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++ Familienparadies sucht neue Bewohner ++Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gammertingen

Objekt-ID: M-1666



Kaufpreis:
329.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
72501 Gammertingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
204.20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
380 m2
Grundstück:
742 m2
Etagen:
1
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Kork, Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---


Die Vögel zwitschern und der frisch gemähte Rasen duftet herrlich sommerlich. So stellen Sie sich Ihren Platz zum Leben und Arbeiten vor? Diesen Traum können Sie jetzt in diesem absolut vielfältigen Wunschobjekt verwirklichen.

Dieses mit hochwertigen Materialien, wie edlen Parkettböden und zeitgemäßen, großflächigen Fensterfronten liebevoll ausgestatte Haus bietet Ihnen die Möglichkeit ohne großen Aufwand Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Denn Sie finden in diesem Anwesen zusätzlich zu einer Haupt- und Einliegerwohnung, welche vollkommen eigenständig sind, mit einem ca. 50 m² großen Vielzweckraum eine ausgesprochen hochwertige Lösung für einen Praxisraum, Seminarraum oder aber auch einfach das Sportparadies, welches Sie sich schon immer gewünscht haben. Ein separates Bad ist hier selbstverständlich auch vorhanden.

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Hier können Sie diese realisieren!


Ausstattung

Wünschen Sie sich ein ruhiges Plätzchen mit Ihrer Großfamilie? Kein Problem. Generationenübergreifendes Wohnen? Selbstverständlich ist dies hier möglich. Ihren eigenen Seminarbereich für Schulungen, Kurse oder Anwendungen direkt im Haus? Auch das ist hier ohne Probleme umsetzbar. Diese intelligent geplante und verwirklichte Immobilie punktet mit zahlreichen Kombinationsmöglichkeiten, die Ihnen in Ihrer derzeitigen Immobilie immer gefehlt haben. So können Sie, sollten Sie weiteren Platz benötigen, auch den Dachboden ausbauen und hier weiteren Raum für eine zusätzliche Wohneinheit schaffen. Somit eignet sich das Objekt natürlich auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Zwei- bis Dreifamilienhaus einrichten möchten.

Der bungalowartige Erdgeschossbereich fasziniert mit großen Fensterfronten – Sie können von jedem Wohnraum direkt in den geschmackvoll angelegten Garten oder auf die Terrasse gelangen. Der offen gestaltete und hochwertig ausgestatte Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Machen Sie es sich vor Ihrem Kamin gemütlich! Mit einem Bad, zwei WCs sowie einer im Kaufpreis enthaltenen, vollausgestatteten Einbauküche findet sich auf dieser Etage alles, was Sie zum komfortablen Wohnen erwarten. Zudem vorhanden sind noch drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und eine wunderbare Sonnenterrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen.

Der flexibel zu nutzende Bereich im Untergeschoss bietet Ihnen entweder eine vollkommen eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und zwei Bädern sowie vorgelagerter Terrasse, aber auch den zusätzlich benötigten Raum für die Großfamilie, denn die zwei Einheiten können bei Bedarf verbunden werden. In den Wohnbereichen des Untergeschosses sind wie im Obergeschoss hochwertige Materialien verbaut worden. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit großen Fenstern für viel Tageslicht ausgestattet. Trotz der wohnlichen Nutzung des Untergeschosses haben Sie immer noch genügend Abstellmöglichkeiten für Vorräte und dergleichen. Auch die unterkellerte Garage kann hierfür ideal genutzt werden.

Dank massiv gebauter Garage und zwei Außenstellplätzen direkt an der einladenden Zufahrt zu Ihrer Immobilie, haben Sie zahlreiche Möglichkeiten eigene Fahrzeuge abzustellen, aber auch Kunden oder Ihr Besuch braucht sich nicht lange mit der Parkplatzsuche aufzuhalten. Sie finden diese direkt vor der Haustüre.


Lage

Diese Immobilie wird Sie durch Ihre bevorzugte Lage überzeugen. Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, findet auch Ihre Großfamilie ein kuscheliges Plätzchen. Sie erreichen trotz der ruhigen Lage schnell das Zentrum von Gammertingen und zudem die traumhaften Landschaften des umliegenden Laucherttals. In dieser Immobilie heißt es Entspannen und dennoch im Umfeld infrastrukturell alle Möglichkeiten vorfinden. So finden sich umliegend zahlreiche Schulen wie auch Freizeitmöglichkeiten, zudem sind auch gesundheitliche Einrichtungen nicht weit. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig.

Gammertingen liegt zudem ideal an der B32, die von der Schwarzwaldregion bis ins Allgäu führt. Über die B313 haben Sie zudem Anschluss nach Stuttgart und in die Bodenseeregion. Darüber hinaus haben Sie in Gammertingen gute Bus- und Bahnanschlüsse. Schaffen Sie sich in Gammertingen einen ruhigen Heimathafen von dem aus Sie auch überregional gut angeschlossen sind.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung geheizt. Diese wurde zu Beginn der 90er Jahre modernisiert.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² verteilt auf 10,5 Zimmer.

Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie diese herrliche Immobilie auf sich wirken. Ihr großzügiger Familientraum in Gammertingen wartet auf Sie!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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