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+++ Exponierte Lage an der Dresdner Heide +++Imposantes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Radeberg

Objekt-ID: M-1216



Kaufpreis:
199.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
01454 Radeberg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
261.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
210 m2
Grundstück:
520 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus für drei Wohneinheiten mit gedämmter oberster Geschossdecke verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss. Das massive Gebäudeobjekt hat rückseitig einen kontrastierenden zartblauen Farbanstrich und verfügt über zwei Balkone. Die Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt über Etagenheizungen.

Das solide Wohnhaus liegt freistehend in straßenseitiger Randlage, umgeben von vielfach denkmalgeschützten Wohnhäusern und ehemaligen Hofanlagen. Ein massiver, weiß verputzter Garagenbau mit Carport in der befestigten Hofeinfahrt ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspakets.


Ausstattung

Das modernisierte Wohnhaus zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören moderne Isolierverglasungen und neuwertige Laminat- und Fliesenfußböden. Das Dachgeschoss verfügt über massive Parkettböden. Die Deckenhöhe beträgt standardisiert 2,50 m. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Im grundrissidentischen Erd- und Obergeschoss sind jeweils ein kleiner Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer sowie eine großzügige Einbauküche mit Essplatzgelegenheit untergebracht.

Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter, offener Einbauküchenzeile und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Die zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben im Wohnzimmer jeweils direkten Balkon- bzw. Dachterrassenzugang. Die Küche der Obergeschosswohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Dem Mehrfamilienhaus sind eine Garage, ein PKW-Carport sowie ein Freistellplatz zugeordnet.


Lage

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in der dörflichen Ortschaft Lotzdorf, zugehörig zur 18.000-Einwohner-Kreisstadt Radeberg im Landkreis Bautzen. Lotzdorf liegt malerisch am Flussverlauf der Großen Röder, am Randausläufer des bewaldeten Naturschutzgebiets Dresdner Heide und im Naturraum Lausitzer Bergland. Der wohnattraktive, zur Kernstadt zählende Marktflecken ist nur 1,5 km von der Radeberger Innenstadt entfernt. Lotzdorf bietet infrastrukturell eine ansässige Mittelschule, verschiedene Sport- und Musikvereine, ein modernes Einkaufscenter und ein neues Gewerbegebiet.

Weiterführend ins ca. 30 Minuten entfernte Dresden verkehrt die Regionalbuslinie 308 über Lotzdorf.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 261.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das zuverlässig vermietete Verkaufsobjekt ist für die nachfolgende rentable Dauervermietung hervorragend geeignet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 740,00 EUR/ Monat für zwei Einheiten, die dritte Einheit steht noch leer.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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