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Familienwohnen am Kupferteich | Helles Einfamilienhaus mit großem Wintergarten in begehrter Lage

Objekt-ID: M-2143



Kaufpreis:
597.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22399 Hamburg / Poppenbüttel


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
243,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
140 m2
Grundstück:
524 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses helle, sukzessive modernisierte Eigenheim mit schönem Garten am Poppenbüttler Kupferteich ist Ihr neues Eigenheim für die ganze Familie.

Idyllisch und grün eingebettet aber dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet die gepflegte Familienimmobilie viel Gestaltungsspielraum in begehrter Wohnlage. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1978 in Fertigbauweise errichtet und laufend liebevoll modernisiert.

Das ruhig gelegene Eigenheim verfügt auf dem 524 m²-Grundstück über einen üppig begrünten Steingarten mit Ziersträuchern und dekorativen Grüninseln sowie einen rückwärtigen Blumengarten mit markisenüberdachter Terrasse und spielfreundlicher Rasenfreifläche in Südausrichtung.
Durch die hohe Heckenbegrenzung genießen Sie hier abgeschirmte Privatsphäre und Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Der nachträglich angebaute Wintergarten mit Schiebelementen ist ein luftiger Rückzugsort und geschützter Outdoor-Essplatz zugleich.

Linksseitig zur gepflasterten Auffahrt stehen eine massive, geflieste Garage mit zusätzlicher Abstellfläche für Gartengeräte etc. sowie zwei weitere PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die Immbobilie ist mit energetischer Dachdämmung, isolierverglasten Holzfenstern, einer energieeffizienten Erdgasheizung von 2000 und nutzungsfähigen Abstellräumen inklusive Waschküche ausgestattet. Die Außenfassade wurde 2006 erneuert.


Ausstattung

Auf 140 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei lichterfüllte und offen geschnittene Wohnebenen von Erd- bis Dachgeschoss, genießen Sie modernes Landhausambiente mit familienfreundlichem Schnitt.

Zu den auffälligen Ausstattungsmerkmalen der fünf Zimmer-Immobilie gehören zwei Badezimmer, neuwertige Fußbodenbeläge aus 2006, Qualitätsteppichböden von Vorwerk, gedämmte Wärmeleitungen sowie hochwertige Sanitär- und Elektrotechnik aus 2006. Die farbig akzentuierten Wandanstriche, Design-Tapeten und Deckenspots wurden 2014 ansprechend gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentrale Diele mit ausreichend Stellplatz, das weitläufige, kombinierte 46 m²-Wohn-Esszimmer mit großen Fensterbereichen und Terrassenzugang, ein helles Schlafzimmer mit Doppelfenster, ein modernes 4 m²-Badezimmer mit gläserner, ebenerdiger Eckdusche und Deckenspots sowie die moderne 11 m²-Küche mit angrenzender Speisekammer. Die in 2014 aufwendig neugestaltete, hochfunktionale Einbauküche mit maßgefertigten hellen Einbauelementen, Hightech-Markengeräten und integriertem Bartresen ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Das luftig verwinkelte Obergeschoss mit Massivholz-Treppenaufgang verfügt über eine Diele mit Galerie, einen Abstellraum, ein großes Kinderzimmer mit Dachfenster und breitem Gaubenfenster, ein gemütliches Gästezimmer, ein 13 m²-Arbeitszimmer mit zwei Dachfenstern und den elegant designten 6 m²-Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Das geräumige und geflieste Kellergeschoss bietet viel Stellfläche sowie einen Werkstattkeller mit Ausgang zum Garten und eine separate Waschküche.


Lage

Poppenbüttel ist ein nordwestlicher 23.000-Einwohner-Stadtteil im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der gefragte Wohnstadtteil liegt beiderseits der Oberalster mit unberührten Landschaftsschutzgebieten und weiten Moorflächen in Ausflugsroute des Alsterwanderwegs.

Das ländlich-beschauliche Wohngebiet im Norden von Poppenbüttel grenzt in exponierter Randlage an die Grünzonen des Kupferteichs und die Golfanlage des Steigenberger Premium-Resorts Treudelberg. Noble Villen am Alsterlauf, gepflegte Schrebergärten, Wochenendhäuser und überwiegend Eigenheime im dörflichen Zentrum prägen heute das Bild des ehemaligen Bauerndorfs und heute florierenden Dienstleistungsstandorts. Neben allen gängigen Schulformen, verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten und gehobener Gastronomievielfalt im fußläufig erreichbaren Umfeld entdecken Sie attraktive Einkaufsmöglichkeiten im größten Hamburger Shoppingcenter AEZ Poppenbüttel und dem benachbarten Gewerbegebiet.

Poppenbüttel hat Anschluss an den Ring 3 der Stadtautobahn. Zur A1 und A7 sind es etwa 20 Autominuten, zum Flughafen 10 Minuten und in die Innenstadt zirka 20 Minuten Fahrtzeit. Ab S-Bahnhof besteht gut getaktete Anbindung an die Linie S1 der Alstertalbahn in Richtung Wedel und Hamburg Hauptbahnhof und die S11 zwischen Blankenese und Ohlsdorf. Darüber hinaus ist ein Citybusverkehr eingerichtet.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 243.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Das Poppenbüttler Traumhaus am Kupferteich punktet mit naturnaher Top-Lage sowie einem familienfreundlichem Grundriss – und das alles inmitten von Hamburg!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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