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+++ Grünes Studentenwohnen in Campusnähe +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Potsdam

Objekt-ID: M-1868



Kaufpreis:
85.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
14476 Potsdam


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
104.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
42 m2
Etagen:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die voll unterkellerte Immobilie bietet Platz für 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Der gut gepflegte weiße Putzbau beeindruckt mit viel Glas- und Holzeinsatz, hohen Doppelfenstern und französischen Balkonen. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.

Die Parterrewohnung im freistehenden Mehrparteienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Siedlungslage, umgeben von weiten Grünflächen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern moderner Bauart. Einen Stellplatz für Ihre Gartenmöbel und einen unschlagbaren Blick auf die angrenzende grüne Umgebung bietet Ihnen die sonnige Freiterrasse mit Südausrichtung. Zudem verfügt die Wohnung zur Frontseite über einen französischen Balkon.


Ausstattung

Das helle und saubere Single-Verkaufsobjekt besticht auf seiner 42 m²-Gesamtwohnfläche mit einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Großzügige Fenster sorgen hier für optimale Tageslichtverhältnisse und lassen das 1-Zimmer-Appartement deutlich größer wirken. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste bodentiefe Holz-Doppelfenster, neuwertige Laminat- und Fliesenfußböden sowie moderne ELV-Technik. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspreises.

Die sonnige Erdgeschosswohnung beherbergt eine kleine, grau geflieste Diele mit Garderobenfläche, ein großes Wohnschlafzimmer mit Laminatausstattung, zwei bodentiefen Fensterfronten und direktem Terrassen- und Balkonzugang, ein ansprechend grau und weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht sowie die Küche mit zwei Fenstern.

Dem Wohnobjekt ist weiterhin in der zentralen Hofauffahrt ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.


Lage

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ländlichen 2.800-Einwohner-Ortsteil Potsdam-Golm. Westlich von Potsdam und von sattgrünen Wald- und Weideland umgeben, liegt die kleine Gemeinde eingeschmiegt in die noch unberührte Seenlandschaft des Märkischen Havellands. Der Große Zernsee mit dem Ausflugsziel Gut Schloss Golm ist ein beliebtes Anglerparadies. Golm ist von größter wirtschaftlicher Bedeutung als traditioneller Kasernenstützpunkt und wichtiger Campusstandort des Fraunhofer Instituts und des Max-Planck-Instituts. Das neu erbaute Wohngebiet am Aussichtspunkt Reiherberg wird zunehmend infrastrukturell erschlossen. Ein jüngst eröffneter Supermarkt findet sich nur zwei Minuten entfernt.

Der fünf Minuten abgelegene Bahnhof Golm ermöglicht einen gut getakteten Anschluss an die Regionalzugstrecken nach Potsdam-Hennigsdorf und Potsdam-Flughafen Schönefeld, werktags mit Anbindung an Berlin-Friedrichstraße. Die Fahrzeit bis Berlin beträgt 30 Minuten. Zudem ist ein regionaler Busverkehr eingerichtet. Potsdam ist über die B1, B2 und B273 schnell erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Ein Energieausweis liegt bis zum 10.11.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 104 kWh/ m² a.

Die seit dem 01.06.2016 zuverlässig vermietete und zum 31.07.2017 gekündigte Eigentumswohnung ist ausgezeichnet zur renditefähigen Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld der freiwerdenden Immobilie beziffert sich derzeit auf 155,00 EUR/ Monat, die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell noch 325,00 EUR.

Nur zwanzig Autominuten von Potsdams Innenstadt und 5 km Fußweg von Park Sanssouci entfernt, bietet Ihnen die Golmer Neubau-Immobilie ein rundum attraktives Kapitalanleger-Gesamtpaket. In unmittelbarer Nähe zum Campus gelegen und ausgestattet mit modernstem Wohnkomfort ist die charmante Eigentumswohnung prädestiniert für Studenten und Akademiker.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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