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Grün Wohnen – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dinkelhausen

Objekt-ID: M-2015



Kaufpreis:
96.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
37170 Uslar


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1978
Zustand:
Renovierungsbedrüftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
147,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
159 m2
Grundstück:
4210 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus bietet aktuell zwei getrennte Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Einliegerwohnung kann sowohl separat vermietetet werden als auch mit der anderen Etage zu einer großen Wohneinheit mit ca. 159 m² Wohnfläche zusammengefasst werden.

Über dem vollständig ausgebauten Sockelbau steht das in Holzbauweise errichtete Blockhaus, welches mit einigen Modernisierungen wieder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden kann. Mit Naturholz und hellen Wänden besitzen die Räume eine rustikale und gemütliche Stimmung. Die Holzfassaden wurden regelmäßig gepflegt, insgesamt bietet das Haus mit Modernisierungsbedarf viel Potenzial für die Erwerber.
Sowohl für ein Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie als auch für eine Familie bietet sich die geräumige Immobilie mit weitläufigem Grundstück an. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Freiplatz.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das angebotene Objekt ist das letzte Haus einer ruhigen Wohnstraße, dahinter folgen unbebaubare Felder und Wiesen.

In dieser einmaligen Landschaft passt sich das Blockhaus ideal an: es steht leicht erhöht, so dass Sie einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur genießen. Die freiwerdende Immobilie steht dem Erwerber direkt zur freien Verfügung.

Im massiven Sockelgeschoss, welches die Einliegerwohnung darstellt, befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und die Küche.

Die zweite Wohneinheit hat einen separaten Zugang, denn zum eigentlichen Blockhaus führt eine seitliche Treppe. Unter dem vorgezogenen Dach betreten Sie trockenen Fußes die Diele. Von hier gelangen Sie in den großen Wohnbereich, der mit seinen hellen Wänden, Naturholzelementen und einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Von hier haben Sie einen Zugang zur geschützten Veranda.

Von der Essecke gehen die Küche und ein weiteres Zimmer ab, welches auch gut als Büro genutzt werden kann. Das Wohnangebot runden ein großzügiges Schlafzimmer und das Familienbad ab, wobei beide von der Diele abgehen. Es gibt natürlich die Möglichkeit, beide Wohneinheiten mittels der innenliegenden Treppe als eine Wohneinheit zu nutzen.

Zur besonderen Ausstattung gehören zwei offene Kamine, die besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgen.


Lage

Das angebotene Objekt liegt am östlichen Rand von Dinkelhausen ein Ortsteil der Stadt Uslar im Landkreis Northeim mit 327 Einwohnern.

Dinkelhausen befindet sich im südlichen Niedersachsen und wurde erstmals im Jahr 1286 als Dinkellingenhusen erwähnt. Seit dem 1. März 1974 gehört die ehemals selbständige Gemeinde zur neu gegründeten Großgemeinde Stadt Uslar. Dinkelhausen wird von der Landwirtschaft und der umliegenden Natur geprägt. Durch eine Busverbindung an der Hauptstraße haben Sie auch ohne PWK mehrmals täglich eine Verbindung nach Uslar.

Mit dem eigenen Auto sind Sie in sechs Minuten in Uslar, wo es in der Innenstadt zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Supermärkte gibt. Darüber hinaus finden Sie in Uslar Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium. Aufgrund der Anerkennung als Erholungsort kommen zahlreiche Touristen in den Ort, insgesamt gibt es in Uslar und seinen Ortsteilen mehr als 200 Gästebetten

Auch im Bereich Kultur hat Uslar einiges zu bieten, denn es gibt zwei Museen und zahlreiche historische Bauwerke, die mit ihrem typischen Fachwerk die regionale Baukunst wiederspiegeln. Falls es Ihnen in Dinkelhausen und Uslar mal zu ruhig sein sollte, dann sind Sie in 30 Autominuten in Göttingen und können nach Herzenslust shoppen.


Sonstige Angaben

Natur pur - so lautet das Versprechen für dieses Blockhaus aus dem Jahr 1978.

Es wurde in einer leicht erhöhten Lage errichtet und bietet einen einmaligen Blick in die Landschaft.. Das Blockhaus wurde stets gepflegt und bietet einen gemütlichen Wohnkomfort mit Kamin im Wohnbereich, voll ausgestatteter Küche und wohlproportionierten Zimmern.
Besonderer Pluspunkt ist auch das riesige Grundstück mit eigener Wald- und Wiesenfläche, so wie einer Terrasse mit eigenem Kamin.

Vor dem Einzug kann die Immobilie problemlos wieder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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