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+++ Falkenberg und Wartenberg vor der Tür +++ Moderne Wohnung mit EBK

Objekt-ID: M-1909



Kaufpreis:
165.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
13059 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
66.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
80 m2
Etagen:
5
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese helle Erdgeschosswohnung wird Sie mit einer hochwertigen Einbauküche, vier Zimmern und einem modernen Dusch- und Wannenbad überzeugen. Das alles gibt es in einem ruhigen Wohnviertel am östlichen Stadtrand von Berlin. Neu-Hohenschönhausen liegt an der Landesgrenze zu Brandenburg und gehört zum Szenebezirk Lichtenberg. Eine landschaftliche Weite prägt die Umgebung, während es mit der S-Bahn nur 30 Minuten bis zum Alexanderplatz sind.

Das gut betreute Objekt wurde 1989 in einer modernen und funktionalen Architektursprache errichtet. Sukzessive Modernisierungen sichern den guten Wohnstandard und tragen zur Werterhaltung bei. In diesem Gebäude gibt es nur zehn Wohnungen und die Nachbarschaft ist angenehm ruhig.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Was gibt es Schöneres als eine Einbauküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist? Eine Einbauküche mit Fenster und die bekommen Sie bei dieser Immobilie. Viel Arbeitsfläche, Geschirrspüler und weitere Markengeräte zeichnen die U-förmige Küche aus. Bei der Planung wurde viel Wert auf Funktionalität und eine optimale Anordnung gelegt, womit die Küche ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Wannenbad. Helle Fliesen, hochwertige Armaturen und eine gepflegte Ausstattung dürften die Erwartungen übertreffen.

Über wenige Stufen erreichen Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Der Grundriss wird Sie überraschen, denn während der erste Flur viel Stellfläche bietet und davon lediglich ein erstes Zimmer abgeht, schließt ein zweiter Flur an, von dem die weiteren Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer abgehen. Der äußerst interessante Wohnungsschnitt bringt das Bedürfnis nach Familie und Rückzugsort in Einklang. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die Außenjalousien an den isolierverglasten und verschließbaren Fenstern. Somit ist die Wohnung schön ruhig. Darüber hinaus gibt es zur Wohnung ein Kellerabteil und Fernwärme sorgt für eine optimale Raumtemperatur.


Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 55.000-Einwohner-Ortsteil Neu-Hohenschönhausen des Bezirks Lichtenberg. In den vergangenen Jahren hat sich der Ortsteil am Rand der City Ost zu einem beliebten Stadtteil für junge Familien entwickelt, denn die Nähe zu Brandenburg und den eher landschaftlich geprägten Ortsteilen Wartenberg und Falkenberg zeichnen die Lage aus. Bereits im 19. Jahrhundert gab es eine dörfliche Siedlung mit dem Namen Neu Hohenschönhausen, wobei die heutigen Neubauten und Straßen auf die Planungen der 1970er und 1980er Jahre zurückgehen. Seither sind zwischen den akkurat geplanten Wohnblocks viele Grünflächen entstanden und die großen Bäume sorgen für ein angenehmes Umfeld.

Innerhalb weniger Autominuten sind Sie auf der Falkenberger Chaussee – der Hauptverkehrsstraße des Ortsteils. Sie führt zum Linden-Center und in die andere Richtung nach Ahrensfelde. Mit dem Bus oder der Straßenbahn kommen Sie ins Stadtzentrum. Vom S-Bahnhof Wartenberg haben Sie eine direkte Verbindung bis zum Hauptbahnhof und sogar nach Spandau. In den vergangenen Jahren konnte der Bezirk Lichtenberg eine positive Bevölkerungsentwicklung vorweisen, denn zwischen 2008 und 2016 nahmen die Einwohnerzahlen um 30.000 Menschen zu. Somit wird auch in den kommenden Jahren die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen. Die angebotene Immobilie zeichnet neben dem gepflegten Zustand auch die Nähe zur Fritz-Reuter-Oberschule aus. Um die Ecke gibt es alle Dingen für den täglichen Bedarf zu kaufen: Edeka, Bäckerei, Targo-Bank, Apotheke und die Zweirad-Profis. Daneben sorgen zahlreiche Grünanlagen für ein angenehmes Wohnumfeld.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die derzeit eigengenutzte Immobilie wird nach Absprache frei und ist ideal als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung geeignet. Ein Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche und das moderne Badezimmer. Eine junge Familie fühlt sich hier ebenso wohl, wie ein älteres Ehepaar. Das gepflegte Wohnhaus ist Teil einer Siedlung mit ähnlichen Häusern. Es liegt am östlichen Stadtrand und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit der Fahrrad zu erreichen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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