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+++ Familienwohntraum +++Top modernisiertes Einfamilien-Reihenhaus im Herzen Rheinhessens

Objekt-ID: M-2106



Kaufpreis:
259.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.

Adresse:
55239 Gau-Odernheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittelhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
108,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
137 m2
Grundstück:
160 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Im beschaulich gemütlichen Gau-Odernheim können Sie sich Ihren Traum vom eigenen hübschen Eigenheim auf einem begrünten 160qm Grundstück für Ihre kleine Familie verwirklichen.

Das solide und vollunterkellerte Einfamilienhaus im Reihenhausstil wurde erst im Jahr 1993 erbaut, ist aber durch aufwendige Modernisierungen und Pflege auf einem hervorragenden Stand, sodass Sie sich hier ganz ohne Investitionsstau entspannt zurücklehnen können.

Erst 2015 wurden alle Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden ersetzt, ebenso wurde die Haustür in diesem Jahr erneuert. Im Jahr 2010 wurde zudem eine effiziente Gaszentralheizung mit Wärmepumpe verbaut.

Die Terrasse sowie der kleine angrenzende und schick begrünte Garten befinden sich in perfekter Südausrichtung, sodass Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können und den Kindern beim Spielen im Garten zusehen können.

Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.


Ausstattung

Von außen mag es vielleicht gar nicht so wirken, aber dieses Haus bietet Ihnen großzügige und wunderbar aufgeteilte 137 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes bewohnbares Dachgeschoss. Einen zusätzlichen praktischen Abstellraum beherbergt der ausgebaute Vollkeller.

Durch die neue Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen Vorflur, von welchem direkt ein Gäste-WC abgeht. Danach gelangen Sie in die Diele und von hier verläuft sich ein offener gemütlicher Wohn- und Essbereich mit viel Platz für die Familie. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch eine große Fensterfront mit elektrischen Rollläden viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit dem sich anschließenden Garten, welcher zum Spielen für die Kinder oder zu gemütlichen Grillabenden im Sommer einlädt.

Der gemütliche Kaminofen sowie die elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgen auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumgefühl.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiß gefliestes Badezimmer, welches mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Eines der beiden Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, da es über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank verfügt.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume sowie praktischerweise auch ein weiteres kleines Duschbad mit Fußbodenheizung. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum finden hier ihren Platz. Die Dachfenster verfügen ebenso über elektrische Rollläden.

Der Keller bietet Abstellräume, eine Waschküche sowie einen wohnlich nutzbaren Sport- bzw. Hobbyraum.


Lage

Das idyllische und fast 4000 Einwohner große Gau-Ordenheim ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde und überzeugt mit ruhigen Nachbarschaften und einer naturbelassenen Umgebung. Die Landeshauptstadt Mainz ist ca. 30 km entfernt und leicht über die Autobahn 63 zu erreichen. Als bedeutendes Weinbaugebiet liegt Gau-Odernheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde und gewinnt zurzeit viele Neubaugebiete und Neubürger.

Das moderne Einfamilienhaus liegt sehr zentral und unweit von Geschäften für den täglichen Bedarf. In der Nähe befinden sich außerdem eine Real- sowie eine Grundschule, eine Kirche, wie auch Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahgelegene Autobahn A63 sind Großstädte wie Mainz, Frankfurt und Kaiserslautern schnell erreicht. Die Bundesstraßen B9 und B420 sind ebenfalls wenige Kilometer entfernt. Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften. Weiterhin laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Spazieren und Radfahren ein.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei.

Machen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim für die Familie wahr. Eine ruhige, familienfreundliche Ortschaft sowie eine tolle Versorgung in unmittelbarer Nähe und eine perfekte Verkehrsanbindung machen dieses Objekt für eine junge kleine Familie zum Leben und Wohlfühlen perfekt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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