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+++ Gartenromantik für Familien +++ Exklusive Doppelhaushälfte mit Sauna in Bondorf

Objekt-ID: M-1447



Kaufpreis:
474.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
71149 Bondorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
148.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
165 m2
Nutzfläche:
215 m2
Grundstück:
242 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Parkett, Naturstein
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese exzellent gepflegte viergeschossige Doppelhaushälfte mit tiefhängendem Satteldach und ökonomisch effizienter Wärmedämmung ist voll unterkellert. Besondere Objektattribute des regionaltypischen Giebelhauses sind die schmucken roten Dachziegel und anheimelnden Kasten-Holzfenster. Der massive weiße Putzbau wurde 1996 errichtet und 2010 umfassend modernisiert. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energetische Gasheizung und eine moderne Solarthermieanlage gewährleistet.

Das Eigenheim liegt eckseitig in peripherer Siedlungsrandlage, umschlossen von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und neu erbauten Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehört ein kleines, liebevoll angelegtes 242 m²-Gartengrundstück mit zierlicher Steingarteneinfassung, Obstbaumbestand und dichtem Zierheckenbewuchs sowie eine frontseitige, rondellartig gepflasterte Freiterrasse in Südausrichtung. Die Rasenfreifläche mit ihrer uneinsehbar Sicht- und Lärmschutz spendenden Heckenbepflanzung lädt zu erholsamen Verweilen und vielerlei Gartenaktivitäten ein.


Ausstattung

Das großzügige und lichtdurchflutete Objekt präsentiert sich auf seiner intelligent durchdachten Gesamtwohnfläche von urbanen 165 m² mit innenarchitektonisch ausgereiften Designaspekten im modernen Landhausstil. Zu den Highlights der vier raumökonomisch genutzten Wohnebenen zählen ein schwarzer Edelstahl-Kaminofen, ein Home Spa mit Finnholz-Sauna, ein separates Gäste-WC, isolierverglaste Holzfenster, schöne Parkett- und Natursteinböden und modernste Sanitärtechnik in den Nassbereichen. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,38 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich eine stellfreundliche Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein kombiniertes Wohnesszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang sowie die sonnige Hightech-Einbauküche. Der geräumige Familientreff mit zwei Küchenfenstern und terracottafarbenem Natursteinboden ist mit Induktionskochfeld, topmodernem Glasdunstabzug und weiteren Design-Extras hochwertig ausgestattet und bereits preisinkludiert. Die cremeweißen Einbauelemente mit hochglänzenden schwarzen Arbeitsflächen gruppieren sich hier um einen mittigen Küchenblock.

Das Dachgeschoss mit Dachschrägen verfügt über einen zentralen Flurbereich, einen luftigen Elterntrakt mit Ankleidezimmer, zwei schnittgleiche, gegenüberliegende Kinderzimmer, und das große Wellness-Bad. Der verwinkelte und luxuriös gestaltete Nassbereich ist mit schwarzem Natursteinboden, gläserner Dusche, Relax-Badewanne und dekorativem Kastenfenster eingerichtet.

Im ausgebauten Spitzboden mit Treppenaufgang sind eine große Wohngalerie und die Gastthermenanlage integriert.

Das komplett zu Wohnzwecken umfunktionierte Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt einen Vorraum, den Hauswirtschaftraum, den Bad- und Sauna-Bereich sowie einen weiteren Abstellraum. Der Doppelhaushälfte sind eine Garage und ein PKW-Freistellplatz zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in grüner Randwohnlage der 5.850-Einwohner-Gemeinde Bondorf im Landkreis Böblingen. Im Wohnumfeld der neu erbauten, peripher zum alten Ortskern gewachsenen Eigenheimsiedlung finden sich einige Ferienwohnungen und ein Gasthaus. In Fußwegnähe liegen weite Wiesen und Felder der sanft bergigen Hochplateau-Landschaft des fruchtbaren Korngäu. Bondorf bietet eine hervorragende ländliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Gastronomieangebot, einem Gewerbegebiet, vier KiTas, einer Grund- und Hauptschule und verschiedenen Ortsvereinen.

Die pittoreske Wohngemeinde hat Anschluss an die B28a Rottenburg-Horb und über die Ausfahrt Rottenburg weiterführend an die A81. Der Bahnhof Bondorf ist Haltepunkt der Gäubahn Stuttgart-Singen und Freudenstadt. Im Stundentakt verkehren Regionalzüge nach Stuttgart. Die historische Römerstadt Rottenburg ist nur 10 km entfernt, Horb am Neckar 16 km und Stuttgart 45 km.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis liegt bis zum 30.03.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 148,8 kWh/ m²a.

Das eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Fremdvermietung hervorragend geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Attraktives Familienwohnen in naturnaher Umgebung – die ruhige und überdurchschnittlich ausgestattete Bondorfer Immobilie bietet Ihnen höchsten Qualitätskomfort mit Schöner-Wohnen-Siegel im ländlichen Duplex-Haus.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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