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Gut vermietetes City-Apartment für Kapitalanleger

Objekt-ID: M-2045



Kaufpreis:
96.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
12167 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1958
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
117,30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
45 m2
Etagen:
5
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Als City-Apartment verfügt die Wohnung über einen großen Wohnraum, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche, die Platz für einen Sitzplatz bietet. Im erhöhten Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus entstand 1958 in massiver Bauweise. Es sind wenige Gehminuten zum S-Bahnhof Steglitz, sodass man innerhalb von 15 Minuten am Potsdamer Platz ist. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklung ist mit einer lagebedingten Wertsteigerung zu rechnen.


Ausstattung

Generell wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1958 in massiver Bauweise in einer zeittypischen funktionalen Architektursprache errichtet. In klassischer Blockrandbebauung handelt es sich bei dem Gebäude um eine gelungene Lückenbebauung, die von Altbauten aus der Jahrhundertwende eingefasst wird. Ein begrünter Vorgarten trennt das Wohnhaus vom Bürgersteig und der Straße.

Im erhöhten Erdgeschoss gelegen, erreicht man die angebotene Wohnung über wenige Stufen. Die Zimmer der Wohnung gehen einzeln vom zentralen Flur ab. Der Wohn- und Schlafraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster und ein französischer Balkon sind der harmonischen Gesamtstimmung ebenso zuträglich, wie die hellen Wände und der gepflegte Holzboden. Zur anderen Seite liegen das Tageslicht-Badezimmer und die Küche. Helle Fliesen, eine Badewanne unter dem Fenster und moderne Armaturen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Die Küche, mit der Möglichkeit einen Essplatz am Fenster einzurichten, bietet Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Die Einbauküche, mit Cerankochfeld, moderner Spüle und den Schränken ist im Preis inkludiert. In der Küche und im Flur wurde ebenfalls Parkett verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In den vergangenen 15 Jahren wurden die Böden und Wände teilweise erneuert, ebenso wie das Badezimmer. Es sind isolierverglaste Holzfenster verbaut. Auch das Dach wurde teilweise erneuert und die Fassaden gedämmt. Sowohl das Wohnhaus als auch die angebotene Wohneinheit sind in einem ansprechenden Zustand.


Lage

Dieses Objekt zeichnet seine Lage aus, denn zum S-Bahnhof Steglitz sind es nur fünf Gehminuten. Mit der S-Bahn hat man eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz und hat Anschluss an die Berliner Ringbahn. Darüber hinaus ist es vom S-Bahnhof Friedrichstraße nur eine Station bis zum zentralen Hauptstadtbahnhof. Vom S-Bahnhof Steglitz fährt auch die U-Bahn in Richtung Kurfürstendamm. Somit ist die City-West und Ost bequem zu erreichen. Ferner fährt die S-Bahn bis nach Potsdam, weshalb die Lage auch für viele Pendler attraktiv ist.

Im Umkreis von 500 Metern findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es beginnt die beliebte Einkaufsstraße (die Schloßstraße) mit zahlreichen internationalen Marken, kleinen Läden, Warenhäusern und neuen Einkaufszentren: Das Schloss, Boulevard Berlin, dem Forum Steglitz und Schloss-Strassen-Center. Aber auch der Kiez vor der Haustür hat einiges zu bieten. Darüber hinaus gibt es einige öffentliche Grünanlagen, die zum Verweilen einladen.

Es ist ein gemischtes Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Nähe zur City-West erhöht die Nachfrage in diesem gewachsenen Quartier. In den vergangenen Jahren sind die Mieten entsprechend gestiegen. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist in dieser Gegend besonders hoch, denn zur Freien Universität sind es mit dem Fahrrad circa 15 Minuten – es gibt zudem eine Busverbindung. Ferner befindet sich in circa 10 Minuten Entfernung der Charité-Campus Benjamin Franklin.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Die 1-Zimmer-Wohnung ist zu einer monatlichen Gesamtnettomiete von 300 Euro seit dem 01. Oktober 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Für das Objekt liegt ein gültiger Verbrauchsausweis vor.

Die kleine Wohnung stellt in dieser Lage eine sichere Kapitalanlage dar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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