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Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Garage nordwestlich von Hannover

Objekt-ID: M-2156



Kaufpreis:
268.900,00 € EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
30823 Garbsen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wohnfläche:
248 m2
Grundstück:
436 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Holzboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein Objekt mit einer Wohnfläche von 248 Quadratmetern. Das 1,5-geschossige Gebäude erhebt sich in ruhiger Lage auf einem 436 Quadratmeter großen Grundstück. Es gibt zwei attraktive Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits komplett saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung im Gartengeschoss ist entkernt und müsste noch saniert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.


Ausstattung

Rote Klinkerfassaden, hochwertige Kunstoffenster mit elektrischen Außenrollos und ein moderner Grundriss zeichnen dieses massive errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1954 aus. Ein schmaler Vorgarten trennt das teilunterkellerte Haus von der Straße, womit der größere Gartenbereich zur ruhigen Ost-Süd-Ausrichtung liegt. Eine seitliche Auffahrt führt zur Garage, die bündig mit der straßenseitigen Fassade abschließt.

Der Vorgarten wurde eingezäunt und ein gepflasterter Weg führt sicher zur hochwertigen Eingangstür. Vom Flurbereich geht es weiter in die Diele der Wohnung im Gartengeschoss, während eine seitliche Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss führt. Insgesamt verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über vier Zimmer, eine Küche mit abschließenden Abstellraum, ein Badezimmer und eine weitere Abstellmöglichkeit. Idealerweise gehen alle Zimmer einzeln von der Diele ab. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 18 Quadratmeter und einem Gartenzugang einen attraktiven Treffpunkt für die ganze Familie. Die drei Zimmer – mit jeweils 9,59 Quadratmeter, 10,09 Quadratmeter und 15,29 Quadratmetern – eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Diese Wohneinheit wurde entkernt und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Helle Zimmer, schöner Holzboden und eine wohnliche Ausstrahlung zeichnen das Dachgeschoss aus. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ausgesuchte Fliesen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitäranlagen: Hänge-WC, Eckdusche, Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Markengeräten und einem Backofen auf Arbeitshöhe. Diese Ausstattung entspricht aktuellen und zukünftigen Wohnvorstellungen.

In den letzten 15 Jahren wurde das Gebäude fast vollständig saniert. Auf dem Grundstück steht ein Geräteschuppen der als Garage genutz werden kann. Es ist eine Satellitenschüssel vorhanden. Bei diesem Massivhaus stehen nach der Sanierung des Erdgeschosses keine weiteren größeren Investitionen an.


Lage

In zentrale Lage von Osterwald Unterende gelegen, bietet dieses Objekt eine sehr gute Anbindung. Nur 20 Meter vom Haus entfernt halten die Buslinien 421, 430, 490, 491 und die Nachtlinie N43. Somit hat man eine schnelle Verbindung in die Nachbarorte. Zum Flughafen Hannover sind es mit dem Auto nur 20 Minuten, während es zum Hauptbahnhof von Hannover auch nur circa 25 Minuten Fahrzeit sind. Von Hannover hat man eine deutschlandweite Zugverbindung – ferner hält in Hannover auch der ICE in die Schweiz.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer reinen Wohnlage. Es wird von ähnlichen Einfamilienhäusern umgeben. In dieser beschaulichen Idylle wohnt es sich angenehm ruhig. Gleichzeitig muss man auf keinerlei Komfort verzichten, denn in Osterwald Unterende gibt es entlang der Hauptstraße zahlreiche inhabergeführte Geschäfte. Bei der Backstube Haubenreisser gibt es seit 1892 Backwaren nach traditionellen Rezepten. Ferner liegt die Grundschule circa 800 Meter entfernt. Zahlreiche Vereine sorgen für eine intakte Gemeinschaft.

In Osterwald Unterende leben circa 4.000 Menschen – es ist ein Stadtteil von Garbsen. Der Ort wird von Feldern umgeben. Bis zum beliebten Steinhuder Meer sind es nur 25 Minuten mit dem Auto. In der Region gibt es viel zu entdecken. Es ist für Familien eine besonders attraktive Wohnlage, da man schnell in Hannover ist.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01. Mai 2015 zu einer monatlichen Kaltmiete von 495,00 Euro vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Es liegt ein Bedarfsausweis vor (Energieklasse H). Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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