden Hobbykoch ist die offene Luxusküche. Die neuwertige mit Kochinsel, Öfen auf Arbeitshöhe ausgestattete Küche bietet komfortablen Stauraum und die Möglichkeit mit Blick in die Küche am Arbeitsbereich zu frühstücken.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles großes Schlafzimmer, zwei wohlproportionierte Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC. Das funktional ausgestattete Familienbad, mit bodengleicher Dusche, hellen Fliesen und Marken-Armaturen, zeigt sich als Design-Statement.

Ein stilvolles Parkett im gesamten Wohnbereich und den Zimmern, sowie ausgewählte Fliesen in der Küche und den Bädern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der harmonischen Wohnatmosphäre sind der Kaminofen im Wohnbereich, die geschützte Terrasse am Haus und die Süd-West-Ausrichtung zuträglich. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Sie neben einem großen Badezimmer, ruhige Zimmer und einen Hobbyraum finden, die ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden.


Lage

Emmertsgrund liegt südlich der Heidelberger Altstadt und grenzt an Boxberg, Kirchheim und die Weststadt. Durch die Nähe zur Altstadt einerseits und der reizvollen Umgebung andererseits, bietet Ihnen Emmersgrund ruhiges und doch gut angebundenes Wohnen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich ähnliche Wohnhäuser, denn es ist eine reine Wohnlage, die zu den bevorzugten Gegenden im südlichen Stadtgebiet gehört.

Gleich vor der Haustür gibt es viele Grünflächen und schöne Spazierwege. Diese Mischung steigert die Attraktivität der Wohnlage. Darüber hinaus finden Sie im Umkreis von 500 Metern die Grundschule Emmertsgrund, einen Nahkauf und Geldautomaten – etwas weiter ist auch die Kindertagesstätte Emmertsgrundpassage 38. Innerhalb von fünf Gehminuten sind Sie an der Haltestelle Otto-Hahn-Straße und haben mit den Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Stadtgebiet.

In Emmersgrund gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule. Im barocken Rathaus wurde das Heimatmuseum untergebracht und zieht zahlreiche Besucher an. Sehenswert sind das Schloss Rohrbach, die Mühle und die Melanchthonkirche. Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn, der Bundesstraße 5 und der S-Bahn RheinNeckar sowie diversen Buslinien verfügt Emmersgrund über eine sehr gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten können Sie ausgiebig shoppen und die kulturellen Angebote genießen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das angebotene Reihenendhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. So erwartet Sie nun ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer Luxus-Küche die keine Wünsche offen lässt. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses trägt dafür Sorge, dass alle Zimmer lichtdurchflutet sind und Sie den geschützten Garten in vollen Zügen genießen können. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Stimmung. Zum Angebot gehören die Einbauküche und zwei Einzelgaragen. Die Badezimmer sind nicht komplett (siehe Fotos) und müssen vom Käufer fertig gestellt werden. Die Größe des Gartens ist ca 80 m²

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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