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Familien-Wohntraum! Modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage zu Hannover

Objekt-ID: M-2064



Kaufpreis:
415.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
30851 Langenhagen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1958
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
251,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
123 m2
Grundstück:
418 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus erhebt sich auf einem überschaubaren 418 Quadratmeter großen Gartengrundstück in attraktiver Wohnlage. Das massive Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im geräumigen Kellergeschoss.

Sowohl eine Nutzung mit zwei Generationen unter einem Dach, die Vermietung einer Einheit oder auch die Nutzung als ein großes Einfamilienhaus aus zwei Ebenen ist denkbar.

Das in voller Grundfläche unterkellerte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit lichtdurchfluteten Zimmern, einer hochwertigen Landhausküche, einem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung und modernen Bädern, wodurch ein harmonisches Wohnambiente mit gehobenem Ausstattungsstandard entsteht.


Ausstattung

Nördlich von Hannover gelegen, präsentiert sich das charmante Eigenheim mit einem hübschen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten und einer seitlichen Auffahrt zur Garage, die Platz für ein Auto bereithält. Das Massivhaus wurde 1958 errichtet und kontinuierlich den aktuellen Wohnansprüchen angepasst. Der Vorgarten wurde mit immergrünen Gehölzen pflegeleicht angelegt, während die große Terrasse zur Gartenseiten zum Verweilen einlädt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich, denn mit Fenstern zu zwei Seiten, hellem Boden und einem Zugang zur Terrasse bleiben keine Wohnwünsche offen. Ein Traum für jede Familie ist die großzügige Küche. Diese überzeugt mit Stauraum, einem klassischen Design, Markengeräten und der Möglichkeit, einen Esstisch im Raum zu platzieren. Das Raumangebot runden das wohlproportionierte Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite und das moderne Duschbad ab.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie neben dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer als auch eine weitere Küche erwarten. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum seitlichen Balkon, von dem Sie die Morgensonne genießen können. Im Spitzboden ist ein weiteres Zimmer ausgebaut, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

In den vergangenen 15 Jahren wurden die beiden Bäder komplett erneuert, ebenso wie die Fenster im gesamten Haus. Darüber hinaus ließ man Böden und Wände teilweise erneuern. Auch die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits komplett erneuert. Im Flur befindet sich zudem ein gemütlicher Kaminofen.


Lage

Das gepflegte Wohnhaus liegt unmittelbar nördlich von Hannover. Langenhagen ist eine Stadt in Niedersachsen und hat circa 53.500 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen sowie die Hauptstadt des Landes Niedersachsen und Garbsen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch. Am nördlichen Ende beginnt bereits die einmalige Landschaft der Lüneburger Heide.

Das angebotene Objekt liegt in einer reinen Wohngegend mit adretten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage. Gepflegte Vorgärten und nur wenig Verkehr zeichnen die Gegend aus. Innerhalb von drei Gehminuten erreicht man die Hindenburgstraße, wo die Fleischerei Riedel, die Bäckerei Daniel, die Apotheke und ein Friseur von den Anwohnern sehr geschätzt werden. An der Hindenburgstraße hält auch der Bus zum Bahnhof Langenhagen. In sieben Gehminuten ist man am U-Bahnhof Berliner Platz, von wo die U1 nach Sarstedt und Laatzen fährt. Mit der U1 hat man eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof von Hannover und die Innenstadt.

Im Umkreis von 500 Metern zur angebotenen Immobilie gibt es die Kindertagesstätte Zwölf Apostel und etwas weiter die Kindertagesstätte Brinker Park sowie die Brinker Schule mit Orientierungsstufe. Darüber hinaus bieten in Hannover unterschiedliche akademische Einrichtungen eine hervorragende Ausbildung. Die Bedeutung Hannovers für Unternehmen und Forschungseinrichtungen ist nach wie vor sehr hoch. Zahlreiche Neuansiedlungen sorgen für eine positive Entwicklung, die auch Auswirkungen auf dem Arbeitsmarkt haben. Darüber hinaus zeigt der Immobilienmarkt einen positiven Trend, der auch auf die umliegende Städte ausstrahlt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine klassische Architektur mit Klinkerfassade und ein überschaubares und ruhig gelegenes Grundstück zeichnet dieses Angebot aus. Das Haus wurde sukzessive erneuert, womit es aktuellen Wohnvorstellungen entspricht. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Darüber hinaus gibt es eine abschließbare Garage.

Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das mit der zweiten Wohnung die Finanzierung des Hauses deutlich vergünstigen kann.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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