+++ Familientraum in Niederbayern +++Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

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Dieses gemütliche zweigeschossige Zweifamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Die idyllische Wohnimmobilie liegt an einer ruhigen Landstraße und ist umgeben von zahlreichen Grünflächen und ländlichen Gebieten. Zum Verkaufsobjekt gehört ein traumhaftes weitläufiges 3.544 m2 großes Grundstück. Die Terrasse sowie der Balkon haben eine hervorragende süd-westliche Ausrichtung

Außerdem ist die freistehende Immobilie mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine Ölzentralheizung gewährleistet.

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Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von 209 m2 bietet das Wohnobjekt auf zwei Etagen reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss, welches einen direkten Zugang zur Garage hat, besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem weißgefliesten Badezimmer welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Heizungsraum und einem weiteren Zimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.

Über die Treppenstufen im Erdgeschoss gelangt man in die Diele im Obergeschoss, welche einen direkten Zugang zum großen Balkon hat. Dieser ist mit einem Holzgeländer ausgestattet und geht über die ganze Länge der Etage. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind Wohnzimmer und die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche, ein Schlafzimmer, das weißgeflieste Badezimmer und ein Abstellraum.

Abgerundet wird das Objekt mit einer großzügigen Gartenfläche in nord-ost Ausrichtung, einem Balkon und einer Terrasse in süd-west Ausrichtung.
Ein überdachte Garage und zwei PKW Freiplätzen sind ebenfalls Bestandteil des Hauses.

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Lage

Das Wohnobjekt befindet sich im von Natur- und Waldflächen umgebenen und 6.500 Einwohner großem Mallersdorf-Pfaffenberg, welches südlich von Regensburg liegt. Die ruhige Ortschaft ist insbesondere von Landwirtschaft geprägt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Im ca. 5 km entfernten Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und ein Krankenhaus.

Durch Mallersdorf-Pfaffenberg verläuft die St2142 über die Straubing erreicht werden kann. Außerdem ist die Gemeinde an die B 15 angebunden, die Regensburg und Landshut verbindet. Somit erreicht man Regensburg in ca. 25 min und München in ca. 60 min mit dem Auto.

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.12.2026.
Der Endenergiebedarf beträgt 202,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die derzeit eigengenutzte Immobilie wird nach Vereinbarung frei und eignet sich insbesondere für naturbewusste Familien mit Kindern.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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