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+++ Friesenluft im Ortszentrum +++ Reihenmittelhaus mit Garten in Henstedt-Ulzburg

Objekt-ID: M-1534



Kaufpreis:
289.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149.20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
125 m2
Nutzfläche:
70 m2
Grundstück:
266 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus mit tiefhängendem Pagodendach, ökonomisch effizienter Wärmedämmung und gedämmten Außenwänden ist voll unterkellert. Hervorstechende Objektattribute des traditionellen Friesen-Giebelhauses mit gartenseitigem Fachwerk-Giebel sind die grauen Schieferverkleidungen, die weiße Massivholz-Stiltür und anheimelnde Sprossenfenster. Der massive Klinkerbau wurde 1997 als Mittelhaus einer freistehenden dreiteiligen Eigenheimanlage errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energetische Gasheizung gewährleistet.

Das attraktive Friesenhaus liegt zentrumsnah an einer ruhigen Wohnstraße, umschlossen von Reihen- und Einzelhäusern mit weiten Grünflächen. Zum Verkaufsobjekt gehört ein kleines 266 m²-Gartengrundstück. Der rückseitige, üppig begrünte Naturgarten mit Freiterrasse in Südausrichtung lädt mit seiner uneinsehbar Sicht- und Lärmschutz spendenden Heckenbepflanzung zu familienfreundlichen Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum ungestörten Outdoor-Relaxen ein.
Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Der großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Neubau präsentiert sich auf seiner intelligent durchdachten Gesamtwohnfläche von 125 m² mit Einrichtungsaspekten im modernen Landhausstil. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der drei raumökonomisch genutzten Wohnebenen zählen ein separates Gäste-WC, neuwertige Isolierverglasungen mit elektrischen Rolllädeneinbauten im Erdgeschoss, modernisierte Fliesen- und Teppichböden und formschöne Sanitärtechnik in den Nassbereichen. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein stellfreundlicher Flur, ein Gäste-WC, ein kombiniertes, weißgrau gefliestes Wohnesszimmer mit dreigeteilter, bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang sowie die ebenfalls geflieste silbergraue Funktions-Einbauküche mit Essecke. Der aufgeräumte Familienmittelpunkt mit großem Küchenfenster ist mit Ceranherd, weißer Keramikspüle, Geschirrspüler und weiteren Extras hochwertig ausgestattet und bereits Preisbestandteil.

Das Dachgeschoss mit Dachschrägen verfügt über zwei Kinderzimmer, das blaugrau teppichausgestattete Elternschlafzimmer mit großem Doppelfenster und das komplett weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der clean gestaltete Nassbereich mit ausreichend Abstellfläche verfügt über ein zweiflügeliges Sprossenfenster.

Im bereits wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Treppenaufgang, schrägem Dachfenster und hellgrauem Teppichboden kann eine Galerie, ein Musikraum oder ein gemütliches Spielzimmer eingerichtet werden. Das Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt einen Vorraum, den Heizungsraum und zwei zusätzlich nutzungsfähige Kellerräume.

Dem Reihenmittelhaus sind ein mittiger Carport-Stellplatz und ein weiterer PKW-Freistellplatz zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Kernstadt-Siedlungslage der 27.800-Einwohner-Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg. Die rasant wachsende Großgemeinde liegt 15 km nördlich von Hamburgs Stadtgrenze, im Norden von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Der Ortsteil Ulzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kleinstädtischem Wohnflair in durchgrünter Bebauung. Vom Freibad bis zum wasserreichen Naturbiotop entlang der Pinnau und Alster, von Sportvereinen, dem hochmodernen EKZ City-Center Ulzburg, dem Industrie- und Gewerbepark, verschiedenen Jugendeinrichtungen bis hin zum populären Alstergymnasium – das lebhafte Ortszentrum bietet seinen Anwohnern attraktive Freizeit- und Lebensbedingungen mit Family-Plus-Komfort.

Henstedt-Ulzburg hat direkten Autobahnanschluss an die A7 und mit dem eigenen Bahnhof Anbindung an ein gut ausgebautes Regionalexpress-Netz in Richtung Hamburg-Eidelstedt-Neumünster, Norderstedt-Mitte und Elmshorn. Hamburg ist etwa 50 Minuten entfernt, Elmshorn nach 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem verkehren großräumig Stadtbusse und Regionalbuslinien bis nach Bad Oldesloe.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieeffizienzausweis liegt bis zum 06.04.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 149,2 kWh/ m²a.
Das aktuell eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung für junge Familien hervorragend geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

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Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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