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Großes Landhaus zu verkaufen – Verwirklichen Sie Ihre Träume in Nandlstadt

Objekt-ID: M-1869



Kaufpreis:
468.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
85405 Nandlstadt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187.60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
250 m2
Grundstück:
890 m2
Etagen:
1
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Dielen, Fliesen
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, eingeschossige Einfamilienhaus mit zwei Baukörpern, Satteldach und ökonomisch effizienter Dachdämmung bietet Ihnen und Ihrer Familie wundervollen Wohnkomfort.

Hervorstechende Objektmerkmale des mediterran inspirierten Mehrgiebelhauses sind giebelseitig angeordnete französische Balkone und anheimelnde Holzfenster mit luftigen Panoramafronten. Zentraler Blickfang der rückwärtigen Traufseite ist der gerundet vorgewölbte Kamineinbau. Der massive weiße Putzbau wurde 1967 im rustikalen Landhausstil errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung des umfassend modernisierten Anwesens wird durch eine Strom-Nachtspeicherheizung gewährleistet.

Das zu allen Seiten freistehende Giebelhaus liegt in peripherer ruhiger Wohnsiedlungslage, umgeben von vereinzelten Eigenheimen und landwirtschaftlichen Hofanlagen. Ringsum schließen sich weite Grünflächen und Hopfenfelder an. Zum bisher eigengenutzten Verkaufsobjekt gehört ein ausgedehntes 890 m²-Gartengrundstück in leichter Hanglage mit einer großzügigen Freiterrasse und gepflastertem Freitreppenzugang in Westausrichtung zum Naturgarten. Im Osten des Grundstücks befindet sich eine hochwertige Bepflanzung. Die große, weiß ummauerte Terrasse mit Außenkaminofen, mittigem Essplatz und massivem Steintisch bietet Ihnen einen fantastischen Rundblick auf den Garten. Die Bepflasterung der Terrasse und der Wege wurde durch alte Granitsteine sowie Klinkersteine vorgenommen. Eine zweite teilüberdachte, uneinsehbare Terrasse zur Giebelseite bietet Ihnen ebenfalls eine Rückzugsmöglichkeit als auch Raum zum entspannen.


Ausstattung

Der weitläufige und ganztägig lichtdurchflutete Altbau präsentiert sich auf einer urbanen und familienfreundlichen Gesamtwohnfläche von 250 m². Eine behaglich-rustikale Wohn-Note verströmt der konsequente Einsatz von natürlichen Materialien und edlen Naturhölzern in den Innen- und Außenbereichen. Zu den Ausstattungshighlights der zwei raumökonomisch gestalteten Wohnebenen gehören ein massiv weiß gemauerter Kamineinbau, vier Badezimmer mit separaten Gäste-WCs, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Holzvertäfelungen und Holztüren, Dielen- und Natursteinfußböden sowie moderne Sanitärtechnik. Besondere Wellness-Glanzstücke sind das blau geflieste Schwimmbecken mit Fenster und Außenzugang und die Sauna aus finnischem Naturholz im ausgebauten Kellergeschoss. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,55 m. Im Keller 2,15m.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein stellfreundlicher Dielenbereich mit Flur, ein 10 m²-Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein helles Schlaf- und Ankleidezimmer mit Terassenzugang. Das kombinierte Wohnesszimmer mit Kamin von 60m² Größe ist hochwertig gefliest sowie mit einem Terrassenzugang versehen. Die vollausgestattet Funktionsküche hat einen Zugang zu einer separaten Küchenterrasse in Südostausrichtung. Die Einbauküche ist mitsamt Extras bei Bedarf bereits preisinkludiert. Das schicke Komfort-Badezimmer mit Fensterlicht, Badewanne und integrierter Vichy-Relax-Dusche verfügt zudem über eine großformatige schokobraune und weiße Flieseneinrichtung sowie ein Doppelwaschbecken mit breitem eingelassenen Spiegelschrank.

Der luftige Dachgeschossausbau im Spitzboden mit Treppenaufgang beherbergt einen 9 m²-Flurbereich, zwei Kinderzimmer von 16 m² und ein 13 m² mit jeweils angegliederten puristisch weiß designten 4,3 m²-Duschbädern und Gäste-WCs, ein 20,5 m²-Gästezimmer sowie zwei weitere Zimmer von 15 m² und 17,6 m² mit Zugang zum Speicher. Große Velux-Fenster, freiliegende Holzbalken und direkte Zutritte zu den französischen Balkonen verbreiten extra viel Licht und ein reizvolles Ambiente im ausgebauten Bereich unterm Dach.

Das Kellergeschoss mit Treppenabgang und Außentreppenzugang verfügt über zwei nutzungsfähige Kellerräume, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Wellnesstrakt mit Sauna und derzeit nicht genutztem Schwimmbad sowie ein gefliestes, funktionales Badezimmer mit Dusche.
Dem Einfamilienhaus sind darüber hinaus zwei PKW-Freistellplätze zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ländlicher Flurlage der 5.200-Einwohner-Marktgemeinde Nandlstadt im Landkreis Freising. Der pittoreske Marktflecken ist der weltweit älteste Hopfenanbauort; die historische Siedlung und einst selbständige Gemeinde wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Von der reinen Wohnsiedlung Baumgarten bis zum zentralen Marktflecken mit schmucken alten Bauernhäusern, einigen Restaurants, Einkaufsläden und einer Volksschule verkehren die Buslinien 603 und 682 in Richtung Freising. Zu Fuß sind es etwa 20 Minuten Gehweg bis zum Kernort.

Nandlstadt liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Freising (20 km), Moosburg (16 km) und Mainburg (15 km) und dabei nur 27km bis zum Flughafen München. Eine Flüglärmbelästigung existiert nicht. Nach 2 km besteht Anschlussmöglichkeit an die B301. Am Marktplatz entlang führt die touristische Radroute Hallertauer Hopfentour.
In unmittelbarer Ortsnähe befindt sich ein Golfplatz. In Nandlstadt selbst ein Reitstall mit Halle und Außenplatz, eine Tennis-Anlage, Sportverein mit Dreifachturnhalle und ein naturbelassenes, sehr gepflegtes Waldbad ist ca. 2 Kilometer vom Objekt entfernt.
Die ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnartzt) ist gewährleistet. Ebenso ist eine Apotheke vorhanden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse F liegt bis zum 30.05.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 187,6 kWh/ m²a.

Das aktuell eigengenutzte Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung ausgezeichnet geeignet und steht nach Vereinbarung zum Verkauf.
Das großzügige Familienhaus lässt mit seiner schönen Austattung kaum Wohnwünsche offen und dennoch viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Erleben Sie inmitten der Hopfenfelder ein Wohnkonzept mit naturnaher Wohlfühlgarantie. Nicht unerwähnt bleiben sollte, dass gewisse Schönheitsreparaturen notwendig sind. Dazu gehört ein teilweise neuer Verputz der Nordseite. Zu empfehlen ist auch der Austausch einiger Fenster im Erdgeschoss.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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