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++ Sammlerstück mit Mieterhöhungspotenzial ++ 3-Zimmer-ETW im Kurort Bad Kreuznach

Objekt-ID: M-1332



Kaufpreis:
139.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
55545 Bad Kreuznach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
127.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
88 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1988), mit nur 18 Wohnungen, liegt diese sonnendurchflutete Immobilie. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit im Stadtteil Winzenheim eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Insgesamt stehen 88 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung und der große Balkon, mit Süd-Ausrichtung, ist Ihr zukünftiger Platz an der Sonne. Die Wohnung liegt im obersten Stock und somit haben Sie einen schönen Weitblick. Zur Ausstattung gehören Rollläden und das Wannenbad. Das Angebot runden ein Auto-Freiplatz und eine Garage ab.


Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein funktionaler Abstellraum/Einbauschrank für Schuhe und Mäntel. Als nächstes betreten Sie den schön geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen die großen Fenster und hellen Wände eine weitläufige Wohnatmosphäre. Am Fenster können Sie eine Sitzlandschaft und im hinteren Bereich, wo die Küche anschließt, einen Esstisch platzieren. Aber auch in der Küche gibt es Platz für einen Frühstücksbereich. Zu diesem gemeinschaftlichen Bereich gehört der große Süd-Balkon. Hier können Sie den Ausblick und die Sonne genießen.

Vom Wohnzimmer geht der Flur zu den beiden Schlafzimmern ab. Ein großes Schlafzimmer liegt nach Süden, während das kleinere Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer ideal ist. Zwischen den Zimmern befinden sich das Wannenbad und das separate WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und es gibt Stellplätze für zwei Autos (Garage und Freiplatz).


Lage

Winzenheim liegt nördlich von Bad Kreuznach und ist ein äußerst beliebter Stadtteil mit einem kleinstädtischen Charakter und somit der ideale Wohnort für junge Familien mit Kindern. In Winzenheim können Sie alles fußläufig erreichen, denn innerhalb weniger Gehminuten sind Sie am Frischemarkt, beim Friseur und der Apotheke.

Eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und Sportstätten im Ort sind ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. In der Freizeit können Sie die Umgebung mit dem Fahrrad entdecken, denn die umliegenden Felder, Wiesen, Wäldchen und Weinberge laden zu ausgedehnten Radtouren ein.
Nur rund einen halben Kilometer entfernt liegt der Anschluss an die B41, die Winzenheim über Idar-Oberstein mit Saarbrücken in der einen Richtung und mit der A61 und somit dem Rhein-Main-Gebiet in der anderen Richtung verbindet.

Winzenheim lädt zum entspannten Wohnen ein. Über die Charles-de-Gaulle-Straße sind Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten in Bad Kreuznach. Die Kurstadt mit ca. 50.000 Einwohnern bietet ein lebendiges und vielfältiges Shopping- und Kulturangebot.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Wohnung ist zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 463,80 EUR vermietet. Durch die Möglichkeit zur Mieterhöhung nach „§ 558 BGB Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete“ kann die Rendite hier noch deutlich gesteigert werden.

Hervorragender Wohnungsschnitt, Wannenbad, Süd-Balkon.

Die Wohnung ist ideal für Investoren zur rentablen Fremdvermietung geeignet.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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