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++ Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in paradiesicher Lage ++

Objekt-ID: M-2419



Kaufpreis:
690.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
78266 Büsingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1971
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
166,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
240 m2
Grundstück:
1040 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme Pellet

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen mit Repräsentationscharakter wurde 1971 in Massivbauweise mit Fachwerkelementen errichtet. Das über 1.000 m² große Eckgrundstück mit Freiblick vis á vis ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie ganztägig von der Sonne verwöhnt werden. Das Unikat überzeugt durch seine Großzügigkeit, die sich in rd. 240 m² Wohnfläche wiederspiegelt. Im Erd- und Dachgeschoss erwarten die neuen Besitzer 9 gutgeschnittene und sonnenhelle Räume sowie 4 Bäder (ein Bad mit Rain-Dance-Dusche) und eine Edelküche vom Markenhersteller (u.a. Bosch Elektrogeräte: Dampfgarer, Kombibackofen,
Geschirrspüler) für höchste Ansprüche. Genießen Sie den Feierabend in dem 2017 neu geschaffenen Wellnessbereich in Ihrer Designerbadewanne mit atemberaubendem Ausblick und angrenzendem Balkon. Zum Komfort gehören ebenso eine Sauna (bis 5 Personen) im EG und ein Außenpool mit Tauchbecken, der für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Das 2016/2017 neu gestaltete Dachgeschoss mit naturbelassenen Holzbalken im Studiostil wird Sie faszinieren. Architekturliebhaber werden die Kombination aus Moderne und kleineren Elementen aus den 1970er Jahren, wie z.B. das hellblau geflieste Wannenbad lieben. Stauraum bietet der Teilkeller sowie die Waschküche im EG. Neue Isolationsfenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Klima. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück (z.T. überdeckt) runden das attraktive Angebot ab.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

•Imposantes Eckgrundstück mit 1.040 m² mit Südwest-Ausrichtung
•Luxuseinbauküche mit Elektrogeräten von Bosch (u.a. ergonomisch platzierter Kombibackofen)
•4 Bäder: u.a. Designerbadewanne mit Schiefer verziert und Rain-Dance-Dusche
•Balkonterrasse mit Teil-Rheinsicht
•Große Gartenterrasse
•Doppelgarage
•großer Swimmingpool
•Sauna mit Kältebecken für bis zu 5 Personen
•Rhein ca. 100 m entfern
•Fernwärme (Holzpellets)
•Komplette Erneuerung der Elektrik und des Dachgeschosses in 2016/2017


Lage

Der charmante Ort Büsingen mit rd. 1.500 Einwohnern ist deutsches Hoheitsgebiet (Landkreis Konstanz) innerhalb der Schweiz. In der Exklave (Zollausschlussgebiet) gilt politisch Deutsches Recht und wirtschaftlich Schweizer Recht. Es gibt keinerlei Grenzkontrollen. Saubere Luft und kristallklares Wasser des Rheins erwarten die Bewohner des Ortes zwischen den Grenzen. Nach Schaffhausen ist es ein Katzensprung (2 km), aber auch Singen (15 km) und Konstanz (35 km) liegen in Reichweite. Zum wunderschönen Städtchen Stein am Rhein und dem Bodensee sind es gerade mal 15 km. Zürich erreichen Sie bequem in ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Die verkehrstechnische Anbindung an das deutsche und das schweizer Autobahnnetz sind sehr gut. Gute Busverbindungen bestehen nach Schaffhausen (Schweiz) und Singen / Hohentwiel (Deutschland). Wirtschaftlich und kulturell ist Büsingen sehr auf die Schweiz ausgerichtet, insbesondere auf die nur wenige Kilometer entfernte Kantonshauptstadt Schaffhausen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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