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+++ Friesenidyll unweit der Lecker Au +++Einfamilienhaus mit Kamin, Garten und Garage

Objekt-ID: M-2310



Kaufpreis:
220.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
25917 Leck


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
149,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
140 m2
Grundstück:
800 m2
Etagen:
1
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem hervorragend gepflegten, leerstehenden Klinkerhaus mit großem 800 m²-Gartengrundstück und aufwertendem Giebelanbau müssen Sie nur noch einziehen! Das solide Einfamilienhaus in exponierter Randlage unweit der Lecker Au punktet mit 140 m² familienfreundlicher Wohnfläche inmitten sattgrüner Geestlandschaft. Bis zur rauen Nordseeküste sind es nur 20 km. In nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungsangebote schnell fußläufig erreichbar.

Der eingeschossige Klinkerbau wurde 1988 errichtet. Ein absolutes Highlight ist der nachträglich in Massivbauweise angebaute und Wintergarten mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Kamin. Das massive, nicht unterkellerte Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Siedlungslage verfügt über eine weitläufige 800 m²-Grundstücksfläche mit schön angelegter Rasenfreifläche, Heckenbepflanzung, Ziersträuchern und Baumbestand. Zur ruhigen Rückseite genießen Sie entspanntes Naturfeeling und den unverbauten Blick auf ein angrenzendes Waldstück. Die große Außenterrasse mit viel Stellfläche eröffnet Ihnen die Aussicht in Nord-, Süd- und Westausrichtung.

Das regelmäßig modernisierte Eigenheim ist mit einer energetischen Dachdämmung und isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Eine frontseitiger massiver Garagenanbau am Ende der gepflasterten Hofauffahrt und nutzungsfähige Abstellräume sind weiterhin vorhanden. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung.

Das regionaltypische Geestlandhaus zeigt sich in den offen geschnittenen Innenbereichen einladend wohnlich und lichtdurchflutet. Die zwei Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss mit stilvollen Parkett- und Fliesenböden sowie Holzpaneelverkleidungen präsentieren sich als behagliche wie gestaltungsfreundliche Komfortzonen für Groß und Klein. Zu den besonderen Interior-Extras zählen ein Kaminofen im angebauten Wintergarten und ein separates Gäste-WC mit zeitgemäßer Sanitärtechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein kombiniertes Wohnesszimmer als zentraler Familientreff mit Terrassenzugang, ein weiteres Wohnzimmer im Anbau, das Entrée mit ausreichend Garderobenabstellfläche, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die helle Einbauküche. Diese ist mit weißen Dekorfliesen, cremefarbenen Einbauelementen, Sitzbank-Ecklösung und moderner Gerätetechnik hochwertig eingerichtet und fester Bestandteil des Verkaufspreises. Das Dachgeschoss mit anheimelnden Wandschrägen und Holztreppenaufgang beherbergt den Kindertrakt mit zwei umbaufähigen Zimmern, das Elternschlafzimmer und das gemütlich verwinkelte Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fensterlicht.


Ausstattung

Das ländliche Lecker Wohnobjekt ist mit seiner 140 m² Gesamtfläche und großzügigen Außenanlagen ausgezeichnet zur dauerhaften Familiennutzung geeignet.
Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:
-Freistehendes Einfamilienhaus
-Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen
-Großes Wohn- und Esszimmer
-5 Schlafzimmer
-Einbauküche
-Garage
-800 m² Eigentumsgrundstück


Lage

Die etwa 7.800 Einwohner zählende Gemeinde Leck ist ein industriell erschlossenes Unterzentrum im nördlichen Kreis Nordfriesland. Nur 30 km von Flensburg und 20 km von der ursprünglichen Nordseeküste entfernt, bietet die schmucke Ortschaft an der Lecker Au am Westrand des Geestrückens eine beschauliche und naturnahe Wohn- und Freizeitqualität. Leck verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Erlebnisbad, Sportverein, dem Golf Club Hof Berg an der B199 und einem Campingplatz. Rund um die zentrale Hauptstraße finden sich mehrere öffentliche Einrichtungen, die Stadtbücherei, das Gemeindezentrum für Kulturevents und die Nordsee Akademie.

Im durchgrünten Ortsteil Karlsmark sind innerhalb der ruhigen Eigenheimsiedlung in Flurrandlage einige Restaurants, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule angesiedelt. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Niebüll.
Leck hat einen schnellen Anschluss an die L212, L300 und B199. Zudem besteht ein gut getakteter Schnellbusverkehr in Richtung Niebüll-Flensburg, Klintum und weiterer Nachbargemeinden. Sightseeing-Fernradwege führen über Klixbüll, Niebüll und Medelby bis zur dänischen Grenze.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 12.05.2029 vor. Der verbrauchsgemäße Kennwert beträgt 149 kWh/ m²a.

Das bereits leerstehende Investitionsobjekt wird nach Vereinbarung vakant.

Wer dänische Gastlichkeit schätzt und am Wochenende gern mal würzige Nordseeluft schnuppern möchte, der liegt mit der attraktiven Lecker Familienimmobilie unweit der dänischen Grenze goldrichtig!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


HINWEIS:
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Umgebungskarte

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