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+++Gelegenheit +++ Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Schulenburg

Objekt-ID: M-2065



Kaufpreis:
192.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
30982 Pattensen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1890
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
248,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
180 m2
Grundstück:
1033 m2
Etagen:
2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Teppich, Naturstein, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Solides Investment in attraktiver Nähe zu Hannover und Hildesheim!

Dieses Einfamilienhaus mit schönem Fachwerk wurde im Jahr 1890 errichtet. Das Haus bietet auf zwei Etagen und insgesamt 180 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten zur rentablen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.033 m²-Grundstück inklusive Terrasse mit Nord-Ausrichtung. Im Garten steht außerdem ein Schuppen, der Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte bietet.


Ausstattung

Die helle Fachwerk-Fassade zeichnet das angebotene Haus ebenso aus, wie sein Grundriss.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur praktischerweise alle Räume der Wohnung.
Zu Ihrer rechten Seite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zur linken Seite das Tageslicht-Badezimmer und die Küche. Gehen Sie geradeaus den Flur entlang, kommen Sie direkt in das besonders großzügig geschnittene ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit modernisierten Fenstern ausgestattet und dadurch hell und lichtdurchflutet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, die Küche und drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausrichtung nach Norden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlich finden Sie nebenan noch ein Gäste-WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit praktischer Werkstatt inklusive Grube. Sie bietet Bastlern die Möglichkeit, Reparaturen am eigenen PKW durchzuführen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Anbau mit einer Waschküche, einem kleinen Bad und zusätzlichem Abstellraum.


Lage

Schulenburg ist nach der Kernstadt der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pattensen in Niedersachsen. Pattensen liegt südlich von Hannover und direkt an der Leine. Knapp 700 Meter Fußmarsch trennen Sie vom schönen Leinetal, welches ein gutes Ausflugsziel für die ganze Familie ist.
Der Ort ist dörflich geprägt und besonders beliebt bei Berufs-Pendlern, die sowohl die ruhige und ländliche Umgebung als auch die Nähe zur Wirtschaftsregion Hannover schätzen.

Das Wahrzeichen der Gegend ist die Marienburg, die nur ca. 3 km entfernt ist. Die ehemalige Sommerresidenz der Welfen, dem ältesten Fürstenhaus Europas, bietet zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen und Events unter freiem Himmel – von Konzert bis Theater.

Schulenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und weitere können Sie fußläufig erreichen. Zudem befindet sich die KGS Pattensen in der Nähe und auch die Gymnasien in Sarstedt und Hildesheim sind nicht weit.

Keine 100 Meter von der Haustür entfernt befindet sich bereits die nächste Bushaltestelle. Die Buslinien 53, 310 und 213 bringen Sie unter anderem in die beiden nächstgelegenen großen Städte Hildesheim und Hannover. In die Landeshauptstadt gelangen Sie auch mit dem Auto zum Beispiel über die B3 in nur einer knappen halben Stunde. Bis nach Hildesheim sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Wärmeversorgung wird durch eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Auch befindet sich ein Ofen im Haus, der gemütliche Stunden garantiert.

Es sind umfangreiche Modernisierungen nötig, um das Haus in einen Zustand zu versetzen, die dem allgemein üblichen Ausstattungsstandard und einer möglichen zukünftigen Nutzung entsprechen. In diesem Zuge könnte auch der Dachboden ausgebaut werden um weitere Räumlichkeiten zu erschließen.

Hier bekommen Sie eine solide Bausubstanz mit viel Potential. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entscheiden Sie selbst, was Sie aus der Immobilie machen. Denkbar wäre auch die Umgestaltung in ein Mehrgenerationenhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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