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++ Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Rheinnähe ++

Objekt-ID: M-2426



Kaufpreis:
290.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40489 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
61,60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
60 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 2000 inklusive einer dazugehörigen Tiefgarage in Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer errichtet. Das Gebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) gelegen und überzeugt durch ihre helle und praktische Raumgestaltung. Der Wohn-/Essbereich bietet geräumige 25 m² Wohnfläche. Von hier gelangen Sie auf die über 7 m² große Balkonterrasse, wo 4 Personen ausreichend Platz finden. Diese ist optimalerweise nach Westen orientiert, so dass gemütliche Feierabendstunden bei Sonnenschein garantiert sind. Die moderne und hochwertige Ausstattung mit hellen Fliesen, einer Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein raumhoch gefliestes Wannenbad sowie Rollläden etc. lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes ist derzeit seit September 2018 zu einem Mietzins von 739 Euro monatlich vermietet und bildet daher eine solide Kapitalanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro mit zu erwerben. Das monatliche Wohngeld beträgt 183 € (für die Wohnung und beide TG-Stellplätze). Eine Instandhaltungsrücklage von rd. 50.000 € (31.12.2018) ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Fitnessraum, ein Solarium und ein eigener Kellerraum rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Da Wohnungen ohne Reparaturstau am Düsseldorfer Wohnungsmarkt Mangelware sind, empfehlen wir noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

•Baujahr 2000
•kein Reparaturstau
•Ruhiglage in Rheinnähe
•1. OG mit Fahrstuhl
•Tiefgaragenstellplatz und Möglichkeit einen Weiteren zu erwerben
•Balkonterrasse mit Abendsonne
•Fitnessraum und Solarium
•Kellerraum


Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer befindet sich am Ostufer des Niederrheins, nördlich von Kaiserwerth im Stadtbezirk 5. Im Norden grenzt Wittlaer an die Stadtgrenze von Düsseldorf zu Duisburg. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Düsseldorfer Vororten und wird hauptsächlich geprägt von kleinen Wohnsiedlungen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Düsseldorfer als auch das Duisburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Fahrminuten und mit der U-Bahn in etwa 30 Minuten. Die 10 minütig getaktete U-Bahn Station Wittlaer liegt nur etwa 500 Meter von der Immobilie entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt befindet sich diese Liegenschaft in einer vielversprechende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und viel Zukunftspotenzial.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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