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+++ Gesundes Heilklima in Badenweiler+++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Objekt-ID: M-2161



Kaufpreis:
148.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
79410 Badenweiler


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
96,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
59 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Die umfassend modernisierte Etagenwohnung mit traumhaftem Aussichtsblick befindet sich in peripherer Kernstadtlage von Badenweiler. Der schmucke Kurort am Fuß des Blauen im Südschwarzwald ist ganzjährig eine Top-Adresse für Ruhesuchende. Das heilsame, fast mediterrane Ortsklima, die reizvolle Landschaftskulisse, historische Thermalbäder, Sportangebote und kulturelle Highlights machen die gepflegte Immobilie zu einer attraktiven Altersvorsorgeinvestition.

Die saubere, sichere und gut betreute 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Treppenzugang. Der massive, beige-graue Flachdach-Putzbau von 1968 ist das freistehende Eckhaus einer aufgelockerten Reihenbebauung in straßenseitiger Hanglage. Das weitläufige, üppig begrünte 735 m²-Grundstück ist zur Front- und Rückseite mit privaten Freibereichen angelegt. Auf den zwei großen Balkonen in Süd- und Westausrichtung genießen Sie ungestörte Privatsphäre mit unverbautem Panoramablick auf die kunstvoll, treppenartig gestaltete Gartenanlage mit kleinen Hochplateaus sowie die bewaldeten Höhenrücken des Schwarzwalds. Für die idyllische rückwärtige Gartenoase besteht Mitnutzungsrecht.

Das Altbauobjekt verfügt über energetische Fensterisolierungen mit Rollläden, Dachdämmung und nutzungsfähige Kellerabstellräume für die Wohnparteien. Ein PKW-Freistellplatz ist Bestandteil des Verkaufspakets. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine neuwertige, energieeffiziente Ölheizung gewährleistet.


Ausstattung

Zeitgemäß ausgestattet, komfortabel und aufgeräumt – so präsentiert sich das freundliche 2-Zimmer-Refugium auf seiner 59 m² Gesamtwohnfläche. Die sonnige Dachwohnung überzeugt mit großzügigen, offenen Raumschnitten und bodentiefen Fensterlösungen für optimalen Lichteinfall.

Die behagliche Etagenwohnung verfügt über einen Flur mit ausreichend Abstellfläche, mit beigen Teppich ausgelegtem Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine hochfunktionale Küche mit schwarz designten Einbauelementen, Ceranherd, Edelstahldunstabzug und Essplatzkapazität sowie ein grau und anthrazit gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der Nassbereich ist mit modernen Sanitärobjekten, Design-Waschtisch und Ablageflächen hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Auch von der Küche aus ist der direkte Balkonzugang mit Blick ins Grüne möglich.


Lage

Die Eigentumswohnung liegt im anerkannten Kurort Badenweiler im Markgräflerland, 30 km südlich von Freiburg und 35 km von Basel/ Schweiz entfernt. In der beschaulichen 4.200-Einwohner-Gemeinde herrscht durch den regen touristischen Kurbetrieb zu jeder Saison Ferienstimmung. Badenweiler schmückt sich mit seinem traditionsreichen Kurbadcharakter aus der Zeit der Römer, zahlreichen antiken Badestätten, Thermalbädern, Sportanlagen, Sanatorien und Reha-Kliniken. Das lauschige Fleckchen ist gleichfalls von großer Winzerkultur geprägt und ein Eldorado für Weinliebhaber und Feinschmecker. In nächster Nähe der durchgrünten Wohnsiedlung am Waldesrand finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, Hotels, Ferienwohnungen, Fachkliniken und einige Betreuungsangebote für Kinder.

Badenweiler hat schnellen Anschluss an die L140 und L131. Zum Nachbarstadt Mühlheim ist ein gut getakteter Busverkehr eingerichtet. Neben zahlreichen Wanderpfaden durch den Südschwarzwald ist der historische Bettlerpfad nach Merzhausen eine touristische Attraktion.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Energieausweis der Klasse B lag bis zum 02.07.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 96 kWh/ m² a.

Die seit dem 01.11.2015 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung kann vermietet übernommen werden oder auch nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Die Mieteinnahmen beziffern sich auf 492,00 EUR/ Monat, das Hausgeld beträgt aktuell 242,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich hierbei auf 1.541,75 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 522,34 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 838,26 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 24.370,80 EUR.

Für die Immobilie liegen derzeit nur geschätzte Größen- und Modernisierungsangaben vor.

Aufgrund der malerischen Premium-Lage im Naturraum Südschwarzwald erwarten Sie bei der Kapitalanlage in Badenweiler geruhsame wie gesundbewusste Wohnfreuden mit Freizeitprädikat zur sicheren rentablen Dauervermietung oder Eigennutzung.



Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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