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+++ Für Häuslebauer und Projektentwickler: 1.300 m² großes Filetgrundstück +++

Objekt-ID: M-2210



Kaufpreis:
460.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12623 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Grundstueck
Objekttyp:
Wohnen
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Grundstück:
1292 m2

Objektbeschreibung

Dieses weitläufige Baugrundstück in begehrter Eigenheimlage von Alt-Mahlsdorf wartet auf eine bauwillige Familie. Auch Investoren werden hier das vorhandene Potential erkennen! Das üppig begrünte, langgestreckte Flurstück mit Gebäude- und Freifläche birgt viel Gestaltungspotenzial für Wohngenuss. Der Berliner Süd-Osten, eingerahmt von den Landschaftsschutzgebieten Mittelheide, Dahlwitzer Forst und Kaulsfdorfer Busch, punktet mit hoher Freizeitqualität und hat sich bis heute seinen kleinstädtischen Charakter bewahrt. Rund um den Hultschiner Damm gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, daneben gastronomische, kulturelle und bildungsorientierte Angebote.
Mahlsdorf gehört im Neubau-Bereich seit Jahren zu den begehrtesten Lagen in Berlin!

Das Filetgrundstück mit einer Größe von 1.296 m² ist perfekt geschnitten (20 m Front und 65 m Tiefe) und bietet ein optimales Ausnutzungspotenzial. Denkbar wäre eine Neubebauung mit einer Stadtvilla, DHH oder 2 EFH. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet mit einer GFZ von 0,4 dargestellt, was im Idealfall einer möglichen Geschossfläche von rd. 500 m² entspricht (vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung). Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, so dass sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) ergibt. Die nähere Umgebung ist durch eine offene ein- bis zweigeschossige Bauweise geprägt (die Nachbargrundstücke sind jeweils auch in zweiter Reihe bebaut). Der Bodenrichtwert betrug zum 01.01.2018 = 300 €/m². In den vergangenen Jahren sind die Bodenpreise im Durchschnitt um jährlich rd. 2 % gestiegen. Die hohe Nachfrage ist ungebrochen. Es handelt sich bei dieser Rarität um eines der letzten Baugrundstücke. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 2 Gebäude mit 125 m² Grundfläche (Bungalow) bzw. 78 m² Grundfläche (Nebengebäude).


Ausstattung

Bei Neubau eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit kleinen Nebengebäuden wie einem Gartenhaus oder bei Errichtung eines Fertighauses sind zwei getrennte Wohneinheiten zur generationenübergreifenden Eigennutzung und renditesicheren Vermietung problemlos planbar. Aussagekräftige Innenfotos und Grundrisse liegen aufgrund der empfohlenen Grundstücksneubebauung nicht vor.


Lage

Mahlsdorf ist ein ländlicher 28.900-Einwohner-Ortsteil im süd-östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Der durchgrünte und infrastrukturell gut erschlossene Außenstadtteil verfügt über das bundesweit größte, eng besiedelte Gebiet an Eigenheimen. Im beschaulichen Berliner Umland auf dem Merkisch-Oderland leben zahlreiche Künstler und Kulturschaffende. Regionale Ausflugsziele und beliebte Freizeitattraktionen sind das Gutshaus Mahlsdorf mit seinem bedeutenden Gründerzeitmuseum und öffentlicher Parkanlage sowie die drei bewaldeten Naherholungsgebiete Mittelheide, Dahlwitzer Forst und der Kaulsdorfer Busch mit dem Habermannsee, dem Elsensee und dem Butzer See. Die hervorragende Lage wird nochmals durch die Nähe zum historisch geprägten Stadtteil Köpenick und seiner wunderschönen Altstadt, sowie dem Stadtteil Friedrichshagen - welcher zwei Jahrhunderte Baugeschichte respräsentiert - untermalt. Das Leben am Puls der Stadt! Zahlreiche Angebote in den Bereichen Gastronomie und Unterhaltung sowie Freizeitgestaltung sind auch hier stark vertreten. Im Umkreis von knapp 15 Fußwegminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Restaurants, ein Fitnesscenter, KiTas und mehrere Grundschulen. Alt-Mahlsdorfs lauschige Gartenstadtatmosphäre lockt in den Sommermonaten Ausflügler in die gut besuchten Hotels, Gästehäuser und Ferienwohnungen im Grünen.

Der Ortsteil hat einen schnellen Anschluss an die L339 und B1 sowie B5 weiterführend zur A10. Im Stadtgebiet verkehren die S-Bahnlinien S5, S7, S75, die U-Bahnlinie 5 und die Straßenbahn weiträumig. Vom nahen Haltepunkt Hultschiner Damm besteht darüber hinaus gut getaktete Anbindung an die Buslinien 62 und 63 zur S-Bahn Mahlsdorf. Der Nachtbusbetrieb verläuft bis Schlossplatz Köpenick.


Sonstige Angaben

Das bisher eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Der verputzte Flachdachbungalow aus den 1970er Jahren mit frontseitigem Treppenzugang und Garagenanbau ist in den Innen- und Außenbereichen unsaniert und bedarf einiger Arbeiten. Rechts und links befinden sich kleinere, zweigeteilte Grundstücke mit Eigenheimen und umliegenden Gärten. Der eingeschossige Massivbau steht als Parzellen-Eckbau frei und unverbaut; rechtsseitig und frontseitig verläuft die ungepflasterte verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Der wildblühende Grüngarten mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und dichter Heckenbepflanzung schließt das urbane 1.292 m²-Grundstück gut geschützt und zu allen Seiten uneinsehbar ein.
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten.

Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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