• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Gepflegte Kapitalanlage an der „Grünen Insel“ +++4-Zimmer-ETW mit Loggia in Velbert

+++ Gepflegte Kapitalanlage an der „Grünen Insel“ +++4-Zimmer-ETW mit Loggia in Velbert

Objekt-ID: M-1754



Kaufpreis:
129.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57

Adresse:
42549 Velbert


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
135.11 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
92 m2
Etagen:
4
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses für acht Wohneinheiten. Der solide beigebraune Putzbau mit Flachdach von 1976 ist das Mittelhaus einer bauidentischen Zeilenbebauung. Die gut betreute Liegenschaft verfügt über rückseitige Freibereiche und Gemeinschaftsgaragen. Das Massivbauobjekt mit frontseitigem Hauseingang ist ohne Personenaufzug angelegt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Gasheizung.

Die eigengenutzte Etagenwohnung liegt ruhig innerhalb der geschlossenen Wohnanlage und abseits der Anliegerstraße, umgeben von Eigenheimen, vereinzelten Mehrgeschossbauten und weiten Grüngebieten. Das Verkaufsobjekt verfügt zur Rückseite über einen großen Balkon in Westausrichtung. Der luftige Freibereich mit drei variablen Zugängen bietet Ihnen ausreichend Platz für größere Balkonmöbel und einen unverbauten Aussichtsblick auf den begrünten Innenhof.


Ausstattung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer großzügigen 92 m² Gesamtwohnfläche hell, familienfreundlich strukturiert und mit modernen Wohndesign-Akzenten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Gäste-WC, neuwertige Isolierverglasungen mit luftigen Doppelfenstern und gepflegte graubraune Laminatböden in den Wohnbereichen. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Die Etagenwohnung verfügt über einen Flurbereich mit Garderobe, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, holzvertäfelter Decke und direktem Loggiazugang, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein nebenliegendes kleines Kinderzimmer mit weiterem Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit floral gemusterter Wand-Gestaltung, eine offene Essdiele mit breiter Fensterfront und viel Platzkapazität, ein neuwertiges Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, gläserner Duschkabine und moderner Sanitärtechnik, ein separates Gäste-WC und die sonnige Einbauküche. Diese ist mit kompakten, cremefarbenen Einbauelementen, Ceranherd und Mikrowelle ansprechend vollausgestattet.

Dem Wohnobjekt ist ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.


Lage

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im westlichen 6.500-Einwohner-Stadtteil Velbert-Birth im Kreis Mettmann. Der Stadtteil wird von der Stadtautobahn A44 durchschnitten und grenzt an Velberts Innenstadt. Im üppig durchgrünten Wohngebiet in erholsamer Flurrandlage am bewaldeten Grüngebiet „Grüne Insel“ findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kleinstädtischem Wohncharakter. In nächster Nähe sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote, mehrere Restaurants, öffentliche Einrichtungen und ein Gymnasium vorhanden.

Birth hat über die A44 weiterführenden Anschluss an die A535, A46 und die B224. Düsseldorf liegt nur 30 Autominuten entfernt; Wuppertal ist nach 20 Minuten schnell erreichbar. Im Stadtteil verkehren zwei gut getaktete Stadtbuslinien in Richtung Innenstadt und ZOB.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 135.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Ein Energieeffizienzausweis liegt bis zum 31.07.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 135,11 kWh/ m²a.

Das umfassend modernisierte Wohnobjekt ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung als auch rentablen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 275,00 EUR/ monatlich.

Ein verkehrsgünstiges und dennoch naturnahes Umfeld zwischen Wiesen, Feldern und lauschigen Schrebergärten machen den Reiz der ruhigen Birther Kapitalanlage aus. Aufgrund seiner exponierten Grünlage mit beschaulichem Vorortflair ist das zukunftsfähige Investitionsobjekt ein Garant für familienfreundliche Wohn- und Freizeitqualität.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner