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Eigennutzung oder Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon in Obergiesing/Au-Haidhausen

Objekt-ID: M-1989



Kaufpreis:
336.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
81541 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
194,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
53 m2
Etagen:
9
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt idealerweise nur wenige Meter von der Bushaltestelle und dem S-Bahnhof St.-Martin-Straße entfernt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sichere Investition in die Zukunft. Die erst seit 2016 am Familienangehörige vermietete Wohnung kann als Anlageobjekt weiterhin vermietet bleiben oder aber bei Verkauf frei übergeben werden! Vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage bringt Sie der Personenaufzug in die 3. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich die zeitgemäße und helle Eigentumswohnung mit 2 geräumigen Zimmern und schönem Balkon in Ost-Ausrichtung. Wie Sie den Bildern entnehmen können, befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebotes.


Ausstattung

Die moderne, funktionale und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – auf der 3. Etage eines gepflegten Gebäudeensembles aus dem Jahr 1980 – bietet gut geschnittene 53 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders einladend ist ein großer Wohnbereich mit einer Durchreiche zur Küche und einem Zugang zum Balkon. Der fließende Übergang lässt die Wohnung sehr großzügig erscheinen. Panoramafenster, sandfarbene Bodenfliesen und helle Wände geben dem Raum einen zeitlosen Look.

Der Grundriss wurde so konzipiert, dass von der Diele das innenliegende Wannenbad, die offene Küche und der Wohnbereich abgehen. Idealerweise liegt das Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer, womit auf einen weiteren Flur verzichtet wurde. Dafür hat der Architekt für das Schlafzimmer die schöne Lösung gefunden, dass im hinteren Bereich ein Doppelbett platziert werden kann, während am Fenster noch Platz für ein Home-Office ist.

Das Badezimmer ist ein kleines Raumwunder, denn nach der erfolgten Modernisierung verfügt es nun über großformatige Fliesen, ein Waschbecken mit Standfuß, Hänge-WC und Badewanne.

Auch die Küche gehört zur im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung. Diese wurde erst im Oktober 2016 komplett neu eingebaut und besteht aus einem hochwertigen Induktionskochfeld, Backofen mit Backwagen, einer Spülmaschine sowie zwei großen Hängevitrinen und Unterschränken, die sehr viel Stauraum bieten.

In Richtung des Innenhofes der Wohnanlage befinden sich weitläufige Grünflächen, die sich besonders zum Erholen anbieten, da der Innenhof von allen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen ist.


Lage

Die teilmodernisierte Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im ca. 54.700-Einwohner-Stadtteil Obergiesing am Stadtteilrand Au-Haidhausen. Obergiesing ist der 17. Stadtbezirk und zeichnet sich durch seine Mischung aus Ein-und Zweifamilienhäuser, modernen Wohnblocks und Altbauten aus. Aus dem vormaligen Arbeiterbezirk ist ein beliebtes Wohnviertel geworden, denn die Nähe zur Münchener Innenstadt mit der perfekten Infrastruktur macht diese Lage für jede Altersgruppe besonders attraktiv.

Sie sind rund um die Uhr mobil, denn in nur 10 Gehminuten befindet sich die S-Bahn-Station Ostbahnhof, sodass Sie sofort an der Stammstrecke sind. Direkt vor dem Objekt gibt es eine Bushaltestelle mit der Linie 54 und den Nachtlinien N43 und N44. Für die S-Bahnlinien S3 und S7 können Sie auch zu der nur fünf Minuten entfernten S-Banhstation St.-Martin-Straße gehen. Auch die U-Bahn Haltestelle Karl-Preis-Platz (U5) ist schnell fußläufig zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in 7 Minuten an der Isar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichlich Restaurants, Bars, Banken, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe. V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen sind von Ihrem neuen Zuhause bequem erreichbar.

Mit dem Auto sind es nur zehn Minuten bis zur Auffahrt der A8. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zum Kreuz München- Süd. Die Lage zeichnet somit eine hohe Wohnqualität aus, was sich auch an der Mietpreisentwicklung zeigt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 Euro an einen zuverlässigen Mieter seit 2016 vermietet und kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erworben werden.

Zu den Highlights gehören der Balkon, der große Wohnbereich, die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, der Tiefgaragenstellplatz und der Aufzug - mit dieser Ausstattung spricht man einen breiten Interessentenkreis an. Zudem liegt das Objekt in einer attraktiven Lage an der Stadtteilgrenze Obergiesing/Au-Haidhausen.

Ihren Möglichkeiten sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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